3月26日，有消息稱深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關于停止執(zhí)行《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知的通知》，深規(guī)土 [2010] 668號文《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。
對此，鈦媒體APP向相關部門核實，對方表示“確實有這個文件”。這意味著執(zhí)行了18年之久的“70/90政策”將退出深圳房地產(chǎn)市場。
資料顯示，2006年，住建部發(fā)布了《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》文件明確，商品住房總面積中，套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。目的是為調整房地產(chǎn)市場供應結構。
2006年6月，深圳出臺相關細則。2010年，深圳發(fā)布《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土[2010]688號）文件，其中明確規(guī)定：
1、新出讓住宅用地，按“90/70”控制戶型比例，即單套住房建筑面積90平方米以內的住房面積所占比重，必須達到住宅面積的70%以上；
2、對于城市更新項目，在現(xiàn)狀住宅建筑面積的基礎上，新增的住宅按“90/70”控制戶型比例，同時允許以更新單元為單位進行內部平衡。
而此次取消“70/90政策”，不少業(yè)內人士表示“早已有跡可循”，因為在2023年出讓的深灣超總地塊、龍華觀瀾街道A925-1146宗地等土拍信息上，在戶型面積上并未做出限制。
對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向鈦媒體APP指出，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續(xù)執(zhí)行“70/90政策”的必要性下降了。同時，目前新建商品房市場有支付能力的需求，主要是改善型需求。
事實上，取消“70/90政策”的一線城市并非只有深圳，在3月15日進行的2024年上海首輪土拍上，出讓的6宗地塊的土地信息中，對于套內戶型、套型比例等的標準都進行了調整。
此前，上海對于中小套型標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。而這一輪地塊的標準調整為：多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米。
同時，上海對中小套型比例的要求為中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌道交通站點周邊區(qū)域中小套型比例不低于80%。
而在本輪上海土拍上出讓6宗地塊中，浦東曹路、閔行浦錦地塊要求比例50%，奉賢新城地塊要求比例55%，嘉定菊園、靜安中興地塊60%，普陀桃浦地塊70%。這意味著，從供地端入手，上海市場的供應結構將發(fā)生改變，未來將會有更多大戶型產(chǎn)品進入上海市場，以更好地滿足改善類購房需求。
此外，李宇嘉認為取消“70/90政策”對市場將會有三方面影響，包括：一是供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發(fā)商拿地的積極性；二是提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅；三是真正實現(xiàn)“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
快報
根據(jù)《網(wǎng)絡安全法》實名制要求，請綁定手機號后發(fā)表評論