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4月10日，市場(chǎng)消息顯示，萬(wàn)科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時(shí)前，被山東警方帶走調(diào)查。對(duì)此，濟(jì)南萬(wàn)科表示：“肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門調(diào)查，公司運(yùn)營(yíng)正常，由金亞斌（石家莊萬(wàn)科企業(yè)有限公司董事長(zhǎng)）接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，請(qǐng)以相關(guān)政府部門披露信息為準(zhǔn)。”
受此消息影響，萬(wàn)科再次遭遇“股債雙殺”。截至10日收盤，萬(wàn)科股價(jià)下跌5.13%，報(bào)7.58元/股，已跌至2015年水平，創(chuàng)9年來(lái)新低。此外，萬(wàn)科多只境內(nèi)外也遭遇下跌，“22萬(wàn)科05”跌超6%，“21萬(wàn)科02”、“21萬(wàn)科04”跌超5%，“20萬(wàn)科08”、“20萬(wàn)科06”、“20萬(wàn)科04”跌超4%，“22萬(wàn)科06”跌超3%。
萬(wàn)科的“股債雙殺”，帶動(dòng)地產(chǎn)股以及一眾銀行保險(xiǎn)也跟隨走弱。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科之所以對(duì)市場(chǎng)影響比較大，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的作用雖然在下降，但萬(wàn)科的標(biāo)桿意義還是很強(qiáng)，而房地產(chǎn)在金融中所占的比重依然不低。
公開(kāi)信息顯示，肖勁2009年9月加入萬(wàn)科，先后在北京、沈陽(yáng)、濟(jì)南任職，并帶領(lǐng)萬(wàn)科在當(dāng)?shù)胤€(wěn)居第一梯隊(duì)。對(duì)于業(yè)務(wù)成績(jī)的追求，肖勁曾表示，“我個(gè)人的性格是不能接受第二這個(gè)排名的”。
較之早年間，肖勁頻繁接受媒體采訪，積極分享觀點(diǎn)，近幾年風(fēng)格轉(zhuǎn)而低調(diào)，公開(kāi)露面發(fā)聲極少。今年是肖勁加入萬(wàn)科的第15年，陷入被調(diào)查風(fēng)波。
2019年，萬(wàn)科開(kāi)啟“大江大海”計(jì)劃，各城市總開(kāi)始輪換，肖勁2019年底離開(kāi)沈陽(yáng)，赴任濟(jì)南總經(jīng)理。2020年，萬(wàn)科在濟(jì)南公開(kāi)拿地共計(jì)17宗，體量超130萬(wàn)方。2020年、2021年，萬(wàn)科濟(jì)南以150億元以上銷售金額超過(guò)中海和融創(chuàng)，位列濟(jì)南房地產(chǎn)銷售排行榜第一；2022年、2023年，萬(wàn)科在濟(jì)南房企銷售排行榜中居第二名，銷售金額分別是113.6億元、95.4億元。但自2024年以來(lái)，萬(wàn)科在濟(jì)南的銷售額急劇下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，萬(wàn)科濟(jì)南以12億元銷售規(guī)模掉至銷售榜第7位。
4月1日，煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布了一篇題為《關(guān)于郁亮操控萬(wàn)科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章，矛頭直指郁亮。這篇舉報(bào)文章中提到，以郁亮為首的高管人員利用萬(wàn)科偷稅漏稅、挪用資金，還涉及到“影子銀行”、侵蝕國(guó)有資產(chǎn)、公轉(zhuǎn)私等問(wèn)題。
值得注意的是，本次聯(lián)合署名的企業(yè)多達(dá)十家，這些公司均為萬(wàn)科煙臺(tái)的合作伙伴。據(jù)悉，萬(wàn)科在煙臺(tái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式屬于“小股操盤”，即萬(wàn)科在合作項(xiàng)目中不控股，但項(xiàng)目仍然由萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)操盤，使用萬(wàn)科品牌和產(chǎn)品體系，共享萬(wàn)科的信用資源和采購(gòu)資源。
對(duì)此舉報(bào)，萬(wàn)科方面回應(yīng)稱：“煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對(duì)本公司和公司負(fù)責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。煙臺(tái)萬(wàn)科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，相信法律會(huì)給出公正的判斷。相關(guān)不實(shí)指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)個(gè)人的誹謗罪和對(duì)公司名譽(yù)權(quán)及商業(yè)信譽(yù)的非法侵害，公司會(huì)采取法律行動(dòng)維護(hù)合法權(quán)益。”
