政府采購意向公告。圖/浙江大學(xué)采購網(wǎng)
《浙江大學(xué)2026年碩士研究生招生簡章》顯示，2026級(jí)全日制學(xué)術(shù)學(xué)位碩士研究生住宿將根據(jù)各校區(qū)資源、科研平臺(tái)及教學(xué)計(jì)劃等情況統(tǒng)籌安排。2026級(jí)全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生住宿第一學(xué)年原則上由學(xué)校租用校外資源安排，后續(xù)原則上需自行解決，學(xué)校將視情給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
據(jù)浙大相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次意向租賃的社會(huì)用房將面向浙江大學(xué)2026級(jí)專業(yè)學(xué)位碩士研究生，不影響目前在讀的學(xué)生。
總體來看，這一舉措將能有效緩解2026級(jí)專碩新生第一學(xué)年的住宿壓力。
近年來，隨著研究生招生人數(shù)的增加，包括西南交通大學(xué)、中南大學(xué)、重慶大學(xué)等多所高校研究生宿舍都出現(xiàn)了學(xué)校宿舍資源緊張的情況。
今年9月開學(xué)，“湖南師大18人同住霉菌宿舍”沖上熱搜。多名學(xué)生投訴湖南師大宿舍環(huán)境，對(duì)此，校方回應(yīng)稱，因?qū)W校擴(kuò)招1000余人，造成了供給不足。此外，中國美術(shù)學(xué)院在臨近開學(xué)時(shí)通知部分碩士新生“無法提供宿舍”，學(xué)生需臨時(shí)校外租房，同樣引起熱議。
圖片來源：極目新聞
事實(shí)上，已有多所高校明確不再為部分研究生提供宿舍。例如，清華大學(xué)2025年碩士研究生招生簡章提到，定向就業(yè)類別(不轉(zhuǎn)檔案)碩士生不安排學(xué)生宿舍住宿;南開大學(xué)明確2025年全日制和非全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生不提供住宿;南京大學(xué)也規(guī)定部分校區(qū)2025級(jí)專業(yè)學(xué)位碩士研究生原則上學(xué)校不提供校內(nèi)住宿，學(xué)生需自行安排住宿，學(xué)校給予全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生適當(dāng)?shù)慕煌ㄑa(bǔ)貼......
圖片來源：北京大學(xué)
針對(duì)高校宿舍資源緊張問題，去年年初，國家發(fā)展改革委、教育部等七個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，提出從籌資機(jī)制、資源渠道、配套政策、宿舍管理等多維度提出解決方案。其中提到，鼓勵(lì)高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。
圖片來源：中國政府網(wǎng)
在新建宿舍周期較長、部分高校校內(nèi)土地面積相對(duì)不足無法新建宿舍的情況下，通過購買、租賃學(xué)校周邊存量社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源，成為部分高校未來解決住宿問題的一個(gè)方向。
今年以來，已有多所高校通過購置存量房產(chǎn)用作學(xué)生宿舍。據(jù)中國政府采購網(wǎng)信息顯示，僅在9月份，就有3所教育部直屬高校發(fā)布了相關(guān)采購公告：
中國礦業(yè)大學(xué)(徐州) 以單一來源采購方式，預(yù)算約2.93億元向徐州頤泉置業(yè)有限公司購置房產(chǎn)。
中南大學(xué) 同樣以單一來源采購，預(yù)算約2.95億元，供應(yīng)商為湖南旺德府投資開發(fā)有限公司。
肥工業(yè)大學(xué) 的采購預(yù)算約為1.18億元，擬從合肥安居控股集團(tuán)股份有限公司購房。
在省屬高校中，湖北大學(xué)的舉措也備受關(guān)注。該校于今年2月計(jì)劃投資超1.9億元，購買武漢城建·水岸(陽邏水鄉(xiāng))5、6號(hào)樓的350余套商品房，改造后可新增2800個(gè)床位，資金來源為中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。
圖片來源：湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)公告
常年被“宿舍荒”困擾的香港，也是采取的存量改造方式，增加更多宿舍房源。高力9月發(fā)布的報(bào)告顯示，香港學(xué)生宿位短缺將在2028年達(dá)12萬個(gè)。巨大的需求缺口推動(dòng)第三季度投資市場錄得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金額逾30億港元。
為應(yīng)對(duì)此況，香港特區(qū)政府發(fā)展局與教育局已于今年7月推出先導(dǎo)計(jì)劃，通過簡化規(guī)劃審批程序，鼓勵(lì)市場將酒店和商業(yè)樓宇改裝為學(xué)生宿舍，以加速供應(yīng)。
圖片來源：香港特區(qū)公告
許多高校，尤其是一線及沿海強(qiáng)二線城市的老牌名校，因擴(kuò)招和基建滯后，已無法為專碩生等群體提供宿舍，催生了一個(gè)龐大且支付意愿剛性的租房需求。
這對(duì)于長租公寓來講，無疑是個(gè)很好的機(jī)會(huì)。
當(dāng)然，切入這片市場并非易事，其核心難點(diǎn)在于必須突破校園周邊市場的特殊壁壘。
長租公寓企業(yè)首先要在選址上應(yīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)制約，高校尤其名校多位于市中心，地價(jià)高昂且土地資源稀缺，新建或改造物業(yè)的成本壓力巨大。
此外，項(xiàng)目還面臨著與校方合作的復(fù)雜性、滿足青年群體特定需求的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以及比普通租賃更嚴(yán)格的消防、安全等監(jiān)管合規(guī)要求。
另外，還需應(yīng)對(duì)寒暑假帶來的入住淡季以及學(xué)生群體對(duì)價(jià)格敏感，對(duì)服務(wù)要求高等問題。
盡管面臨多重挑戰(zhàn)，但學(xué)生宿舍這塊蛋糕無疑是誘人的。成功的破局點(diǎn)可能在于：
與校方建立深度合作：從單純的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)校的“后勤服務(wù)伙伴”。通過BOT(建設(shè)-運(yùn)營-移交)、委托管理、收益分成等模式，為學(xué)校量身定制宿舍解決方案，將學(xué)校的土地、信譽(yù)資源與企業(yè)的資金、運(yùn)營能力高效結(jié)合。這能有效降低拿地和政策風(fēng)險(xiǎn)。
創(chuàng)新運(yùn)營，破解季節(jié)性難題：利用寒暑假空檔期，開拓面向游學(xué)團(tuán)、實(shí)習(xí)季、考試培訓(xùn)等群體的短期租賃業(yè)務(wù)。同時(shí)，通過提供保潔、維修、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)、就業(yè)咨詢等增值服務(wù)，創(chuàng)造額外收入，緩解租金收入壓力。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)的“精準(zhǔn)化”與“社群化”：產(chǎn)品不能是普通白領(lǐng)公寓的復(fù)刻。需深入理解學(xué)生需求，提供充足的學(xué)習(xí)空間、公共社交空間，并打造強(qiáng)互動(dòng)性的社群文化。戶型上，在保證私密性的同時(shí)，提供豐富的單人間、雙人間、四人間選擇，以匹配不同預(yù)算。
總而言之，學(xué)生宿舍市場是一片需要精耕細(xì)作的沃土。雖道阻且長，然利厚且穩(wěn)，值得有遠(yuǎn)見的企業(yè)躬身入局。
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