數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的出現(xiàn)，進(jìn)而衍生出眾多新職業(yè)，包括數(shù)字游民、直播主播、小微企業(yè)及主理人創(chuàng)業(yè)者等。加上互聯(lián)網(wǎng)交互技術(shù)的發(fā)展，移動(dòng)辦公成為可能。新興職業(yè)不受辦公地點(diǎn)限制以及遠(yuǎn)程辦公技術(shù)的達(dá)成，催生出“職住一體”新需求。
此外，隨著城市發(fā)展空間尺度擴(kuò)大，職住分離帶來的長(zhǎng)時(shí)間通勤已經(jīng)成為城市空間治理面臨的巨大挑戰(zhàn)，加上年輕人“只工作，不上班”以及“吃喝玩樂”聚集在社區(qū)內(nèi)的新的生活理念，“職住一體”作為一種創(chuàng)新的生活和工作模式，逐漸引起了人們的關(guān)注。
同時(shí)，我國(guó)城市發(fā)展建設(shè)進(jìn)入了存量與增量并存的時(shí)代，城市也進(jìn)入了區(qū)域化、數(shù)字化、低碳化轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)代，打破原有單一功能，高效復(fù)合利用空間，從職住分離到功能集約優(yōu)化的城市更新，是避免城中心空心化，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)路徑。
各地也在不斷探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，城中村改造和城市更新成為下一階段新的增長(zhǎng)點(diǎn)，城中村如何改造，在新的技術(shù)發(fā)展背景下，是否有一些規(guī)律性的、重要的發(fā)展趨勢(shì)。在新趨勢(shì)下做增量，對(duì)于處于發(fā)展瓶頸期的房企來說是一種新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
基于上述背景，鈦媒體國(guó)際智庫發(fā)布《數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代房企新機(jī)遇：職住一體新趨勢(shì)研究》報(bào)告，《報(bào)告》指出數(shù)字經(jīng)濟(jì)及互聯(lián)網(wǎng)交互技術(shù)的發(fā)展催生了“職住一體”的新需求，進(jìn)一步分析了“職住一體”對(duì)于城市發(fā)展及住房結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的重要影響，總結(jié)了房企已有的探索，并提出了在“職住一體”的趨勢(shì)下，房企未來可以重點(diǎn)發(fā)力四個(gè)方向，為房企提供有益的參考。
一、數(shù)字技術(shù)催生“職住一體”新需求
1、數(shù)字技術(shù)促使遠(yuǎn)程辦公革新工作方式
2、新職業(yè)的興起使“職住一體”成為常態(tài)
3、Z時(shí)代，年輕人追求新的生活方式
4、職住分離帶來的長(zhǎng)時(shí)間通勤成為新的挑戰(zhàn)
5、城市發(fā)展趨勢(shì)：由商住分離到功能集約優(yōu)化的城市更新
二、“職住一體”將改變住房結(jié)構(gòu)
1、住房智能化、戶型大型化、功能綜合化
2、商辦功能空間共享化、社交化
三、“職住一體”將重塑城市圈層
1、重構(gòu)城市圈層
2、人流和物流空間網(wǎng)絡(luò)化
3、社區(qū)功能多元復(fù)合化
四、“職住一體”趨勢(shì)下，房企的新機(jī)遇
1.房企的多維度探索
2.房企新的機(jī)會(huì)點(diǎn)
參考文獻(xiàn)
“錢多事少離家近”是每個(gè)打工人的夢(mèng)想，反映了人們對(duì)于舒適、高品質(zhì)生活的向往。從我國(guó)古代采用的“店住合一”模式到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的單位大院，都是旨在縮短居住地和工作地之間的距離，使店員或職工能夠?qū)崿F(xiàn)近距離通勤。
當(dāng)前，新職業(yè)不斷涌現(xiàn)，移動(dòng)辦公成了一種新選擇，人們把家與工作的場(chǎng)域合二為一，形成了“職住一體”的生活狀態(tài)。“職住一體”并不完全等同于在家辦公，“職住一體”有一種更為明確和清晰的活動(dòng)邊界，工作與生活既相連又獨(dú)立。工作時(shí)需要高效、專注、認(rèn)真，而生活時(shí)則需要平和、自然與松弛，兩種氛圍，兩個(gè)空間，創(chuàng)造力與生活力在“職住一體”中得到最大體現(xiàn)。
前店后家的服裝設(shè)計(jì)師
曾是李寧女裝設(shè)計(jì)師的Xingmou，離職之后，跟Hom一起開創(chuàng)了獨(dú)立服裝品牌“撇奶油”Creamer。她表示：“疫情前，我們就已經(jīng)在家‘加班’了，經(jīng)過一個(gè)適應(yīng)期，現(xiàn)在的職住一體也變得順理成章。”家與工作室的邊界，幾乎都沒有被剝離開。
