農(nóng)歷新年來臨前，深圳樓市釋放了一波重大利好。
2月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》，通知明確：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；對(duì)戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求由5年調(diào)整為3年。
簡言之，深戶家庭限購2套住宅，深戶單身限購住宅1套，均不再限制社保年限，只要是深戶就可以買。非深戶由5年社保改為3年社保，限購1套。
值得肯定的是，此次政策優(yōu)化降低了居民購房門檻，有利于更好滿足戶籍居民和在深工作人員的剛性和改善性住房需求。
對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向鈦媒體APP表示，此次政策利好主要體現(xiàn)在對(duì)購房資格的放松。
首先，在深圳戶籍購房政策的變化上，恢復(fù)到2021年7月15日新政之前的政策，取消“落戶3年、社保3年才可以買房”的政策限制。主要基于兩點(diǎn)考慮：一是之前寬松的落戶政策下，外來人口通過落戶深圳炒房的情況已經(jīng)明顯減少；二是深圳近年來常住人口出現(xiàn)減少，戶籍人口增長也出現(xiàn)了疲態(tài)，需要調(diào)整戶籍購房政策來增加深圳對(duì)常住人口和戶籍人口的吸引力。
其次，在非戶籍人口購房資格上，從之前的連續(xù)5年社保要求降低到3年，這一政策與廣州非戶籍人口限購政策一致，同樣也是基于近年來對(duì)于非戶籍人口的吸引力下降的考慮。需要通過住房政策調(diào)整，增加城市對(duì)于非戶籍人口的吸引力，促進(jìn)住房與新型城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展。
另有業(yè)內(nèi)人士指出，在最近舉辦的深圳市政府新春團(tuán)拜會(huì)上，相關(guān)部門公布了2023年深圳的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展數(shù)據(jù)。其中，2023年的社區(qū)登記總?cè)丝跀?shù)據(jù)達(dá)到2163.77萬，同比2022年年增長了193萬人，增長率達(dá)到9.79% 。
“雖然這一數(shù)據(jù)不能與常住人口畫等號(hào)，但是能佐證深圳的吸引力和活力依然被看好，同時(shí)也不排除這新增的193萬人未來能轉(zhuǎn)換為真正的購買力。”上述業(yè)內(nèi)人士談到。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)政策調(diào)控方面，深圳一直執(zhí)行最嚴(yán)的調(diào)控措施，即便是在樓市持續(xù)低迷之下也不曾放松。進(jìn)入2023年，在北京、上海和廣州等一線城市陸續(xù)放松限購之后，深圳也在信貸、購房資格等多個(gè)方面進(jìn)行了放松，但市場表現(xiàn)仍然未見起色。
鈦媒體APP梳理發(fā)現(xiàn)，2023年以來，深圳相繼釋放多項(xiàng)政策利好，具體包括： 二手房“帶押過戶”、參考價(jià)與銀行貸款脫鉤、“雙證合一”落地、“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出爐、放松港澳居民購買商辦類物業(yè)、 對(duì)離婚不滿3年購房資格認(rèn)定進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整、房貸利率下調(diào)、取消750萬豪宅線、下調(diào)二套首付比例至四成。
對(duì)于本次政策放寬，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向鈦媒體APP指出，深圳政策放松最大的信號(hào)意義是，此前認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率方面，幾個(gè)一線城市的步驟非常相似和統(tǒng)一。這說明當(dāng)前在既有政策基礎(chǔ)上，在限購政策方面落實(shí)了非常寬松的一致導(dǎo)向，是政策寬松的重點(diǎn)領(lǐng)域和體現(xiàn)。
“放松后對(duì)于市場的判斷：市場交易數(shù)據(jù)方面，由于限購放松帶來了新的購房需求，所以市場交易行情預(yù)計(jì)在3月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上會(huì)明顯體現(xiàn)出來，即明顯拉升。同時(shí)，價(jià)格方面看，由于交易量的上升或預(yù)期上升，所以價(jià)格方面止跌或企穩(wěn)的可能性明顯增加。這是后續(xù)市場的趨勢(shì)或邏輯點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
值得一提的是，在此之前，廣州、上海、北京通州區(qū)等地已相繼釋放多項(xiàng)政策利好。
其中，廣州是針對(duì)部分區(qū)域和大戶型放松限購；上海是放寬部分區(qū)域單身人士購房限制；北京通州區(qū)則是放開“雙限購”，即在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
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