圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
鈦媒體注：又一家長(zhǎng)租公寓資金鏈被爆斷裂，長(zhǎng)租公寓寓見(jiàn)公寓上海地區(qū)的數(shù)位租戶(hù)近日反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門(mén)趕人，理由是債務(wù)方寓見(jiàn)資產(chǎn)管理（上海）有限公司不再支付房租。
之前被媒體爭(zhēng)相報(bào)道的是杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長(zhǎng)租公寓，在8月份宣布破產(chǎn)，坑了4000戶(hù)租客。
這次被曝光的寓見(jiàn)公寓。據(jù)官網(wǎng)所示，寓見(jiàn)、安間共同隸屬于小寓，安間為寓見(jiàn)的升級(jí)品牌，獲得雷軍擔(dān)任法人的北京順為投資咨詢(xún)有限公司的投資。小寓成立四年以來(lái)，資產(chǎn)管理超300億元?，F(xiàn)布局上海及華東，已開(kāi)門(mén)店43家，開(kāi)業(yè)房源數(shù)超20000，并規(guī)劃在未來(lái)3年內(nèi)發(fā)展到1000個(gè)項(xiàng)目、30萬(wàn)套的服務(wù)規(guī)模。
2014年，投資經(jīng)理出身的程遠(yuǎn)與來(lái)自安居客、漢庭酒店、大眾點(diǎn)評(píng)以及一家在線旅游上市公司的四人共同創(chuàng)立了寓見(jiàn)公寓。公開(kāi)資料顯示，2014年3月-2015年3月的一年內(nèi)，寓見(jiàn)公寓曾先后獲得三輪融資，其中的明星投資方為雷軍旗下順為資本，其余包括險(xiǎn)峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源等。
邁點(diǎn)研究院(MTA)發(fā)布的“2018年9月分散式長(zhǎng)租公寓品牌影響力榜單”中，寓見(jiàn)排名第七。
據(jù)多方消息，目前房東的租金被寓見(jiàn)拖欠，部分已經(jīng)選擇換鎖，聚集起來(lái)維權(quán)；租客已經(jīng)背上租房分期貸款，成立了維權(quán)QQ群討論應(yīng)對(duì)事宜；而寓見(jiàn)的資金方華瑞銀行則向其發(fā)出了保障資產(chǎn)安全的要求。
一份落款為10月15日的上海華瑞銀行股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“華瑞銀行”）蓋章的告知函顯示，華瑞銀行要求寓見(jiàn)保障該行的信貸資產(chǎn)安全，全文內(nèi)容如下：
關(guān)于敦促寓見(jiàn)公司保障我行信貸資產(chǎn)安全的告知函
寓見(jiàn)資產(chǎn)管理（上海）有限公司：
我行前期向你公司發(fā)放了專(zhuān)項(xiàng)貸款，用于你公司經(jīng)營(yíng)得長(zhǎng)租公寓房屋裝修。
近期，我行在貸后監(jiān)控過(guò)程中注意到，互聯(lián)網(wǎng)上出現(xiàn)關(guān)于你公司拖欠房東租金導(dǎo)致房東換鎖收回房屋的傳聞。
鑒于：
你公司經(jīng)營(yíng)的部分長(zhǎng)租公寓裝修資產(chǎn)系使用我行貸款資金形成，相關(guān)房屋出租產(chǎn)生的租金收入為上述貸款的還款來(lái)源。
你公司須充分保障上述裝修資產(chǎn)安全，未經(jīng)我行允許，不得擅自處置上述裝修資產(chǎn)。在相關(guān)貸款結(jié)清前，對(duì)于危及我行信貸資產(chǎn)安全的情形，我行保留訴諸于法律維護(hù)我行權(quán)益的權(quán)利。
特此告知
上海華瑞銀行股份有限公司
2018年10月15日
跟華瑞銀行發(fā)給寓見(jiàn)的告知函一起在網(wǎng)上流傳的，是一份疑似寓見(jiàn)向房東發(fā)放的告知書(shū)，部分內(nèi)容如下：
業(yè)主公告
各位尊敬的寓見(jiàn)業(yè)主：
寓見(jiàn)公寓自2014年創(chuàng)立以來(lái)，得到了廣大業(yè)主的信任、支持和寬容，在此表示衷心感謝和歉疚。公司自創(chuàng)立以來(lái)，和大多數(shù)公司一樣，經(jīng)歷了創(chuàng)業(yè)大潮的一路起伏和坎坷?，F(xiàn)在非常抱歉地告知大家，公司因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)的深刻變化和調(diào)整，以及自身的經(jīng)營(yíng)管理不善，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金短缺，公司股權(quán)已經(jīng)全部質(zhì)押給貸款銀行，賬戶(hù)管理權(quán)也被貸款銀行全面接收，公司已經(jīng)沒(méi)有任何資金可以調(diào)配。一個(gè)我們非常不愿意面對(duì)的事實(shí)是，公司瀕臨倒閉，已沒(méi)有任何能力支付各位業(yè)主的租金，再次深表歉意。
