進(jìn)入破產(chǎn)程序、已經(jīng)閉店許久的西安中環(huán)銀泰，鈦媒體作者攝
8月13日，周末的西安雖持續(xù)籠罩在極端高溫炙烤下，仍擋不住趁疫情間歇出游的人群。老城區(qū)內(nèi)，鐘鼓樓商圈難得再現(xiàn)疫情前才有的人潮。
西安鐘樓商圈，無懼酷暑的游人 鈦媒體作者攝
如此盛景，讓地處商圈核心的西安中環(huán)廣場倍顯落寞：兩個多月前，銀泰百貨進(jìn)軍西北時首開的這家門店，歷經(jīng)14年宣告閉店。
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目前雖有一家獨(dú)立運(yùn)營的ZARA店留守，黯淡燈光難掩人去樓空后的黑燈瞎火。
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這并非銀泰百貨閉店的首例，2020年夏，武漢銀泰百貨武漢世紀(jì)店率先“倒下”，不過，其退場方式非常簡單利落——注銷公司。
來源：天眼查
西安中環(huán)銀泰的離開則很是“痛苦”：大面積撤柜時，通知稱“線路檢修暫停營業(yè)，開業(yè)日期另行通知。”
2022年5月下旬，中環(huán)銀泰大面積撤柜，鈦媒體作者攝
待法院對外發(fā)公告稱，已受理門店運(yùn)營主體——西安中環(huán)銀泰商業(yè)管理有限公司（簡稱’中環(huán)銀泰公司’）的破產(chǎn)清算后，閉店雖被確認(rèn)但始終保持低調(diào)，以致常有不知情顧客前來遭遇閉門羹。
對于撤柜，曾傳出只是升級改造的解釋，鈦媒體作者攝
中環(huán)銀泰公司的破產(chǎn)也很“擰巴”：申請破產(chǎn)者是企業(yè)大股東（持股占比60%）——浙江銀泰投資有限公司，7月7日，線上召開首次債權(quán)人會議；
來源：天眼查
8月4日，已經(jīng)身處破產(chǎn)程序的中環(huán)銀泰公司又將物業(yè)方（西安鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）上訴至陜西省高院，同時仍保持對其1441萬財產(chǎn)的查封；
而鑫宇公司既是中環(huán)廣場的開發(fā)商，其大股東和董事長同時也是中環(huán)銀泰公司的二股東和三股東。
來源：裁判文書網(wǎng)
選擇以破產(chǎn)來結(jié)束14年歷程，同時又繼續(xù)掙扎在纏繞交錯的法律關(guān)系當(dāng)中，如此怪異方式，在銀泰百貨現(xiàn)有60多家門店體系中實(shí)屬前所未有。
鈦媒體APP深入調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，早在2008年11月銀泰一腳踏入西安中環(huán)廣場時，就與西安城市發(fā)展最具爭議的舊城改造產(chǎn)生了關(guān)聯(lián)。
西安中環(huán)廣場，鈦媒體作者攝
14年后無奈起身離開時，豁然呈現(xiàn)的，只有參與各方與城改命運(yùn)交錯留下的一地疤痕。
這既是銀泰百貨此番收場的痛苦來源，也因濃縮種種酸甜苦辣而似西安城改最后的挽歌。
西安中環(huán)銀泰經(jīng)營上的頹勢其實(shí)早有端倪，鈦媒體APP查閱企業(yè)工商年報發(fā)現(xiàn)，2016年，中環(huán)銀泰公司繳納社保人數(shù)為1322人，2019年下滑至855人。
當(dāng)年，包括中環(huán)銀泰在內(nèi)的西安5店還遭遇一次“促銷滑鐵盧”：在喵街推出的“消費(fèi)滿5千送6千元券”活動中，許多人在消費(fèi)滿額也領(lǐng)了券準(zhǔn)備使用時，卻遭遇“賬戶被限制登錄”。
引發(fā)大量訴訟后，銀泰又以“異常注冊、喵街系統(tǒng)被非法侵入”等理由向經(jīng)偵報案。
原本期望喚起“消費(fèi)主義狂歡”的生猛促銷，最終狼狽收場，還令西安5店卷入不少麻煩。
疫情之后，中環(huán)銀泰的參保人數(shù)斷崖式滑落，2020年、2021兩年分別為43人、36人。
來源：天眼查
據(jù)鈦媒體APP獨(dú)家了解，2021年10月、2022年1月，大股東浙江銀泰投資有限公司分別給中環(huán)銀泰公司借款600萬、405萬元，此間恰逢西安疫情最嚴(yán)重時期。
