2004年11月，GICRE（GIC旗下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資的機(jī)構(gòu)）附屬子公司RZP以400萬元拿到成都萬科置業(yè)有限公司40%股份，雙方借此共同開發(fā)萬科成都魅力之城項(xiàng)目，也開始了長達(dá)20年的合作之路。
成都項(xiàng)目只是前菜，成立合資公司才是真正地進(jìn)入了主題。
2005年7月，萬科與RZP簽訂協(xié)議，共同投資設(shè)立一家中外合資投資性公司，注冊(cè)資本1億美元，其中萬科和RZP各占50%股份。該公司經(jīng)營期限為30年，將通過設(shè)立項(xiàng)目公司或投資項(xiàng)目公司股權(quán)的方式在中國境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。
合資公司成立后，雙方的合作陸續(xù)開展。2005年12月，萬科將萬科永達(dá)51%股權(quán)和無錫萬科40%股權(quán)以近3億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給RZP，上述轉(zhuǎn)讓涉及萬科位于沈陽的長白項(xiàng)目和位于無錫的魅力之城項(xiàng)目。這只是雙方戰(zhàn)略合作的前奏，根據(jù)萬科當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，5年以上投資周期的項(xiàng)目均可成為與GIC合作的標(biāo)的。
GIC對(duì)于萬科這位合作伙伴，一度也非常信賴。在雙方合作的第15年，王石曾在公開場(chǎng)合透露，雙方合作的15年間，項(xiàng)目投資額達(dá)到30多億，合資公司持股比例是50:50，但由萬科負(fù)責(zé)操盤， “整個(gè)項(xiàng)目的操作，只要不超過十億人民幣，董事會(huì)都不用開，萬科來決策和操作，董事會(huì)備案，這個(gè)模式這么多年一直非常成功。”
除了房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方的合作也發(fā)展到股票和債券、物流等領(lǐng)域。
2020年2月4日，GIC曾以每股作價(jià)28.4822港元增持萬科105.97萬股，總金額約3018.26萬港元。增持后，GIC持股數(shù)目約為1.42億股，持股比例為9.01%。這也是GIC持有萬科股份的最高比例份額。
2021年9月15日，萬緯物流增資擴(kuò)股，引入Reco Meranti Pte Ltd.(GIC下屬公司）等多家戰(zhàn)略投資者，GIC下屬公司占股6.5298%，實(shí)繳出資額為21.58億元。
不得不說，在牽手的這20年間，萬科和GIC走過了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最為風(fēng)光的歲月，也分享了高速發(fā)展所帶來的紅利。
近年來，隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走入深度盤整期，GIC對(duì)萬科的投資也開始轉(zhuǎn)淡。
2022年11月14日，GIC就以均價(jià)近14港元開始減持萬科497萬股。2022年11月14日到2023年3月28日，在政策利好逐步兌現(xiàn)，地產(chǎn)股大幅上漲的背景下，GIC累計(jì)減持了萬科超過5000萬股，均價(jià)在12.56港元到16港元之間，GIC持股比例由超過9%下降至4.99%。
至于項(xiàng)目層面，更是甚少有消息傳出。對(duì)上一次有關(guān)于雙方項(xiàng)目進(jìn)展消息，是在2020年。當(dāng)年8月25日，上海南翔印象城MEGA 正式開業(yè)。這是GIC地產(chǎn)部門與萬科旗下印力集團(tuán)合作的第二個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目。首個(gè)合作的零售商業(yè)項(xiàng)目，是前不久剛被萬科賣掉的上海七寶萬科廣場(chǎng)，GIC于2021年4月將所持的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了領(lǐng)展房托，實(shí)現(xiàn)完全退出。
雙方似乎開始漸行漸遠(yuǎn)。如今，站在新的節(jié)點(diǎn)上，鑒于市場(chǎng)和萬科經(jīng)營狀況的變化，萬科和GIC這對(duì)20年的“盟友”未來的合作去向已變得撲朔迷離。至少，雙方至今尚未透露更多關(guān)于持續(xù)合作的想法。關(guān)于是次慶祝活動(dòng)，GIC亦暫未見任何信息披露，即便現(xiàn)任行政總裁林昭杰出席現(xiàn)場(chǎng)。郁亮也僅表示，“期待雙方繼續(xù)攜手進(jìn)入行業(yè)發(fā)展新階段”。
不過，在當(dāng)前的節(jié)骨眼上，GIC現(xiàn)任行政總裁林昭杰的“站臺(tái)”，多少令市場(chǎng)又開始產(chǎn)生期待：“不差錢”的GIC，是否會(huì)成為萬科的“白武士”？
就在近日舉行的2023年萬科業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官劉肖曾透露，今年萬科資產(chǎn)交易會(huì)更大，特別是大宗資產(chǎn)交易。這意味著，2024年萬科會(huì)加大出售、證券化等交易動(dòng)作，以獲得更多現(xiàn)金流。
對(duì)當(dāng)下的萬科和郁亮而言，此次亮相成都出席與GIC的慶祝活動(dòng)，或許還有另一番深意。
近日，在濟(jì)南萬科總經(jīng)理肖勁被公安機(jī)關(guān)帶走后，關(guān)于萬科高管團(tuán)隊(duì)的各種傳聞甚囂塵上。有傳聞華中區(qū)首蔡平去美不歸之后，萬科所有集團(tuán)副總裁及以上級(jí)別，目前都被邊控了，郁亮本人亦深陷謀私風(fēng)波。
郁亮的現(xiàn)身，亦被看作對(duì)流言的一種無言回?fù)簟?/p>
同時(shí)，萬科亦借由投資者調(diào)研活動(dòng)對(duì)相關(guān)傳聞?dòng)枰砸灰怀吻澹袅?、祝九勝均出席?/p>
在4月14日萬科舉行的特定對(duì)象調(diào)研投資者關(guān)系活動(dòng)上，萬科方面表示，關(guān)于輿情提及公司出國不回的領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)際情況是原華中區(qū)域首席合伙人蔡平，孩子在美國出生，現(xiàn)在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辭職并獲得公司同意。
原總部協(xié)同中心牽頭合伙人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。
集團(tuán)管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行，總裁祝九勝今天（4月14日）剛剛從香港考察項(xiàng)目回來，聯(lián)席總裁朱保全今日（4月14日）中午飛往日本進(jìn)行業(yè)務(wù)考察。
關(guān)于煙臺(tái)的實(shí)名舉報(bào)問題，萬科表示煙臺(tái)舉報(bào)方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)報(bào)案并被受理。煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)經(jīng)過3個(gè)月調(diào)查取證后，于2023年11月作出決定不予立案。
稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)煙臺(tái)萬科進(jìn)行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)亦沒有認(rèn)定煙臺(tái)萬科存在偷逃稅款之主觀故意。合作項(xiàng)目中不存在所謂萬科管理團(tuán)隊(duì)私人利益，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。
關(guān)于濟(jì)南萬科總經(jīng)理肖勁被公安機(jī)關(guān)帶走事件，萬科表示肖勁屬于個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。
萬科亦坦承，當(dāng)前的確遇到了階段性經(jīng)營性困難，流動(dòng)性短期承壓。“但是，我們已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。”“我們有信心，今明兩年我們的債務(wù)規(guī)模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)獲得實(shí)質(zhì)性化解。”萬科管理層向投資者表示。
正在努力找錢化債的萬科，如能爭(zhēng)取到GIC的投資，無疑將有助于其快速走出泥濘之潭；對(duì)GIC而言，此時(shí)亦不失為抄底的好機(jī)會(huì)。
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