面臨如此嚴(yán)峻形勢(shì)，公司創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)沒(méi)有放棄初心，沒(méi)有回避責(zé)任，仍在以最大的努力尋求各種辦法和途徑維護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。經(jīng)行業(yè)指導(dǎo)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等多方面協(xié)調(diào)，公司現(xiàn)已與滬上最具實(shí)力的本土行業(yè)機(jī)構(gòu)（第一消費(fèi)金融注：寓見(jiàn)管家稱(chēng)為青客）達(dá)成合作意向，由該機(jī)構(gòu)全面接手各位業(yè)主的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理?，F(xiàn)正在夜以繼日地做好系統(tǒng)對(duì)接、數(shù)據(jù)對(duì)接和聯(lián)系業(yè)主等繁重工作，力爭(zhēng)做到無(wú)縫對(duì)接，確保各位業(yè)主的收租權(quán)利不受損失。接手機(jī)構(gòu)正在逐一聯(lián)系各位業(yè)主。我司前期拖欠的租金問(wèn)題將很快得到解決，原房屋托管租賃合同約定內(nèi)容將繼續(xù)有效履行。在此，懇請(qǐng)各位業(yè)主能夠配合填寫(xiě)手機(jī)聯(lián)系方式，并保持電話(huà)暢通，做好房屋托管租賃合同的轉(zhuǎn)簽和交換工作，確保利益不受損失。寓見(jiàn)公寓各門(mén)店仍在堅(jiān)守崗位。
上面這份文件的背景，是業(yè)主因?yàn)闆](méi)有收到寓見(jiàn)的租金，已經(jīng)成功逼迫部分租客搬離從寓見(jiàn)平臺(tái)租來(lái)的房子，而寓見(jiàn)的員工則在積極勸說(shuō)租客千萬(wàn)不要搬走以免權(quán)益受損。
寓見(jiàn)的租客已經(jīng)組建了多個(gè)維權(quán)群，積極抱團(tuán)應(yīng)對(duì)寓見(jiàn)“人禍”
2018年國(guó)慶節(jié)后，租客與房東分批多次去寓見(jiàn)公寓總部維權(quán)。據(jù)多位租客反應(yīng)，寓見(jiàn)公寓的人士給出的回應(yīng)均為：未來(lái)公司或?qū)⒂汕嗫徒颖P(pán)，具體能否成行仍在商討中。期間，租客可根據(jù)意愿決定是否解除租賃合同。不過(guò)，租房押金難退，目前公司正在積極的與銀行溝通，但不承諾能免除“租金貸”。
據(jù)青客一位人士透露，寓見(jiàn)公寓實(shí)質(zhì)上已經(jīng)倒閉，該公司存在很多不良資產(chǎn)，波及多家銀行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分業(yè)務(wù)。而青客，只有在寓見(jiàn)公寓所有房東做完交接的情況下，才有可能去考率租客的安置問(wèn)題。
10月16日，我愛(ài)我家前副總、著名房地產(chǎn)中介“大嘴巴”胡景暉發(fā)朋友圈稱(chēng)，“我的預(yù)言和警告又一次不幸驗(yàn)證了！長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商上海寓見(jiàn)公司疑似爆倉(cāng)了！”胡景暉警告說(shuō)，年底將迎來(lái)長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)高峰，其破壞力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于P2P爆雷！
實(shí)際上，長(zhǎng)租公寓的租房分期原本是非常優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)信貸場(chǎng)景，也備受銀行、持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)以及互金公司的青睞。但不容忽視的是，目前市場(chǎng)參與者無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)，違規(guī)設(shè)立資金池，埋下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
寓見(jiàn)等長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式簡(jiǎn)單概括就是，租客向公寓運(yùn)營(yíng)商交付押金，同時(shí)簽署分期付款協(xié)議，按月支付租金。銀行或消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)向租客一次性提供一年或兩年期貸款，并支付給公寓運(yùn)營(yíng)商。后者向房東一次支付三個(gè)月或半年的房租?？梢?jiàn)，在此過(guò)程中存在一個(gè)資金池問(wèn)題。目前運(yùn)營(yíng)商都通過(guò)資金池去高價(jià)爭(zhēng)搶市場(chǎng)上的房源，但一旦房源無(wú)法及時(shí)租賃出去，或者運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，租賃收益無(wú)法覆蓋成本，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂。
互金商業(yè)評(píng)論在寓見(jiàn)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，10月17日，官網(wǎng)顯示仍有近千套房源待租，以每套房子3個(gè)房間計(jì)算，空置房源近3000間。每月空置成本是一本巨大損耗。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年到今年，已有廣東GO窩公寓、杭州鼎家、好租好住、愛(ài)家愛(ài)公寓、長(zhǎng)沙優(yōu)租客8家長(zhǎng)租公寓“爆雷”，影響租客數(shù)萬(wàn)人。追究根源，無(wú)一例外都是盲目擴(kuò)張，搞資金池、資金錯(cuò)配引發(fā)資金鏈斷裂所導(dǎo)致。
（本文由鈦媒體編輯赫婧綜述自第一消費(fèi)金融、經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，互金商業(yè)評(píng)論）
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