圖片來源@視覺中國
三亞返程機票飆升到2萬的消息一出，又一次顛覆了大家對機票的認(rèn)知；高鐵售罄更是引發(fā)諸多吐槽，每個車廂過道堪比地鐵早高峰，朋友之間的消息難免多了搶票的助力；平時3-4個小時的車程，在高速上堵成了“車?yán)遄蛹t”，硬生生7個多小時還沒開到。。。。。。這一幕幕，都反映了春節(jié)假期期間更多的人選擇了外出旅游作為度過假期的一種方式。
與之成為鮮明對比的，則是平淡的樓市。春節(jié)假期期間各地銷售人員普遍反映，景區(qū)真是人擠人，售樓處卻格外冷清，整體房地產(chǎn)市場可以用“平淡”二字概括。春節(jié)前夕，一線城市密集出臺樓市救市政策。春節(jié)期間，各地政府也紛紛推出春節(jié)房展會及返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，通過補貼疊加房企促銷折扣吸引客戶置業(yè)。各大樓盤也搶抓時機搶占“春節(jié)檔”，開啟了花式大促模式。然而在居民購房情緒持續(xù)觀望，疊加文旅 “熱辣滾燙” 的沖擊下，龍年春節(jié)假期新房成交量不及往年，返鄉(xiāng)置業(yè)“悄然撤檔”。
長達8天的春節(jié)假期，文旅部門更是喜報不斷。春運人數(shù)走高，春節(jié)檔電影票房一路飄紅，文旅熱潮更是席卷全國各地。
截至2月19日，全國累計春運人次已經(jīng)到達58.1億人次，超過全國人口的4倍。以往春運數(shù)據(jù)高峰集中在，除夕前和假期結(jié)束前后流動，這時候大部分人會選擇返鄉(xiāng)回老家或者回程，因此往往是春運的客流巔峰。而從2024年的逐日全社會跨區(qū)域人員流動量數(shù)據(jù)走勢可以發(fā)現(xiàn)，除夕后幾天，每天的跨區(qū)域人員流動數(shù)據(jù)異常得高，甚至超過了除夕前。這說明，今年春節(jié)的旅游人數(shù)在大幅提升，很多人選擇在過完年初一后外出旅游。
數(shù)據(jù)來源：交通運輸部，鈦媒體APP制圖
2月18日，國家電影局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期全國電影票房為80.16億元，觀影人次為1.63億，相比2023年春節(jié)假期票房和人次分別增長了18.47%和26.36%。
2月18日，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，春節(jié)假期8天全國國內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長34.3%，按可比口徑較2019年同期增長19.0%；國內(nèi)游客出游總花費6326.87億元，同比增長47.3%，按可比口徑較2019年同期增長7.7%；入出境旅游約683萬人次，其中出境游約360萬人次，入境游約323萬人次。旅游花費的增幅要低于旅游人次的增幅，究其原因，還是由于旅游的成本在降低。不少景點在春節(jié)期間有優(yōu)惠，很多景區(qū)開始免費開放，免費發(fā)放熱水等等，再加上高速免費通行，旅游不再是一種高奢消費。
根據(jù)攜程給出的今年和去年旅游目的地?zé)衢T排名中可以發(fā)現(xiàn)，冰雪游成為了今年的后起之秀。去年春節(jié)，熱門旅游省份前十中北方僅北京一席，而今年，黑龍江和吉林都擠進了前十。哈爾濱的一波熱度，直接帶起了東北的旅游市場。從客源地來看，一線城市和新一線城市的人更喜歡在過年時出去旅游，4到6天的中短期旅游是大家春節(jié)出行的首選。而且可以發(fā)現(xiàn)北方游客更喜歡的南方適宜溫度，而南方人則偏愛北方的冰雪世界。
數(shù)據(jù)來源：攜程，鈦媒體APP制圖
剛剛過去的2023年，我們在網(wǎng)絡(luò)上聽到很多熱詞是關(guān)于“消費降級”。但這個春節(jié)假期，我們幾乎每天都能刷到朋友圈一票難求的返程高鐵票和機票、價格翻倍卻依舊爆滿的酒店、“堵成車?yán)遄蛹t”的高速，仿佛和網(wǎng)絡(luò)里那個消費降級的世界截然不同。2024年春節(jié)假期的出行數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高，反映出居民出游意愿的增強，展示了中國旅游市場的強勁復(fù)蘇勢頭，一旦被激活，力量將無限大。同時中國經(jīng)濟的活力和居民消費能力也在逐步提升，也為中國旅游業(yè)的未來發(fā)展提供了更多的機遇和挑戰(zhàn)。
2024年以來，一線城市接連優(yōu)化限購政策，各地融資“項目白名單”加速落地等接連釋放了積極信號。同時多地政府也推出了返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，力促購房需求釋放。然而結(jié)合各大機構(gòu)數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)期間新房市場整體成交呈下跌趨勢，供需兩端低迷；二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。
供應(yīng)端春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，一些城市諸如濟南、長春等部分售樓處關(guān)門歇業(yè)，其余開業(yè)售樓處也多以1-2人值班為主。從房企營銷折扣來看，也多與節(jié)前持平，持續(xù)推出特價房、送家電活動。部分城市售樓處到訪量有所提升，但成交端表現(xiàn)平平，整體呈現(xiàn)下跌趨勢，購房者觀望情緒仍然較重。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期房企多以順銷平銷、去庫存為主，多數(shù)城市春節(jié)周（2024年2月9日-2月15日）近乎于0供應(yīng)。結(jié)合春節(jié)前一周（2024年2月2日-2月8日）累計兩周的新增供應(yīng)來看依舊不容樂觀： 50個重點城市在春節(jié)兩周（2024年2月2日-2月15日）的新增供應(yīng)量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。 44個重點城市在春節(jié)周（2024年2月9日-2月15日）成交量僅為23.38萬平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。即便年前核心一二線相繼松綁限購、放松限貸，對于購房者的刺激作用依然有限。