最終，面對合計1005萬元借款逾期無力歸還，母公司浙江銀泰以債權(quán)人身份申請中環(huán)銀泰破產(chǎn)。法院受理后，中環(huán)銀泰正式進(jìn)入破產(chǎn)程序。
銀泰商業(yè)在西安關(guān)店的同時，也在設(shè)立新公司。
工商信息顯示，7月14日，浙江銀泰商業(yè)集團(tuán)有限公司新增一對外投資：西安銀泰世紀(jì)百貨有限公司成立。
8月9日、10日、11日，西安銀泰世紀(jì)百貨有限公司以一天一個的節(jié)奏，連續(xù)開設(shè)三家分公司，儼然“破、立同行”之勢。
以銀泰百貨背靠“阿里系”的實(shí)力，繼續(xù)支援一家門店并非難事。
如今，眼看14年歷史且頗具標(biāo)桿意義的老店步入困境，卻絕然放棄挽救且由母公司出手申請破產(chǎn)，背后的原因，則需要從更寬闊的景深處加以理解。
銀泰百貨官網(wǎng)的分省門店列表中，中環(huán)銀泰顯示為“西安鐘樓店”，不僅仍未“摘牌”，甚至陜西全省的門店總示意圖，也依然沿用該店實(shí)景照片。
來源：銀泰百貨官網(wǎng)
此種處理下，陜西區(qū)域的門店數(shù)量仍顯示為9家，分省規(guī)模第二，僅次于大本營浙江。9家門店以雙品牌運(yùn)作，分別為開元商城與銀泰百貨。
據(jù)鈦媒體APP梳理，9家門店當(dāng)中，僅銀泰曲江店是由西安曲江大唐不夜城公司“首次以訂單模式”為中國銀泰“量身打造”，其余主要通過收購而來。
其中，西安小寨店前身為家樂福。2010年西安家樂福閉店。
鈦媒體作者攝
2011年銀泰與Good Built Holdings Limited 簽訂100%股權(quán)收購協(xié)議，取得后者旗下西安順時來朱雀置業(yè)有限公司全部股權(quán)，進(jìn)而擁有其安南大廈負(fù)2 層至6 層的商場產(chǎn)權(quán)后重整亮相。
同年12月20日，銀泰宣布與陜西東嶺工貿(mào)集團(tuán)股份有限公司簽約，租賃后者開發(fā)的寶雞東嶺城市綜合體開店。
2012年成立寶雞東嶺銀泰百貨有限公司，2016年末，浙江銀泰投資收購東嶺集團(tuán)全部股權(quán)，公司更名為寶雞銀泰三江商業(yè)有限公司。
2018年4月，剛剛被“阿里系”收編的銀泰商業(yè)集團(tuán)，就向西安國際醫(yī)療豪擲35億，收購其持有的開元商業(yè)有限公司全部股權(quán)。
并入開元商城之后，銀泰在陜西形成“5家開元、4家銀泰”的9店格局。這一系列收購的起點(diǎn)，則是以“2008年12月5日中環(huán)銀泰廣場啟幕”為標(biāo)志的“銀泰百貨進(jìn)軍西北”。
當(dāng)時，銀泰百貨對西安來說只是個陌生的名字，合作方“西安中環(huán)廣場百貨有限公司”及背后股東“中商企聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，更是寂寂無名。成立約兩年的中環(huán)廣場百貨，運(yùn)行情況也都不盡人意。
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這樣兩家企業(yè)的合作，勉強(qiáng)能被宣傳為“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”，支撐重點(diǎn)一方面來自銀泰百貨2007年在港交所掛牌上市，另一方面就是中環(huán)廣場地處西安焦點(diǎn)商圈——鐘鼓樓區(qū)域。
彼時的西安鐘鼓樓商圈仍延續(xù)著寸土寸金的傳說，可供佐證的例子是：與中環(huán)廣場相隔僅300米的鐘樓開元商城，2007年就已實(shí)現(xiàn)“營收21.48億、利潤9801萬元。”
2008年11月4日，西安中環(huán)廣場百貨大股東“中商企聯(lián)中環(huán)廣場實(shí)業(yè)公司”正式更名為西安中環(huán)銀泰商業(yè)管理有限公司，被拋棄的中環(huán)廣場百貨公司于2013年吊銷。
來源：天眼查
相比日后在陜收購的其他門店，或一步到位或分階段最終都收購了運(yùn)營主體的全部股權(quán)。銀泰百貨首次進(jìn)入西安的合作，卻始終未能實(shí)現(xiàn)對中環(huán)銀泰的全資控股，原中環(huán)廣場老股東至今仍持有四成股權(quán)。
