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12月20日晚，蘇州高新（600736.SH），江蘇國信（002608.SZ）同時發(fā)布公告。
公告顯示，蘇州高新控股孫公司蘇新聚力通過參與公開征集轉(zhuǎn)讓的方式，接手華僑城（000069.SZ）旗下子公司深圳華僑城資本投資管理有限公司（以下簡稱“華僑城資本”）持有的江蘇國信7.36%股份，此次交易金額達(dá)到21.22億元，交易完成后，蘇州高新的孫公司將成為江蘇國信的第二大股東。
江蘇國信的業(yè)績顯示，其前三季度凈利潤近30億元，盈利能力得到持續(xù)改善。在二級市場上，公司近年內(nèi)的股價也有走高趨勢。從接盤價格來說，蘇州高新孫公司的接盤價格為7.63元/股，低于目前的市場價（7.75元）。
此外，鈦媒體APP還注意到，當(dāng)初，華僑城資本通過定增入股江蘇國信，認(rèn)購價格為7.62元/股，如今其又以7.63元/股近乎平價轉(zhuǎn)讓，可見對于華僑城來說，變賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已屬于無奈之舉。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在2024年10月至11月兩個月內(nèi)，華僑城已累計轉(zhuǎn)讓出售旗下五項資產(chǎn)，總價超過30億元。
而對于蘇州高新來說，間接入股江蘇國信，無疑是其拓展投資版圖的進一步舉措。
據(jù)了解，在2018年6月，華僑城下屬子公司華僑城資本參與了江蘇國信的定增，認(rèn)購數(shù)量達(dá)到419947506股，一舉成為公司第二大股東，持股比例達(dá)到11.12%。當(dāng)時的認(rèn)購價格為7.62元/股。當(dāng)時預(yù)計耗資達(dá)31.99億元。
而根據(jù)此次交易公告，華僑城資本擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓其持有的江蘇國信278066700股股份，約占總股本的7.36%，轉(zhuǎn)讓價格為7.63元/股，近乎是平價轉(zhuǎn)讓。
鈦媒體APP注意到，在這近6年期間，華僑城資本對江蘇國信的持股比例并未發(fā)生過變動。直到今年9月，江蘇國信披露公告稱，華僑城資本預(yù)計在3個月內(nèi)減持。12月11日公告顯示，華僑城資本通過設(shè)立的僑新一號資管在此期間已減持2857.14萬股公司股票，占本公司總股本比例0.76%，減持計劃實施完畢。減持均價7.78元/股。此舉預(yù)計套現(xiàn)2.2億元。
減持的同時，華僑城也同時在找機會出售股權(quán)。11月9日，華僑城資本擬通過公開征集轉(zhuǎn)讓的方式繼續(xù)出售江蘇國信的股份。經(jīng)過減持，轉(zhuǎn)讓兩輪操作后，華僑城預(yù)計從江蘇國信身上共套現(xiàn)23.42億元，交易完成后，公司持股比例將降至3%。
實際上，華僑城近幾個月內(nèi)正在密集出售大量資產(chǎn)。此前就有媒體統(tǒng)計，僅在2024年10月至11月兩個月內(nèi)，華僑城已累計轉(zhuǎn)讓出售旗下五項資產(chǎn)，總價超過30億元。
例如，11月7日，華僑城以約2.5億元的轉(zhuǎn)讓底價出售了昆山康盛投資發(fā)展有限公司60%的股權(quán)。在10月，華僑城還轉(zhuǎn)讓出售了總額超過26億元的資產(chǎn)，包括江蘇融德置業(yè)有限公司、云南文產(chǎn)城市商業(yè)文化綜合投資有限公司、無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司等四家公司的股權(quán)。
而華僑城頻繁出售轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)背后，是公司業(yè)績的持續(xù)虧損。
