文 | 字母榜，作者 | 張琳，編輯 | 王靖
“以前租一居室的價(jià)格，現(xiàn)在在通州甚至能租到兩居室了。”
2014年，小李以2600元的價(jià)格在通州梨園翠屏南里小區(qū)租住了一套兩室一廳的房子，面積90多平方米，之后幾乎每年房租都在上漲，直到2019年房租漲到了4800元，小李才搬離。
最近，小李在租房平臺(tái)上看到，同小區(qū)同戶型的房子租金只有4000元。還有一些老舊小區(qū)的兩室一廳，租金價(jià)格甚至下探到了3000元以下，這讓小李動(dòng)了搬回通州的心思。
同樣涌進(jìn)通州租房的，還有不堪繼續(xù)忍受“雙城”通勤的馨月。為了節(jié)省租房成本而搬到燕郊的她，錢(qián)是省下了，但過(guò)長(zhǎng)的通勤時(shí)間也嚴(yán)重壓縮了她“八小時(shí)”以外的生活。
近日，她以1400元/月的價(jià)格，租下了梨園一套三居室中的一間。雖然比起燕郊900元/月的開(kāi)間貴了500元，11平方米的面積也比之前少了一大半，但她也不再需要一下班就登上通勤車(chē)，有了跟朋友逛街和鉆健身房的時(shí)間。
作為CBD打工人的后花園，通州的租金價(jià)格備受北漂年輕人的關(guān)注。“通州房?jī)r(jià)普遍比去年降兩三百，老破小有些幅度降四五百，最高的甚至比去年降了1000元。裝修好離地鐵近的房子還好，最近或降一點(diǎn)，有些甚至漲了幾百元。”小楊是通州一家鏈家房產(chǎn)的中介，對(duì)于一線城市租房市場(chǎng)的“退熱”，小楊深有感觸，目前尚處于租房旺季，但他每天租房的帶看人數(shù)，還是平均比去年少了一半。
最近一年，#一線城市房租跳水##一線城市房租下行##房東躺平收租的時(shí)代結(jié)束#等相關(guān)話題屢屢登上熱搜。
緯房研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，受季節(jié)性等因素的影響，2024年3月，根據(jù)40城緯房租金核心指數(shù)顯示，40重點(diǎn)城市住房租金指數(shù)由2023年12月的100.17點(diǎn)下降至2024年3月的99.1點(diǎn)（以2018年1月租金為100），季度環(huán)比下降1.07%，同比2023年3月下降2.92%。
在小紅書(shū)等社交平臺(tái)上，不少一線城市房東的租房帖紛紛關(guān)聯(lián)了#跳樓價(jià)#和#甩房#等關(guān)鍵詞，“房東太難了”也成了不少帖子的開(kāi)場(chǎng)白。
重新刮大白、衛(wèi)生間改造、電路改造、更換全新洗手池和燃?xì)庠?hellip;…接連半個(gè)月，房東老楊基本上都在忙著裝修待出租的房子，希望能繼續(xù)保持兩年前的租金價(jià)格。但現(xiàn)實(shí)情況是，老楊把房租價(jià)格從3500元降到3000元，這套位于通州西大街的兩居，依然沒(méi)能等到它的新主人。
與此同時(shí)，把房子掛到多個(gè)租房平臺(tái)的房東王蒙，租金也一路從3800元降到了3400元，半個(gè)月卻只迎來(lái)了6位看房者。王蒙的房子位于通州梨園東里，75平方米的兩室一廳，精裝修婚房。但因?yàn)槭抢闲^(qū)六樓頂層，且離地鐵1.5公里，因此并沒(méi)有受到租客的歡迎。
通州只是一線城市租房的一個(gè)縮影。一線城市打工人撤離，熱門(mén)地段互聯(lián)網(wǎng)大廠房補(bǔ)取消，炒房“退熱”下更多房源涌入租房市場(chǎng)……多重因素疊加下，一線城市租金滑落。
如今，精打細(xì)算的北漂年輕人們開(kāi)始反向拿捏“包租公”。
01
周遭都在喊著“一線城市房租降了”，但身處其中的租客感受卻不盡相同。
