近幾年，越來越多的種植大戶大面積承包土地，而主要是很多農民迫于糧食價格不穩(wěn)定，生產資料費用較高，農村收入低，為補貼家用，大多都選擇外出務工。就這樣，農民的這一畝三分地就被“租賃”到了很多種植大戶的手中。

農村土地承包價格究竟誰說了算?

據(jù)一些村民反映，甚至同村的土地價格相差達到500元，村東頭200元，村西頭700元，同樣的土地價格不一令人不解。那這價格是由誰規(guī)定的？

法律規(guī)定，我國實行農村集體實行農戶家庭承包經營，依法承包土地，流轉土地是農民的核心權益。土地是否流轉，價格如何確定，形式如何選擇，均應當由承包農戶自主決定，由農民說了算，任何組織和個人不能強迫和限制。

《農村土地承包法》第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

農村土地流轉價格怎么計算？

農村土地流轉指導價格采取分類指導的方法，按照科學測算、現(xiàn)實比較和幅度遞增相結合的要求，參照以下方法進行測算：

1.土地流轉指導價(即基準價)：根據(jù)每畝土地農業(yè)生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。

2.資源要素加權法：根據(jù)資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區(qū)位優(yōu)勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。

3.遞增幅度測算法：根據(jù)物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。

4.特定因素調整法：根據(jù)自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協(xié)商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協(xié)商確定。

土地流轉帶來的困擾

土地流轉本是件好事，但是卻也給很多農民造成了一定的困擾。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

?土地流轉并未簽訂正規(guī)的土地流轉協(xié)議

如土地承包者在經營的過程中遇到經濟損失，死活不認賬，土地流轉的費用就

泡了湯。

土地流轉簽訂的時間較長，費用沒保障

中央相關文件提出，并不提倡大規(guī)模、長時間租賃農戶土地。因此也不提倡租賃時間過長，一是土地價格無法預測，二是租賃土地的費用保證也是一件令人頭疼的事情。

土地承包者走關系戶壓低土地租賃價格

一些承包者走后門送小禮拉關系通過一些不正當渠道租的農民的低價土地，很多農民也迫于當?shù)貦鄤?，不敢聲張，只能吃了啞巴虧?/span>

農村土地價格是在市場經濟的調控下健康波動，而不能被某些組織和個人單方面控制。如今的農村土地流轉市場中還存在很多問題，被一些組織和個人干預的現(xiàn)象還很嚴重，對于這些問題，相信政府會更加重視，建議政府建立、健全農村土地流轉市場，加強土地流轉合同管理，健全糾紛調處機制，切切實實的為咱農民說話，使廣大農民朋友的切身利益不受損失。

同時，咱們農民在流轉承包的過程中，也要了解法律、清楚法律，為自己建好“保護傘”，維護好自己的利益。