當(dāng)一天開始的時(shí)候，Xingmou會(huì)在廚房沖泡第一杯咖啡，兩人在餐廳邊吃早飯，邊討論一天的工作。隨后在置于客廳中間的辦公桌上開始了一天元?dú)鉂M滿的工作。午餐和晚餐的時(shí)間可以根據(jù)工作進(jìn)度任意安排，加班和摸魚的自由時(shí)間也可隨意變通。
Xingmou笑著說：“來我家能看到我們最真實(shí)的工作狀態(tài)，因?yàn)槲覀兲峁┒ㄖ剖止ぃ宰约捍虬逯谱鞯脑O(shè)備很多，來這兒就像參觀了完整車間縮小版，所有的部門都有。”
比起在辦公室坐班，Xingmou覺得職住一體節(jié)省了通勤時(shí)間，而以前碎片化的時(shí)間都被規(guī)整合一。舒服又流暢的狀態(tài)，也讓兩人很自然將工作與家融在了一起。
靈感源于居家生活的家居博主
曾是某互聯(lián)網(wǎng)公司市場(chǎng)負(fù)責(zé)人的汪莫言，辭職成為一名家居博主后，以高品位審美吸引了不少粉絲。在她發(fā)現(xiàn)堆貨包貨搞的家里亂糟糟時(shí)，果斷租下如今工作室的樓上一層，把家與倉(cāng)庫融為一體。莫言的上午是屬于生活的，工作則從中午開始：“我不會(huì)像坐班一樣固定在椅子上，大多數(shù)時(shí)間會(huì)用手機(jī)工作，靈感一來就跳起來沖到工作臺(tái)去記錄。這種隨意的狀態(tài)，與我而言很舒適。”
職住一體對(duì)莫言是件很愉快的事，在家生活的每個(gè)細(xì)節(jié)，都能成為工作上的靈感來源。汪莫言認(rèn)為，生活與工作在一起可以，但占據(jù)生活空間太多就不行，一定要找到平衡的點(diǎn)。
大城市中，像Xingmou和莫言這樣的人，越來越多。“職住一體”作為一種創(chuàng)新的生活和工作模式，逐漸引起了人們的關(guān)注。
1、數(shù)字技術(shù)促使遠(yuǎn)程辦公革新工作方式（部分略）
隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)中遠(yuǎn)程會(huì)議、協(xié)同工作軟件的成熟，遠(yuǎn)程辦公在技術(shù)上已經(jīng)趨向成熟。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、5G網(wǎng)絡(luò)和智能手機(jī)的普及，讓每個(gè)人都具備了隨時(shí)隨地工作的能力。在線打卡、在線辦公、共享文檔、在線會(huì)議、在線招聘、視頻面試和直播軟件等的廣泛應(yīng)用，更是增強(qiáng)了個(gè)人參與跨地域、跨時(shí)區(qū)團(tuán)隊(duì)在線協(xié)同合作的能力。
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，遠(yuǎn)程辦公的條件早已具備，很多工作只要有手機(jī)和電腦就能完成。無論是混合辦公制還是4.5天工作制，企業(yè)采取新的辦公模式，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的變化，都是比較人性化的做法，也符合未來的趨勢(shì)。
2、新職業(yè)的興起使“職住一體”成為常態(tài)（部分略）
數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)融入人們的生活，這促進(jìn)了新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的出現(xiàn)，進(jìn)而催生出新職業(yè)。數(shù)字游民、直播主播、小微企業(yè)及主理人創(chuàng)業(yè)者不斷增多。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化和無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，各行各業(yè)都在加快數(shù)字化進(jìn)程，大批企業(yè)數(shù)字化能力得到提升，打破了職業(yè)和地理區(qū)域之間的界限，使不同用工方式、工作模式下的員工高效協(xié)同成為現(xiàn)實(shí)。例如，數(shù)字游民憑借自己獨(dú)立的工作地點(diǎn)和適應(yīng)遠(yuǎn)程工作的能力，在規(guī)模上經(jīng)歷了爆炸性增長(zhǎng)，加速了游牧式生活方式在全球范圍內(nèi)的流行。
隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，自由職業(yè)者的數(shù)量也在不斷增長(zhǎng)，他們主要通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)接單、完成任務(wù)，居家辦公的方式靈活便捷，深受年輕人的喜愛。
在不斷涌出的新職業(yè)之下，居家辦公成了一種新選擇，人們把家與工作的場(chǎng)域合二為一，形成了“職住一體”的生活狀態(tài)。
3、Z時(shí)代，年輕人追求新的生活方式（部分略）