“到底是哪里的房租降了？”租住在北京管莊新村的小李，90多平的兩室一廳，每月租金要5400元。最近房子到期，他非但沒(méi)有感受到房租的下降，房東甚至還要每月漲200元。
小李心里很清楚，房東漲價(jià)的底氣來(lái)自于地理位置的優(yōu)勢(shì)，畢竟對(duì)于北京的上班族而言，沒(méi)有什么比“地鐵半小時(shí)直達(dá)國(guó)貿(mào)”更有誘惑力了。“房子是租的，但生活不是”，北漂多年，小李的工資和積蓄紛紛上漲，使得他對(duì)居住條件有了更高的要求。
不用每天7點(diǎn)起床，不用排十幾分鐘的隊(duì)等一輛“用盡全力才能擠上去”的地鐵，不用每天在通勤上花費(fèi)3小時(shí)的時(shí)間，小李終于在快速的生活節(jié)奏中找到了一絲松弛感。但近幾年，受行業(yè)影響，小李的公司也在降本增效，雖然沒(méi)被優(yōu)化掉，但獎(jiǎng)金和項(xiàng)目提成的大幅縮水，也使他壓力倍增。
一邊是上漲的房租，一邊是縮水的工資，如今，小李能做的也只有打開(kāi)租房軟件找房。App打開(kāi)的那一刻，小李關(guān)于“哪里的房租降了”的疑問(wèn)也得到了解答，“2019年租金近5000元的房子現(xiàn)在只要4000元。”曾在通州租房多年的小李，面對(duì)同種房型1000元的租金差，發(fā)出了“一夜回到解放前”的感慨。
于是，小李和朋友決定再次住回通州。“雖然通勤時(shí)間從半小時(shí)變成了一小時(shí)，但省下了1000多元的租金，正好對(duì)沖下我降低的工資。”
與小李和朋友從市中心“回流”到通州不同，馨月正在從環(huán)京的燕郊涌進(jìn)通州。每月租金只要900元的開(kāi)間，1小時(shí)直達(dá)國(guó)貿(mào)的公交……“即便在北京，一個(gè)小時(shí)的通勤也稀松平常，更何況租金這么低。”為了降低租房成本，馨月開(kāi)啟了“雙城”生活。
但現(xiàn)實(shí)情況是導(dǎo)航上一小時(shí)的通勤，經(jīng)常會(huì)因?yàn)槎萝?chē)變成一個(gè)半甚至兩個(gè)小時(shí)，“早高峰車(chē)上特別擠，大部分時(shí)候我都是站一路。”趕上天氣不好的時(shí)候，馨月更是有過(guò)下午六點(diǎn)下班，晚上九點(diǎn)半到家的經(jīng)歷。
看到租房軟件上一千出頭的價(jià)格就能在通州租一間次臥，馨月立刻聯(lián)系中介看房，并以1400元的價(jià)格租下了梨園云景里南區(qū)的一個(gè)北向次臥。
與小李和馨月涌向通州不同，阿楠已經(jīng)在通州租房三年了。“我是來(lái)北京賺錢(qián)的，不是來(lái)給房東打工的。”三年前，阿楠大學(xué)畢業(yè)，成了北京一家公司的財(cái)務(wù)人員，租金低且通勤方便的通州成為她在北京的落腳地。
對(duì)于通州租金的下降，阿楠深有感觸。阿楠和一名大學(xué)室友一起來(lái)到北京，兩個(gè)人租下了通州當(dāng)代名筑一個(gè)50多平方米的一居室，每月租金3600元。但去年春節(jié)前后，迫于家庭壓力，室友決定結(jié)束北漂回家相親、找工作，就只剩下阿楠一個(gè)人了，房租壓力也陡然增加。
上個(gè)月房租到期，阿楠就開(kāi)始留意周邊房源，發(fā)現(xiàn)一居室的價(jià)格浮動(dòng)較小，反而是兩居室的價(jià)格降幅較大，3600元甚至可以租到離市區(qū)更近的兩居室，但前提是放棄電梯房。
于是，阿楠一邊在社交平臺(tái)上找租房搭子，一邊看房，最終鎖定了緊鄰?fù)ㄖ萑f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一個(gè)兩居室，每月租金正好是3600元。但直到要簽合同的時(shí)候，阿楠也沒(méi)有找到合適的租房搭子。于是，不想承擔(dān)空房壓力的她便和房東商量，希望對(duì)方讓出20天的租期供她找搭子，并且兩個(gè)人分別與房東簽合同。