圖表來源：克而瑞
中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間（2月10日至17日），其監(jiān)測的25個代表城市新房日均成交面積較2023年春節(jié)假期（2023年1月21日至1月27日）下降約27%。其中，一線城市在政策效應(yīng)下成交量有所增長，春節(jié)假期新房日均成交面積同比增長108%。而往年返鄉(xiāng)置業(yè)主要目的地二線城市和三四線城市，則分別同比下降46%和29%。另外，根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購房，消費者觀望情緒仍較重。
圖表來源：中指研究院
整體來看，春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。年前核心一二線城市諸如上海、蘇州、深圳等相繼松綁限購，在密集利好政策疊加下帶動下市場情緒出現(xiàn)回升，但尚未顯現(xiàn)在成交端。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)“撤檔”， 市場活躍度不足。核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強等，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)融資支持力度增強以及房貸利率的進一步降低等，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。預(yù)計2月整體成交量或?qū)⑦M一步下行，3-4月有望迎來小陽春。
二手房方面，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。2024年春節(jié)假期期間按日均統(tǒng)計，分能級來看，從看房量上，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
對此，貝殼研究院分析稱，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調(diào)整達到一定的階段，消費者看房意愿被激活，預(yù)計這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。
對于三四線城市來說，每年樓市的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮尤其重要，盡管樓市正在低位運行，但對于人口凈流出的城市來說返鄉(xiāng)置業(yè)是房企非常注重的營銷節(jié)點，從臘八開始到小年的預(yù)熱，再從小年到除夕的爆發(fā)期，再到初三到初六的二次爆發(fā)期，通常是依托于這三個時間段來全力攬客。然而傳統(tǒng)的人口輸出大省諸如安徽、河南、川渝等地，在房企折扣力度延續(xù)節(jié)前疊加各地政府推出的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策下，依舊收效甚微，今年并未迎來傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，在文旅熱潮下“悄然撤檔”。
據(jù)克而瑞監(jiān)測，以徐州為例，假期期間多達五個項目推新，較2022/2023年同期推盤頻次及推盤量均顯著增加，各案場春節(jié)主題活動超150余次，覆蓋特價房、春節(jié)專屬優(yōu)惠、買贈等多種形式，但受市場行情不佳影響，整體去化不理想。
不僅如此，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求結(jié)構(gòu)也在近幾年悄然發(fā)生了變化。根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，想在工作城市買房的比例達到46.0%，生活環(huán)境便利性、教育資源豐富性以及職業(yè)發(fā)展前景是首要考慮因素；想在工作城市周邊置業(yè)的比例為23.1%，越來越方便的交通以及相對較低的房價是主要原因；想在老家省會/周邊城市買房的比例持續(xù)下降至16.9%，而這一比例在2019年春節(jié)期間達到5成以上，返鄉(xiāng)置業(yè)需求結(jié)構(gòu)明顯改變，這也是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度較往年下滑的重要原因。
其實也不難理解，越來越多的年輕人選擇去一二線城市打拼，隨著一二線城市戶籍制度及房價的調(diào)整，返鄉(xiāng)置業(yè)對年輕人的吸引力在降低。畢竟從收益方面來看，無論是房價漲幅還是租金的收益，三四線城市的房產(chǎn)都完全跑不贏一二線的城市，而且后續(xù)的價差也越拉越大。即便租出去，租金也少的可憐，甚至可能三天兩頭就要換租客。從流動性方面考慮，現(xiàn)在連一二線城市的二手房都掛成了“堰塞湖”，三四線城市的掛牌量更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口的承載能力。從全局來看，返鄉(xiāng)置業(yè)退潮在一定程度上也會影響到一二線的置業(yè)，例如擠占貸款額度、首付成數(shù)的提升甚至完全不能貸款。盡管三四線城市的房產(chǎn)月供可能不多，但如果加上年輕人在一二線城市打拼所需要的租金，年輕人的資金壓力并不會比在一二線城市置業(yè)有明顯改善。綜上種種理由，返鄉(xiāng)置業(yè)在明顯退潮。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）
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