Z時(shí)代，一代特殊的年輕人，他們出生于1997年-2002年間，在過去三年里經(jīng)歷了大學(xué)學(xué)習(xí)、求職就業(yè)、海外留學(xué)等重要節(jié)點(diǎn)，已經(jīng)經(jīng)歷或即將面臨著向社會(huì)人的轉(zhuǎn)變。
在Weber Shandwick發(fā)布的《后疫情時(shí)代青年白皮書》顯示，Z時(shí)代的年輕人展示出分化的就業(yè)選擇，他們“只工作，不上班”，調(diào)研顯示，22%的的出生于1997年-2002年的學(xué)生，希望自主創(chuàng)業(yè)或成為自由職業(yè)者，51.6%的出生于1997年-2002年的社會(huì)人在考慮或計(jì)劃自主創(chuàng)業(yè)或成為自由職業(yè)者。
此外，“吃喝玩樂”已經(jīng)成為年輕人生活中的重要組成部分。如果在居住社區(qū)就能體驗(yàn)到這些服務(wù)，那正合年輕人心意。
根據(jù)后浪研究所發(fā)布的《新青年理想居住報(bào)告》顯示，當(dāng)代年輕人最看重的社區(qū)服務(wù)TOP5分別是：健身、咖啡書吧、簡(jiǎn)餐、共享活動(dòng)組織空間、小劇場(chǎng)。此外，調(diào)查顯示，年輕人期待的室內(nèi)空間配置中，舒適的辦公空間和智能家居是必不可少的。
對(duì)于當(dāng)代年輕人而言，在家隨時(shí)工作、學(xué)習(xí)已然成為了常態(tài)化的生活狀態(tài)。當(dāng)下，越來越多的城市年輕人開始厭倦“長(zhǎng)征式”的通勤時(shí)長(zhǎng)、996/007 的加班需求，以及后疫情時(shí)代中隨機(jī)出現(xiàn)的意外。當(dāng)工作與生活開始爭(zhēng)搶時(shí)間，這種全新的居住方式應(yīng)運(yùn)而生，也就是目前越來越受 Z 世代追捧的“職住一體”。
4、職住分離帶來的長(zhǎng)時(shí)間通勤成為新的挑戰(zhàn)（部分略）
通勤聯(lián)系與城市空間結(jié)構(gòu)、功能布局緊密相關(guān)，“職”和“住”空間分離將增加通勤時(shí)間和成本。隨著城市發(fā)展空間尺度擴(kuò)大，職住分離帶來的長(zhǎng)時(shí)間通勤已經(jīng)成為城市空間治理面臨的巨大挑戰(zhàn)，長(zhǎng)時(shí)間通勤將降低人們的幸福感，削弱工作滿意度，并影響到城市對(duì)人才的吸引力。
平均通勤距離和時(shí)耗是居民通勤出行直觀感受和生活品質(zhì)的關(guān)鍵影響因素。根據(jù)國(guó)內(nèi)外研究，5公里內(nèi)通勤是“幸福通勤”的最大閾值，45分鐘是超大和特大城市中心城“理想通勤”時(shí)間分界線，而超過60分鐘則被定義為“極端通勤”。
“我國(guó)1400萬人忍受極端通勤”曾一度登上熱搜，長(zhǎng)距離通勤已成為大城市存在的普遍現(xiàn)象，通勤質(zhì)量將直接影響城市發(fā)展和居民幸福感。
根據(jù)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院發(fā)布的《2022年度中國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，全國(guó)44個(gè)主要城市中心城區(qū)通勤距離普遍增長(zhǎng)，超大城市平均通勤距離達(dá)到9.4公里。僅51%的通勤人口可享受“幸福通勤”，超七成城市“極端通勤”加重，承受“極端通勤”的人口約1400萬。
通勤是城市居民出行中的剛性需求，英格蘭西部大學(xué)研究表明，長(zhǎng)時(shí)間通勤將降低人們的幸福感，削弱工作滿意度。“除了工作就是在路上，回家只想睡覺”，通勤時(shí)耗會(huì)影響健康及工作效率。
此外，一座城市是否具備對(duì)青年人才的吸引力，直接關(guān)系到城市未來的發(fā)展?jié)摿Α?strong>越來越多的年輕人將通勤時(shí)間擺在了更重要的位置，根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，43.6%的畢業(yè)青年可接受的通勤上限為60分鐘，33.2%為30分鐘內(nèi)。但受居住成本影響，居住在外圍、就業(yè)在中心城區(qū)成為青年的無奈選擇，北京、上海通勤青年居住在城市中心15公里圈層外的占比達(dá)到72%?，F(xiàn)狀全國(guó)主要城市中，有近600萬青年人通勤時(shí)間超過60分鐘。
目前，職住平衡狀況并不容樂觀，因?yàn)檗k公區(qū)域住房出售及租賃價(jià)格過高，而被迫造成的職住分離，正是絕大多數(shù)城市青年所面臨的居住現(xiàn)狀。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)租賃住房，在城市地鐵沿線和核心區(qū)域通過新建、存量改造的方式增加租賃住房供應(yīng)是未來的趨勢(shì)。
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