又一長租公寓平臺(tái)傳出爆雷。
據(jù)媒體報(bào)道，10月12日，深圳南山區(qū)陽光科創(chuàng)B座2201，一家名為小鷹找房的公司被人群堵的水泄不通。部分房東反映已有數(shù)月沒有收到租金，甚至放言再不解決就趕走租客，而租客表示房租已交給小鷹找房。
知情人士透露，目前涉及租客、業(yè)主共計(jì)兩千人左右，租客大部分是一次性支付租金，多的金額多達(dá)幾十萬，大部分房東是一個(gè)月或一個(gè)季度才收一次房租，預(yù)計(jì)受損金額上億元。
對(duì)此，相關(guān)政府部門人員當(dāng)天在公司現(xiàn)場回應(yīng)，政府已經(jīng)進(jìn)駐公司，協(xié)助、督促其盡快解決平臺(tái)問題。相關(guān)政府部門已經(jīng)約談公司實(shí)控人和相關(guān)資方，盡快實(shí)現(xiàn)資金的到位，給大家解決現(xiàn)實(shí)問題。業(yè)主、房東簽解約協(xié)議之后，不影響向公司索賠以及后續(xù)資金補(bǔ)償，后續(xù)公司逐個(gè)登記和通知，月底之前會(huì)有方案，小鷹找房微信公眾號(hào)會(huì)及時(shí)發(fā)布處置進(jìn)展和下一步方案。
現(xiàn)場的社區(qū)工作人員也表示，深圳市住建局、人力資源和社會(huì)保障局、公安局等有關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查，并組織房東和租戶分別填寫相關(guān)信息。
12日14時(shí)許，小鷹找房官微發(fā)布聲明稱，平臺(tái)尚在正常運(yùn)營，也提及將在政府監(jiān)督下，爭取兩到三周內(nèi)拿出一個(gè)一攬子的解決方案。
然而，當(dāng)天20時(shí)許，據(jù)租客爆料，小鷹公司工作人員正在清點(diǎn)搬運(yùn)電腦，預(yù)計(jì)“周五前人去樓空”。隨后，小鷹找房客服回應(yīng)，將工位騰出只是為了更高效解決問題，讓空間不擁擠。在當(dāng)晚現(xiàn)場，小鷹公司負(fù)責(zé)人也表示，并不存在所謂跑路情況。
據(jù)了解，和此前爆雷的長租公寓一樣，小鷹找房的經(jīng)營模式也是“高收低租（支付業(yè)主租金高于租客租金）”“長收短付（收取租客租金周期長于給業(yè)主租金周期）”，即一次性收取租客長期租金，再月付給房東，通過時(shí)間差獲得資金流。
北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師表示，該模式本身就是個(gè)雷，無非是什么時(shí)間點(diǎn)爆而已。
小鷹找房一前員工透露，從8月開始平臺(tái)便拖欠工資，近日才給在職員工發(fā)放工資，根據(jù)業(yè)績，金額1.1元-1000多元不等。已離職人員現(xiàn)已拖欠2個(gè)月工資沒有發(fā)放，被勸退職工3個(gè)月后才有工資。
查詢可知，深圳小鷹房屋租賃有限公司2019年9月27日成立，法定代表人趙津研（趙金燕），現(xiàn)有一起房屋租賃合同糾紛。據(jù)小鷹找房官微，目前其業(yè)務(wù)覆蓋深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、肇慶、廈門等地。
9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示，提醒廣大住房租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中謹(jǐn)慎選擇、注意甄別，并公示了已被相關(guān)管理部門和行業(yè)協(xié)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注及約談的企業(yè)名單，其中廣州小鷹租房、城城找房廣州分公司、三彩家廣州分公司均在列。
9月23日，小鷹找房官微就已經(jīng)發(fā)布過一次聲明，稱平臺(tái)尚在正常經(jīng)營，將對(duì)網(wǎng)上散布的不實(shí)言論進(jìn)行截圖留存，且依法追究相關(guān)傳播者法律責(zé)任，呼吁客戶與平臺(tái)共克時(shí)艱，度過因黑天鵝影響下處境唯艱的2020年。
