比如，百度AI業(yè)務(wù)收入占比接近三成，第三季度AI相關(guān)收入約100億元，同比增50%以上；京東的外賣(mài)等新業(yè)務(wù)收入同比增214%，服務(wù)收入同比增30.8%，創(chuàng)歷史新高，占比提升至24.4%。
不可否認(rèn)，AI已是互聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展新賽點(diǎn)，阿里、百度對(duì)這一領(lǐng)域長(zhǎng)期押注。其他新業(yè)務(wù)還包括外賣(mài)、生鮮閃送、同城零售、即時(shí)配送、跨境電商……越來(lái)越多的業(yè)務(wù)擴(kuò)展，意味著企業(yè)對(duì)人員、辦公面積的需求上升。
以騰訊為例，截至2024年末騰訊員工數(shù)達(dá)11.05萬(wàn)人，較2023年末增加5141人，計(jì)劃未來(lái)三年新增2.8萬(wàn)個(gè)校招崗位。同時(shí)，占地130萬(wàn)平方米的騰訊全球總部基地“企鵝島”主體結(jié)構(gòu)已完成，預(yù)計(jì)可容納 7.5 萬(wàn)名辦公人員。
在新一輪人才搶奪戰(zhàn)中，百度、字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、騰訊等大廠把員工社區(qū)、辦公環(huán)境當(dāng)作招聘福利之一。據(jù)悉，騰訊“企鵝島”主要有創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設(shè)施、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心，集生活、工作、休閑娛樂(lè)一體。
另外，內(nèi)地跟香港一樣想轉(zhuǎn)型的城市不在少數(shù)?！?024 年中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書(shū)》中提到，全國(guó)287個(gè)地級(jí)市的總部經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)規(guī)劃中，超 70%的城市將“金融、科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)”列為核心賽道。
這就意味著，企業(yè)入駐后會(huì)吃到一些切實(shí)的紅利。
與此同時(shí)，頭部企業(yè)對(duì)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)不小。
艾瑞咨詢顯示，2023年，中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到22.3萬(wàn)億元，將以8.7%的年均復(fù)合增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，到2030年有望突破35 萬(wàn)億元大關(guān)。其中，高新技術(shù)企業(yè)總部、新興產(chǎn)業(yè)集群總部等的貢獻(xiàn)率超過(guò) 60%。
也就是說(shuō)，需要更大空間的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，正因巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，被各大城市所期待。
不同于過(guò)去，當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)乃至整個(gè)科技生產(chǎn)圈買(mǎi)地、選址的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了很大變化。
尤其是創(chuàng)新型企業(yè)普遍表現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：第一，選址半徑從核心商圈向產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)擴(kuò)展；第二，對(duì)樓宇智慧化要求提高，包括5G全覆蓋、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施成為標(biāo)配；第三，更傾向采用靈活辦公模式，聯(lián)合辦公、混合辦公等新形態(tài)。
據(jù)悉，北京海淀AI產(chǎn)業(yè)園、亦莊生物基地已經(jīng)成為地區(qū)新寵。
相比傳統(tǒng)巨頭，科技企業(yè)們對(duì)空間智能化、數(shù)據(jù)配套、定制化的要求逐漸增加。世邦魏理仕報(bào)告顯示，2025年國(guó)內(nèi)主要城市寫(xiě)字樓需求邊際改善，凈吸納量有望增長(zhǎng)10%，其中人工智能、新能源汽車(chē)等新興產(chǎn)業(yè)對(duì)定制空間的需求年增速超20%。
更有調(diào)研顯示，82%的科技企業(yè)愿意為健康先進(jìn)的辦公環(huán)境支付5%—10%的溢價(jià)。
這對(duì)并不怎么景氣的地產(chǎn)賽道來(lái)說(shuō)，是一個(gè)機(jī)會(huì)。2025年上半年，觀點(diǎn)指數(shù)選取了18個(gè)代表性商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，約56%的企業(yè)2025年上半年錄得收入同比下滑，11%的企業(yè)收入相對(duì)持平，只有33%的企業(yè)錄得收入增長(zhǎng)。
但科技互聯(lián)網(wǎng)的新需求，無(wú)疑讓業(yè)主方看到了新希望。
有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在北京這類(lèi)一線城市，有三類(lèi)物業(yè)顯現(xiàn)出明顯的抗跌性：獲得LEED認(rèn)證的綠色建筑、配備實(shí)驗(yàn)室空間的生物醫(yī)藥樓宇，以及具有算力支持的數(shù)據(jù)中心配套物業(yè)。目前，不少商業(yè)體加速存量改造，比如北京部分老舊樓宇加裝了智能系統(tǒng)。
被眾多企業(yè)擁躉的香港，除了在經(jīng)濟(jì)、位置、環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，其地產(chǎn)科技改造早就開(kāi)始了。
美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）指出，截至今年上半年，香港累計(jì)有接近500個(gè)LEED認(rèn)證建筑項(xiàng)目，總認(rèn)證面積逾1.1億平方呎，相當(dāng)于約40座環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（ICC）；而過(guò)去5年，香港LEED認(rèn)證建筑的年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)23.4%。
此外，AI時(shí)代來(lái)臨，數(shù)據(jù)中心正在躋身全球增長(zhǎng)最快的房地產(chǎn)資產(chǎn)類(lèi)別之一。
全球范圍內(nèi)來(lái)看，在交易方面，數(shù)據(jù)中心作為交易標(biāo)的雖然還較為小眾，每年交易總額遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)辦公樓市場(chǎng)。但過(guò)去五年，全球數(shù)據(jù)中心行業(yè)已發(fā)生大量并購(gòu)活動(dòng)，交易總額超過(guò)2,000 億美元。
海外建數(shù)據(jù)中心一度比建社區(qū)、商場(chǎng)、樓房還要瘋狂。
根據(jù)Green Street的數(shù)據(jù)，2023年和2024年間，美國(guó)數(shù)據(jù)中心的總建設(shè)面積年均增長(zhǎng)達(dá)43%。而在此期間，多戶住宅、酒店、自存?zhèn)}庫(kù)和其他物業(yè)類(lèi)型的總面積平均增長(zhǎng)率不到3%。
時(shí)至今日，全球AI數(shù)據(jù)中心浪潮的動(dòng)向已經(jīng)從“搶電”發(fā)展到“搶地”。
種種跡象顯示，或許對(duì)于深度調(diào)整期的地產(chǎn)企業(yè)而言，抓住這批互聯(lián)網(wǎng)與AI科技“金主”，就意味著抓住了出頭之日。只不過(guò)，面對(duì)這些復(fù)雜而前沿的需求，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式已然力不從心。
未來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)需要一場(chǎng)由內(nèi)而外的改變，至于怎么變，這是一個(gè)需要探索的過(guò)程。
快報(bào)
根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)安全法》實(shí)名制要求，請(qǐng)綁定手機(jī)號(hào)后發(fā)表評(píng)論