開(kāi)出條件的時(shí)候，阿楠心里也打鼓，畢竟個(gè)人房東為了省心更傾向于整租，20天的空房期也不少，但沒(méi)想到房東竟答應(yīng)了。“我和搭子一起跟房東簽合同的時(shí)候，才知道半個(gè)月也沒(méi)人下定，房東也是真急了。”
02
幾乎每一個(gè)讓租客感覺(jué)物有所值的房子背后，都有一位心急如焚的房東。如今雖然臨近租房熱季，但北京的房東們卻躺不平了。
老楊的房子位于通州西大街，67平方米的兩室一廳，南北通透。距離地鐵站1.2公里，附近還有5輛公交車(chē)途徑CBD，2公里內(nèi)步行就能抵達(dá)西海子公園和通州潞城醫(yī)院。
雖然是老小區(qū)的房子，但因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，且比鄰公園和醫(yī)院，之前的空置期從來(lái)沒(méi)超過(guò)半個(gè)月。直到一個(gè)半月前，租住的小兩口因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)退租，老楊讓兒子幫忙把房子掛上租房平臺(tái)，結(jié)果半個(gè)月來(lái)看房的租客卻只有5個(gè)，而且基本上都是來(lái)看一眼就沒(méi)了下文。
老楊只好把房子委托給中介幫忙出租，結(jié)果中介一邊反復(fù)跟他強(qiáng)調(diào)“市場(chǎng)環(huán)境差，需要降價(jià)”，一邊跟他反饋“房子太舊，影響出租”。
為了盡快把房子租出去，老楊決定裝修房子，即便采用的是節(jié)省成本的裝修方式，算下來(lái)也花費(fèi)了將近7000元。
價(jià)格也從之前的3500元逐步降到了3000元，但即便如此，目前老楊的房子還空置著。“有的租戶打來(lái)電話，一上來(lái)就砍價(jià)，說(shuō)老小區(qū)不值這個(gè)價(jià)。”面對(duì)已經(jīng)空置了將近2個(gè)月的房子，老楊也開(kāi)始考慮要不要接受中介的建議，再便宜100元。
同樣不能再繼續(xù)“躺平”的還有“以租養(yǎng)貸”的王蒙。為了孩子上學(xué)方便，三年前，他把自己位于通州的兩套房子租了出去，在北京西城買(mǎi)了套61平方米的小兩居。
新房每月1.3W的月供，大半都來(lái)自于租金。王蒙在通州一共有2套房子，一套是位于梨園東里小區(qū)的兩室一廳，面積75平方米，每月租金3800元；另一套位于新城東里小區(qū)，61平方米的兩室，每月租金3500元。
每月7300元的房租大大降低了王蒙的還貸壓力，不過(guò)現(xiàn)在他每月收到的租金已經(jīng)開(kāi)始“縮水”。梨園東里的房子是王蒙的婚房，雖然位于老小區(qū)，但因?yàn)槭蔷b修，2022年的時(shí)候王蒙很快就以3800元的價(jià)格租了出去，如今，價(jià)格直降了400元，半個(gè)月來(lái)看房的卻只有七八個(gè)人。
另一套位于新城東里小區(qū)的房子裝修風(fēng)格也很簡(jiǎn)約，交通也很便利，距離九棵樹(shù)地鐵站1.1公里，距離北苑地鐵站1.8公里，門(mén)口有809和647兩輛公交車(chē)直達(dá)國(guó)貿(mào)。但因?yàn)槲挥?層頂樓，最終小李把降價(jià)從3500元降到了2800元才租了出去。
如今，就算王蒙梨園東里的房子能以3400元的價(jià)格租出去，他每月收到的租金也比之前少了1100元。
房子買(mǎi)在了高點(diǎn)，租金卻屢屢下降，除了后悔，如今的王蒙想得最多的是“每月這1100元從哪里??？”。