于是，中環(huán)廣場在二十多年前那場舊城改造中繼承的、至今仍部分未了的陳年隱疾，將銀泰百貨直接、間接卷了進(jìn)去。
中環(huán)廣場與西安鼓樓隔街相望，這條街就是西大街。
西安明城墻內(nèi)，以鐘樓為中心的東、西、南、北4條大街構(gòu)成老城主線。西大街名稱啟用于明神宗萬歷十年，有400多年歷史，不僅名勝古跡薈萃，建國后也一直是西安傳統(tǒng)商貿(mào)中心與交通主干線。
昔日輝煌維持至上世紀(jì)八十年代，就在其他街區(qū)陸續(xù)實(shí)施改造的潮流下漸顯破敗。
2000年7月，值全國興建商業(yè)街之風(fēng)升溫之際，西安成立西大街道路拓寬工程總指揮部，次年3月正式發(fā)布改造通告。
據(jù)公開資料，西大街改造分為兩部分：城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由政府投資6億進(jìn)行；舊城改造和項(xiàng)目建設(shè)，吸引社會投資35億實(shí)施。
2001年，西安的財政總收入不過83億，地方財政收入不到56億；全國范圍看，據(jù)清科的報告，2001年中外創(chuàng)投公司在整個國內(nèi)的投資總額（投資約220家企業(yè)）為40多億。
對比可見，西大街舊改的合計41億投資，這在彼時的西安堪稱天量。
改造被列入西安2001年為群眾辦的“十件事項(xiàng)目”，通告同時還迫切提出“40天完成拆遷工作”的要求。
“當(dāng)時的安置補(bǔ)償商談進(jìn)行得非常急，大家按以往經(jīng)驗(yàn)還想拖一拖，立刻發(fā)現(xiàn)都想錯了”，一位當(dāng)年的老住戶對鈦媒體APP回憶稱，“大概是五一剛過，有天正在單位上班突然接到電話說‘你們院子馬上要拆’，雖然不敢信但還是趕緊脫下工服換了衣裳趕回去。剛到院前自行車還沒停好的工夫，就看見一輛大型挖機(jī)從上往下砸下去，轟隆一聲，臨街的房檐就陷下去一個巨大窟窿。當(dāng)時只冒出一個念頭，完了，真開始了。”
一聲巨響不僅拉開西大街及沿線地區(qū)舊城改造的大幕，也不啻為西安此后二十余年舊改的起點(diǎn)。從2001年開始西安GDP增速連續(xù)11年保持在13%以上，2014年之后持續(xù)保持中高速增長，舊改在此過程中的權(quán)重相當(dāng)矚目。
西大街改造期望的“40天完成拆遷工作”，實(shí)際進(jìn)行14個月。此后，全長2088米的街區(qū)被分為34個大項(xiàng)、若干小項(xiàng)目開始建設(shè)，2006年元旦開放迎客，2007年全線完成。
其中，竹笆市地區(qū)改造項(xiàng)目下，被描述為“東至竹笆市街、西至正學(xué)街、南至馬坊門、北至西大街范圍內(nèi)改造開發(fā)”的成果，即為中環(huán)廣場。
作為社會投資的舊改項(xiàng)目，所需補(bǔ)償、安置、建設(shè)合計資金無不巨大。在“創(chuàng)造條件予以推進(jìn)”精神下，常面臨的一個現(xiàn)實(shí)就是：一撥人因資金枯竭干不下去時，只能再招商來接。此間出現(xiàn)的倒手、轉(zhuǎn)讓、合作乃至改制，往往就成為日后糾紛的溫床。
地鐵施工中的西大街，鈦媒體作者攝
而中環(huán)廣場從改造、建成再到運(yùn)營的二十多年歷程，則成為具現(xiàn)上述過程的典型，圍繞該項(xiàng)目引發(fā)的官司按照不同主題甚至可構(gòu)成一組令人眼花繚亂的“譜系”，其中若干分支一直延拓至今仍在爭訟之中。
無論是中環(huán)廣場及之后中環(huán)銀泰的投資、運(yùn)營，還是后續(xù)而來的各種訴訟，聯(lián)結(jié)各方的主角是黃國橋、黃國廈兩兄弟，二人現(xiàn)為中環(huán)銀泰商業(yè)管理公司的二、三股東。
鈦媒體APP查閱裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，以這對同胞兄弟互為原被告、且圍繞中環(huán)廣場房產(chǎn)、開發(fā)企業(yè)股權(quán)而展開的官司約數(shù)十起，類型包括合同糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、物權(quán)保護(hù)、公司決議效力確認(rèn)等，并波及合伙人、妻兒等家庭成員，甚至一度鬧至以職務(wù)侵占、偽造證據(jù)等經(jīng)濟(jì)犯罪報警的地步。