財報顯示，2024年前三季度，華僑城實現(xiàn)歸母凈利潤-23.51億元，相比2023年同期的-33.47億元雖有所減少，但仍為負(fù)值。這也是華僑城自2023年三季度報錄得歸母凈利潤為負(fù)之后，連續(xù)兩年保持負(fù)值狀態(tài)。2022年以及2023年，華僑城的歸母凈利潤分別為-109億元、-64.92億元。
雖然根據(jù)新修訂的《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》，華僑城被ST的風(fēng)險較小，但為了避免連續(xù)三年虧損的情況，華僑城不得不變賣資產(chǎn)增加現(xiàn)金流。
此前，華僑城出售的資產(chǎn)多為高負(fù)債或處于虧損狀態(tài)的企業(yè)，如上述提到的昆山康盛在2023年的營業(yè)收入為1.53億元，但虧損3947萬元。而此次通過華僑城資本轉(zhuǎn)讓的江蘇國信，今年的業(yè)績表現(xiàn)良好。
公開資料顯示，江蘇國信成立于2003年6月，于2011年8月上市，主營業(yè)務(wù)為能源與金融，能源板塊以火電業(yè)務(wù)為主、金融板塊以江蘇信托為主，江蘇信托目前系江蘇銀行第一大股東。目前，公司的實際控制人為江蘇省國資委。
2024年三季報顯示，江蘇國信業(yè)績繼續(xù)保持了上半年的增長勢頭，當(dāng)期實現(xiàn)營業(yè)收入279.84億元，同比增長11.87%；歸母凈利潤達(dá)到29.21億元，同比增長48.78%，公司迎來了自2017年重組以來最好的發(fā)展時期。從股價上看，公司從年初至今股價漲幅也達(dá)到13%。
總的來說，此次交易對于蘇州高新來說，也算是“撿漏”接盤。鈦媒體APP注意到，作為蘇州高新區(qū)政府旗下的唯一A股上市公司，今年以來，蘇州高新的營收雖然有所增長，但凈利潤卻在不斷下滑。
2024年前三季度，公司營收約為65.45億元，同比增加9.08%；歸屬凈利潤約2.37億元，同比減少13.15%，而在今年上半年，公司的凈利潤下滑幅度達(dá)到38.24%。據(jù)了解，貢獻蘇州高新大部分營收的業(yè)務(wù)為商品房銷售，而在房地產(chǎn)市場進入低迷期后，公司雖然一直在謀求轉(zhuǎn)型，但利潤增長一時難逃困境。
截至9月30日，公司仍達(dá)到存貨357.48億元，總負(fù)債為553.65億元，較去年同期增長8.89%，其中應(yīng)付賬款43.79億元，預(yù)收賬款2524.12萬元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到74.84%。
因此，近年來，蘇州高新也不再局限于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而是通過設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，專注于綠色低碳和醫(yī)療器械兩大轉(zhuǎn)型方向，積極布局優(yōu)質(zhì)企業(yè)股份，向產(chǎn)業(yè)投資運營商和產(chǎn)城綜合開發(fā)服務(wù)商轉(zhuǎn)變。如今，公司主要業(yè)務(wù)包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)城綜合開發(fā)三大板塊。
今年以來，蘇州高新不斷擴充其投資版圖。7月，蘇州高新發(fā)布公告，公司控股股東蘇高新集團將與其子公司共同作為有限合伙人參與設(shè)立江蘇省生物醫(yī)藥（蘇州）產(chǎn)業(yè)專項母基金，基金目標(biāo)規(guī)模60億元。今年8月，擬投資1億元設(shè)立低空經(jīng)濟公司，規(guī)劃打造低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。
而對于此次通過孫公司入股江蘇國信，蘇州高新稱之為戰(zhàn)略性投資，除了尋求在地產(chǎn)、旅游、售電、綠色低碳等領(lǐng)域的合作機會的同時，也可以獲取投資收益。（本文首發(fā)鈦媒體APP，作者|于瑩）
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