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鈦媒體注：回望已經(jīng)過去的2014年，北京的房地產(chǎn)市場大勢如何？在政策監(jiān)管動向、地產(chǎn)商業(yè)模式變化、地產(chǎn)巨頭融資、大型基礎(chǔ)設(shè)施工程開工進(jìn)展等方面有哪些事值得引起關(guān)注？本文由世界頂尖物業(yè)顧問DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理王盛總結(jié)2014年北京房地產(chǎn)市場的七大事件，并由商業(yè)價值記者瀟棋點(diǎn)評，四手聯(lián)彈，且聽帝都地產(chǎn)風(fēng)云：

1、多個城市限購令已松綁

到2014年年底，在全國46個限購城市中，除4個一線城市外，其他城市均放松或取消了限購，而且很多省級政府和城市級政府開始出臺刺激需求的一攬子措施。

點(diǎn)評：2014年剛剛過去，在2015年開年半月不到的時間里，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元人民幣。其中，住宅用地的地價上升更為明顯。1月以來，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達(dá)每平米1.74萬元，刷新歷史紀(jì)錄。在46個限購城市放松或取消限購的背景下，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地市場的火爆，讓許多人對房價上漲產(chǎn)生了憂慮，而何時取消或者放松限購就格外值得關(guān)注。

2、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)赴港上市

12月24日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正式在港交所上市，發(fā)行價48港元，上市后總?cè)谫Y規(guī)模約為42億美元，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總市值約2000多億港元。

點(diǎn)評：萬達(dá)商業(yè)香港成功上市，具有里程碑的意義。它為其持續(xù)獲得國際資本市場支持及引進(jìn)低成本的海外資金提供了通道，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)融資的多元化。它意味著房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的關(guān)注點(diǎn)正從銀行貸款、信托融資、基金、保險、合作開發(fā)等傳統(tǒng)融資方式，越來越多轉(zhuǎn)向海外IPO、REITs、發(fā)債、收購并購等創(chuàng)新融資方式。

3、國內(nèi)首家環(huán)球主題公園落戶北京通州

環(huán)球主題公園是美國環(huán)球電影公司旗下的大型主題公園，與環(huán)球嘉年華和迪斯尼主題樂園并稱為世界三大娛樂主題樂園；項目位于通州文化旅游區(qū)，規(guī)劃占地120公頃，總投資超過200億元，預(yù)計2019年建成。

點(diǎn)評：環(huán)球影城城市大道項目是一個全新的商業(yè)類型，包含豐富而獨(dú)特的商業(yè)丶餐飲及娛樂體驗(yàn)。如何在做好樂園配套和單純商業(yè)之間尋找一個平衡，依靠設(shè)計丶業(yè)態(tài)丶品牌等多個方面打造商業(yè)獨(dú)特的亮點(diǎn)，與中國本土市場的發(fā)展情況因地適宜地調(diào)整轉(zhuǎn)變，都是一個考驗(yàn)。

4、北京新機(jī)場于年底正式動工

2013年全年，北京首都國際機(jī)場旅客吞吐量超8,300萬人次，居世界第二；北京新機(jī)場按2025年旅客吞吐量7,200萬人次、的設(shè)計目標(biāo)，將成為國內(nèi)第二大機(jī)場。

點(diǎn)評：北京新機(jī)場定位為四句話，“世界樞紐、中國門戶、區(qū)域引擎、美麗新城”。北京新機(jī)場的建設(shè)，將使大興等城南區(qū)域在經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢上產(chǎn)生疊加效應(yīng)。大興和亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)整合后，城市南部地區(qū)正加速發(fā)展高端制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加上北京新機(jī)場之后會有更多經(jīng)濟(jì)利好元素在這個區(qū)域疊加，對區(qū)域的長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生非常大的促進(jìn)作用。

5、房企聯(lián)合體北京拿地?zé)崆楦邼q??通州運(yùn)河核心區(qū)地塊：復(fù)地&上海復(fù)賢投資

豐臺區(qū)南南苑村地塊：天恒&金融界置業(yè)

石景山區(qū)劉娘府地塊：奧辰&遠(yuǎn)洋

門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊：保利&首開

門頭溝區(qū)潭柘寺地塊：京投置地&京基礎(chǔ)設(shè)施

點(diǎn)評：聯(lián)合體拿地正在成為北京繼續(xù)回暖的土地市場上的“新常態(tài)”。與之前略顯盲目的拿地節(jié)奏相比，即使是大型房企，除非對某些地塊有十足把握，大多數(shù)企業(yè)還是更愿意選擇采取聯(lián)合體的形式一同分擔(dān)投資成本。而之所以選擇回歸一線城市，是由于相比三四線城市相對萎縮的需求，一二線市場的風(fēng)險要低很多。

6、互聯(lián)網(wǎng)促使房地產(chǎn)商業(yè)模式改變 ?

朝陽大悅城、上海大悅城嘗試淘寶移動支付；王府井百貨將推出多種移動終端服務(wù)；萬達(dá)、騰訊、百度合資的萬達(dá)電商現(xiàn)身；遠(yuǎn)洋與京東合作，推出眾籌項目……

點(diǎn)評：與住宅市場的冷清相比，2014年，互聯(lián)網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)擁抱的案例可謂多而精彩。隨著更多的購物中心開業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)對商業(yè)地產(chǎn)的滲透將更加深入，新的模式更值得期待。

7、年底北京各大購物中心集中開業(yè)

薈聚購物中心——大興西紅門；

綠地繽紛城購物中心——房山；

鴻坤廣場購物中心——大興西紅門；

龍湖長楹天街購物中心——朝陽常營；

……

城市拓展區(qū)內(nèi)將逐漸有多個區(qū)域性購物中心陸續(xù)入市，各秀一隅。

點(diǎn)評：2014年8月，北京市發(fā)改委發(fā)文，今后北京四環(huán)以內(nèi)將不再批建商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)樓宇的出讓土地建筑面積也不得超過1萬平方米。各大購物中心都是遠(yuǎn)郊型、大體量，并由有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商運(yùn)營，都以體驗(yàn)型為主，實(shí)現(xiàn)家庭式的“吃、喝、玩、樂、購”一站式消費(fèi)。它們的集中開業(yè)，不但填補(bǔ)其各自所在區(qū)域大型高端商業(yè)的空白，也給辭舊迎新之際的市場帶來一場消費(fèi)狂歡。然而，短暫的節(jié)日狂歡之后，如何保持長久的繁榮才是讓開發(fā)商們頭痛的事情。

（本文即將刊登于BT傳媒?《商業(yè)價值》雜志2月刊，敬請關(guān)注。網(wǎng)絡(luò)獨(dú)家首發(fā)鈦媒體）