來源：裁判文書網(wǎng)
其中一份判決內(nèi)容揭示這一系列糾紛的起因稱：“黃國橋?yàn)樾帧ⅫS國廈為弟，前者在家庭中屬于比較有經(jīng)商頭腦，取得一定的成績，后逐步帶領(lǐng)家庭成員外出經(jīng)商，成立多家公司；
后因兄弟之間存在一定的矛盾，共同經(jīng)營發(fā)展已存在較大的困難，雙方只能決定將共有的財產(chǎn)分割。…..但隨后出現(xiàn)違背誠信，未按約定履行的現(xiàn)象….”，最終導(dǎo)致訴于公堂，且愈演愈烈。
以兩兄弟為股東、高管的兩家企業(yè)：西安鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱‘鑫宇公司’）、西安中商企聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱‘中商企聯(lián)’），以及兩兄弟及合伙人作為整體，亦分別涉及多起訴訟。
來源：天眼查
這些訴訟不同主線相互交織纏繞，如一團(tuán)亂麻。鈦媒體APP梳理以“打撈”出的、涉及從中環(huán)廣場至中環(huán)銀泰的大量信息，復(fù)原出一份基本完整的“身世”。
據(jù)相關(guān)裁判文書，中環(huán)廣場項(xiàng)目原名為西安鑫宇商貿(mào)大廈，1996年2月12日，西安鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱‘鑫宇公司’）成立，系國有獨(dú)資企業(yè)，隸屬于蓮湖區(qū)建設(shè)局。
1998年3月26日，西安市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室關(guān)于同意建設(shè)西安鑫宇商貿(mào)大廈的批復(fù)稱：“原則同意你司（鑫宇公司）開發(fā)建設(shè)西安鑫宇商貿(mào)大廈，對竹笆市街以西，正學(xué)街以東，西大街以南，馬坊門以北區(qū)域內(nèi)危舊房進(jìn)行全面改造”。
批復(fù)中確認(rèn)的項(xiàng)目，在西大街改造過程中被稱為“竹笆市項(xiàng)目”。
鑫宇公司雖為改造主體，苦于手中無銀，具體實(shí)施只能通過面向社會引資，途徑則是改制、出讓股權(quán)。
1999年。經(jīng)西安蓮湖區(qū)批準(zhǔn)對鑫宇公司進(jìn)行了改制。2000年7月13日，鑫宇公司投資人變更為趙勝利等22人。其中，趙勝利為大股東，擔(dān)任董事長。企業(yè)類型由國有獨(dú)資變更為有限責(zé)任公司。
幾天后，西安市就正式發(fā)布“成立西大街道路拓寬改造工程總指揮部的通知”。
2005年12月8日，中環(huán)廣場項(xiàng)目建設(shè)接近封頂之際，鑫宇公司原股東趙勝利等22人作為甲方、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方，與黃氏兄弟等四人作為乙方、共同股權(quán)受讓方，鑫宇公司作為丙方，西安市蓮湖區(qū)城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目綜合開發(fā)中心（簡稱‘開發(fā)中心’）為丁方，共同簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定乙方受讓甲方持有的鑫宇公司股權(quán)及收益，丙方對此予以認(rèn)可等。
2006年4月24日，鑫宇公司股東變更為黃氏兄弟等四人；2006年7月，中環(huán)廣場竣工；2006年8月，中環(huán)廣場百貨有限公司成立，大股東為黃氏兄弟牽頭早先成立的西安中商企聯(lián)中環(huán)實(shí)業(yè)有限公司。
2007年，中環(huán)廣場雖迎來西大街改造的全面完成，卻未能迎來翹首期待的人氣與商機(jī)：據(jù)媒體報道，2007年西大街全年商貿(mào)業(yè)零售總額僅23億元，與鐘樓另一端的開元商城同年?duì)I業(yè)額相當(dāng)（21億）。