只是未料想，不到一月，小鷹找房爆雷事件便在網(wǎng)上迅速發(fā)酵。維權(quán)者紛紛上門討要說法，相關(guān)平臺(tái)工作人員亦表示公司連工資發(fā)放都是問題。
值得一提的是，據(jù)智訊財(cái)經(jīng)，多名業(yè)主和租客反映，小鷹找房、城城找房所使用的SAAS系統(tǒng)均為三彩家產(chǎn)品，關(guān)系密切。9月5日，小鷹找房發(fā)布與三彩家公司達(dá)成合作，亦可發(fā)現(xiàn)些許端倪。加上不少租戶支付房租時(shí)，收款方顯示為三彩家，故此猜測3家公司由同一人在運(yùn)作。
圖由平臺(tái)租客提供
對(duì)此，小鷹平臺(tái)工作人員予以否認(rèn)。此外，天眼查APP也顯示，三家公司并不存在融資關(guān)系。
但是，小鷹找房母公司（陜西小鷹投資管理有限公司）與三彩家和城城找房的登記機(jī)關(guān)，都為西安市工商行政管理局經(jīng)開分局。另三彩家監(jiān)事白東燕持股比例超100%的西安三彩酒店管理有限公司，曾有過高管的人事變更，據(jù)天眼查APP顯示，即為小鷹找房最大自然人股東趙津妍。
圖片來源：招股書
值得注意的是，三彩家近期在美股遞交了招股說明書，準(zhǔn)備上市融資不超過3000萬美金。
除了招股書上反映的現(xiàn)金流緊張之外，在聚投訴官方平臺(tái)上，2020年以來，就有近20起關(guān)于三彩家的投訴，其中很大一部分投訴均涉及拖欠、不給房東房租以及違約等方面。
事實(shí)上，今年以來，全國各地長租公寓爆雷不斷。年初蛋殼、青客雙雙爆雷；8月27日，上海、成都等地的友客、巢客、嵐越等長租公寓相繼被曝出跑路，上萬人因“爆雷”面臨無家可歸；9月初，深圳市寓意物業(yè)管理有限公司涉嫌存在“高收低租、長收短付”運(yùn)作模式經(jīng)營導(dǎo)致“爆雷”，現(xiàn)已卷款跑路。對(duì)此，鈦媒體APP都有跟蹤報(bào)道，因租房平臺(tái)拖欠業(yè)主租金，多地出現(xiàn)租房企業(yè)卷款跑路現(xiàn)象。
（鈦媒體編輯劉萌萌綜合自證券時(shí)報(bào)、風(fēng)財(cái)訊、智訊財(cái)經(jīng)等）
以下為小鷹找房12日聲明全文：
小鷹找房還在正常運(yùn)營；近日出現(xiàn)個(gè)別人員利用網(wǎng)絡(luò)宣揚(yáng)小鷹找房“暴雷”“跑路”事件，一些不法分子抓住此次輿論爭議，傳播不實(shí)謠言信息。導(dǎo)致我司部分客戶產(chǎn)生誤解和困惑，引發(fā)公眾一系列曲解猜疑。
對(duì)此，我司嚴(yán)正聲明：
1、“小鷹找房為深圳小鷹房屋租賃有限公司正規(guī)品牌，我司與近日發(fā)生“暴雷”“跑路”等事件的長租公寓品牌等無關(guān)，無任何業(yè)務(wù)往來和商業(yè)合作關(guān)系，小鷹找房公司仍在正常運(yùn)行。
2、目前，我司在政府相關(guān)部門監(jiān)管下仍在正常運(yùn)營。并爭取在兩到三周內(nèi)拿出一個(gè)一攬子的解決方案，由政府監(jiān)督執(zhí)行。
3.小鷹找房的公眾號(hào)，會(huì)最及時(shí)的將處理進(jìn)展，公司動(dòng)態(tài)，以及后續(xù)的方案在公眾號(hào)上進(jìn)行更新。
面對(duì)各種行業(yè)困難及疫情“黑天鵝”事件，我們都順利攻克并堅(jiān)持到現(xiàn)在。廣大業(yè)主和租客請(qǐng)您不用擔(dān)心，我們正在積極協(xié)調(diào)處理，這時(shí)候公司、政府與廣大群眾一定站在一起，請(qǐng)您在多給小鷹找房一點(diǎn)時(shí)間，小鷹找房正在盡全力為您解決。為您帶來的不便，小鷹找房深感抱歉！
特此聲明
2020.10.12
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Oh! no
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