其實(shí)，在更早的1月18日，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)有限公司在其微信公眾號(hào)發(fā)布“關(guān)于萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司偷稅漏稅的舉報(bào)信”，該舉報(bào)信內(nèi)容稱：“早在2023年8月，就已經(jīng)實(shí)名舉報(bào)萬(wàn)科偷稅漏稅行為，煙臺(tái)市稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查，但5個(gè)月來(lái)，萬(wàn)科拒不交賬，連賬目都沒(méi)有調(diào)齊。”
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，萬(wàn)科在煙臺(tái)市的商品住宅權(quán)益銷售金額約16億元，排名第1。但其權(quán)益市場(chǎng)占有率并不算高，2023年，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅成交268萬(wàn)方，成交金額315億元，萬(wàn)科煙臺(tái)的權(quán)益銷售額市場(chǎng)占有率僅5%。
值得注意的是，濟(jì)南公司、煙臺(tái)公司均隸屬于萬(wàn)科北京區(qū)域BG，根據(jù)萬(wàn)科最新財(cái)報(bào)顯示，該區(qū)域2023年?duì)I業(yè)收入630億元，權(quán)益凈利潤(rùn)虧損2.50億元。
圖片來(lái)源@萬(wàn)科財(cái)報(bào)
近日，萬(wàn)科公布了2024年1季度經(jīng)營(yíng)情況。1季度，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬(wàn)方，合同銷售金額579.8億元，而去年同期銷售額為1013.8億元，同比下降434億元，下滑近43%。銷售回款的持續(xù)下滑，進(jìn)一步加劇了萬(wàn)科的資金壓力。
根據(jù)萬(wàn)科2023年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截止2023年末，萬(wàn)科短期借款10.64億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債就高達(dá)650億元，長(zhǎng)期借款1977.64億元，應(yīng)付債券589.71億元。同時(shí)，還有2216.88億元的應(yīng)付賬款。而在手貨幣資金為998.14億元，現(xiàn)金短債比由2022年的2.13降至2023年末的1.6，低于業(yè)內(nèi)公認(rèn)的2.0的安全線。
另外，根據(jù)華泰證券研報(bào)顯示，萬(wàn)科的主要債務(wù)壓力集中在今年第二、三季度，合計(jì)金額約為224億元。今年二季度有116億元的公開(kāi)債務(wù)到期，三季度有108億債務(wù)到期，四季度沒(méi)有公開(kāi)債到期，明年有361億債務(wù)到期。
對(duì)于目前萬(wàn)科所處的困境，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)鈦媒體APP表示，首先，面對(duì)輿情給企業(yè)品牌及市場(chǎng)銷售帶來(lái)的負(fù)面影響，更要加大對(duì)資本市場(chǎng)的信息透明度，明確可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以項(xiàng)目為單位剝離風(fēng)險(xiǎn)。其次，繼續(xù)通過(guò)大宗交易出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目，回籠資金。最后，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以客戶需求為導(dǎo)向，加強(qiáng)科技賦能，研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，建造綠色、低碳、智能、安全的“好房子”至關(guān)重要。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜王健，編輯｜劉洋雪）
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他們總部會(huì)想辦法的，不用著急
加入萬(wàn)科15年，它很牛：性格上絕不接受第二排名。
萬(wàn)科的一名高管被帶走了，啥情況
目前的經(jīng)濟(jì)狀況很不好，少了一個(gè)咋辦
市場(chǎng)上起起伏伏是正常的，哪有千年老妖啊
從石家莊調(diào)一個(gè)補(bǔ)上，那石家莊的誰(shuí)補(bǔ)啊