開元商城不過是地處西安東大街路口的一家門店，此時，東大街在“支張小板凳賣水都能月入過萬”的超高客流下，早已被公認(rèn)為“西北第一金街”。
歷經(jīng)14年改造、施工，西安東大街早已沒了“西北第一金街”的氣場，鈦媒體作者攝
而西大街提出的“對標(biāo)目標(biāo)”，竟是成為“西部第一金街”。（吊詭的是，2008年東大街啟動改造，至今14年無果而商氣散盡，西大街終因?qū)κ值?ldquo;荒蕪”實(shí)現(xiàn)了“趕超”。）
歷經(jīng)14年改造、施工，西安東大街儼然一個大工地，鈦媒體作者攝
2008年3月，中環(huán)百貨與銀泰百貨傳出“籌建新店”消息時，西安中商企聯(lián)中環(huán)實(shí)業(yè)有限公司發(fā)生股東變更，原大股東（占比90%）西安中商企聯(lián)房地產(chǎn)公司退出，變?yōu)辄S氏兄弟各持一半股份。
2008年11月，黃氏兄弟向銀泰方面轉(zhuǎn)讓股權(quán)，雙方實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)強(qiáng)”聯(lián)手，西安中商企聯(lián)中環(huán)實(shí)業(yè)有限公司自此成為西安中環(huán)銀泰商業(yè)管理有限公司。
目前，黃氏兄弟在中環(huán)銀泰中持股比例合計為40%。鑫宇公司里，兄長黃國橋持股9成，黃國廈則為董事長。
雖有這些關(guān)聯(lián)，中環(huán)銀泰不僅將鑫宇公司起訴，還于2021年6月18日申請查封了后者1441萬余元財產(chǎn)，這起房屋租賃合同糾紛至今仍在審理當(dāng)中；同時，中環(huán)銀泰的大股東申請下，前者又跌進(jìn)破產(chǎn)程序。
而早前簽署鑫宇公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的四方不久后也打起了官司，原由是當(dāng)年約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為7570萬元，2006年7月項(xiàng)目全部竣工時應(yīng)當(dāng)支付完畢，但黃氏兄弟方僅支付3500萬元后就再沒了下文。
一方面，各方為了討要剩余4070萬元，官司不停；另一方面，還因股權(quán)轉(zhuǎn)讓款到底該給股東還是給開發(fā)中心，亦爭訟不休。
來源：裁判網(wǎng)
黃氏兄弟對此訴苦稱，“拆遷安置工作的支出費(fèi)用已經(jīng)嚴(yán)重超出股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議預(yù)留的費(fèi)用”，故而不服判決。
一堆官司轟轟烈烈直達(dá)到疫情之后，城改亂局下，參與各方的“金街夢”早已悉數(shù)粉碎。
2015年中央城市工作會議之后，以“擯棄大拆大建”為要義的城市更新理念漸次鋪開：2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次強(qiáng)調(diào)要“加強(qiáng)城市更新”，十九屆五中全會決策部署實(shí)施城市更新行動，十四五綱要進(jìn)一步提出“杜絕大拆大建”….
地鐵施工中的西安西大街，鈦媒體作者攝
2021年8月，住建部引發(fā)《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》；11月，印發(fā)《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》，西安被列入首批21個試點(diǎn)城市，昔日以“大拆大建”為特色的舊城改造正式翻篇兒。
此時，又名鑫宇商貿(mào)大廈的中環(huán)廣場，仍被20多年前改造后衍生的紛爭而困擾：銀泰百貨在經(jīng)歷14年起落掙扎后，只能選擇以并不輕松的方式離開。
鐘鼓樓下，悄然進(jìn)行的“銀泰百貨破產(chǎn)第一案”，給西安城改尾聲再添一個苦澀的注腳。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜劉敏）
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文章寫的是真好！