03
市場(chǎng)調(diào)控之下，曾經(jīng)處于弱勢(shì)地位的租客正在掌握更多話語(yǔ)權(quán)，對(duì)于習(xí)慣了“躺平收租”的一線城市房東而言，新的博弈關(guān)系正在構(gòu)建。
“房東大哥您好，過(guò)去一年我們的溝通相處都很愉快，這也讓我有了長(zhǎng)期租住的打算。下個(gè)月租期將滿，想跟您商量下續(xù)租事宜，最近我們經(jīng)濟(jì)壓力有點(diǎn)大，您看房租能不能每月降200元？我們一直很愛(ài)惜房子，也可以一次性付清半年租金，希望您考慮下？”反復(fù)編輯了四五次，小雅終于給房東發(fā)去了信息。
在小雅的印象中，租住的房子幾乎每年都會(huì)漲個(gè)一兩百元，遇到不漲價(jià)的房東簡(jiǎn)直就是“中彩票”般的幸運(yùn)。如今在“一線城市房租降了”的論調(diào)下，小雅第一次鼓起勇氣跟房東談降租。
“都不容易，每月給你減100元吧，半年付。”得到房東的肯定回復(fù)后，小雅幾乎要跳了起來(lái)，“雖然只便宜了一百元，但省點(diǎn)是點(diǎn)，也不用折騰搬家了。”
在更多房東和租客之間，如小雅這般的價(jià)格博弈，正在悄然上演。
“現(xiàn)在租房市場(chǎng)不景氣，價(jià)格別掛太高，最重要的是抓緊時(shí)間租出去。”幾乎每見(jiàn)到一個(gè)房東，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介阿星都會(huì)重復(fù)這句話。
“通州北苑中山街附近的兩居，去年月租金基本上在4000元左右，但今年再掛4000元，基本沒(méi)人來(lái)看房。”阿星表示，現(xiàn)在基本報(bào)價(jià)就3800元，最終成交價(jià)3500元左右。
有如老楊一樣，很快接受市場(chǎng)調(diào)解，主動(dòng)降價(jià)的。也有如王蒙一樣，迫于還貸壓力，降價(jià)甩租的。
但也有不少房東寧可空房也不愿意降價(jià)。“有些房東接受不了這樣的落差，寧可空房也不降價(jià)。我們接手的一套房子空置將近2個(gè)月了。”阿星一邊算賬一邊感慨，“兩個(gè)月的房租6000多元，還不如降個(gè)三五百元趕緊租出去。”
無(wú)論接受與否，一線城市房租穩(wěn)中有降已成趨勢(shì)。
一方面，越來(lái)越多外來(lái)打工人正在逃離一線城市。2022年，上海、廣州、北京、深圳四個(gè)一線城市的常住人口比2021年分別減少了13.1、7.7、4.7、2萬(wàn)人，其中外來(lái)流動(dòng)人口分別減少了24、31、21.6、28.8萬(wàn)人。
另一方面，畢業(yè)生也不再青睞一線城市。獵聘大數(shù)據(jù)顯示，高校畢業(yè)生投遞一線城市占比，從2021屆的54.0%下降到2023屆的48. 7%，而投遞新一線城市的占比，則從2021屆的32.8%上升至2023屆的39.9%。
除此以外，集中在一線城市的金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)，就業(yè)吸納能力下降，也直接影響到租賃需求。
如今，小李決定重新回到通州，這一個(gè)月，他接連看了不下10次房，看著同一套房從月初的3500元降到現(xiàn)在的2900元。最后一次看房，在四月末氣溫升到28°的北京，房東流著汗，答應(yīng)了2700元的報(bào)價(jià)。
對(duì)這樣的結(jié)果，小李頗為滿意，只是回想起和他同批畢業(yè)的朋友，都已陸續(xù)離開(kāi)了北京，這一次，他也不知道還能待多久。
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