圖片來源@視覺中國
文 | 邁點(diǎn)
11月，中央再次強(qiáng)調(diào)支持“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度；多地防范租賃企業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵各類主體積極建設(shè)保障性租賃住房；企業(yè)之間加強(qiáng)戰(zhàn)略合作，多個項(xiàng)目集中入市；上海國資首單保租房REITs獲正式受理；上海嘉定超額完成全年保租房供應(yīng)任務(wù)；全國20城住房租賃市場量價齊跌，延續(xù)淡季行情。
1、中央政策：支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”
11月初，中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開擴(kuò)大會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央金融工作會議精神。住房方面，會議再次強(qiáng)調(diào)支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。作為保民生、補(bǔ)短板的基建項(xiàng)目，“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”已經(jīng)被多次提及，規(guī)劃建設(shè)保障性住房有利于緩解大城市住房矛盾、有力有序有效推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展；城中村改造可以進(jìn)一步盤活低效存量用地，補(bǔ)齊超大特大城市發(fā)展的短板。
2、地方監(jiān)管：多地防范租賃企業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)承租人合法權(quán)益
杭州發(fā)布了第四批住房租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)名單，被列入警示名單的企業(yè)存在的問題有：未按規(guī)定辦理住房租賃開業(yè)申報(bào)手續(xù)，未按規(guī)定在市住房租賃公眾服務(wù)平臺進(jìn)行房源掛牌核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等。寧波發(fā)布通知明確將記錄住房租賃企業(yè)市場行為，包括基礎(chǔ)信息、良好行為和不良行為。廈門和銅陵對公租房和人才公寓的租賃對象做出規(guī)定。哈爾濱加強(qiáng)租賃資金風(fēng)險(xiǎn)防控，鼓勵承租人支付租金時進(jìn)行資金監(jiān)管。
3、地方培育：支持各類主體積極建設(shè)保租房，南京將租賃住房納入積分
廣東、山西等省份以及成都、天津、鹽城等城市鼓勵政府或國有企業(yè)等各類市場主體積極參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營，支持將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體階段性住房困難問題。青海、淄博等地優(yōu)化公積金提取業(yè)務(wù)，加大租房提取力度。南京擬將租賃住房納入積分，連續(xù)租賃每滿1年積6分，最高不超過30分。此外，煙臺對首次新引進(jìn)到煙臺、并在高新區(qū)核心區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人才，給予最長3年免房租住房保障。
1、企業(yè)動態(tài)：蘇州人才發(fā)展公司簽約7個人才公寓項(xiàng)目，城發(fā)安居與三家企業(yè)合作運(yùn)營保租房項(xiàng)目
戰(zhàn)略合作方面，蘇州人才發(fā)展有限公司與蘇州城投住房租賃有限公司等單位開展人才公寓項(xiàng)目合作共建，共計(jì)簽約7個優(yōu)質(zhì)人才公寓項(xiàng)目，可提供人才公寓約1800套，預(yù)計(jì)能滿足5000名人才居住需求。品牌動態(tài)方面，樂乎、百瑞紀(jì)、牛油果三家企業(yè)中標(biāo)城發(fā)安居三個標(biāo)段保租房合作運(yùn)營，項(xiàng)目體量分別為1.5萬間、1.7萬間、1.5萬間。派米雷·LINK新界舉辦秋日繽紛集市活動，讓住戶有更好的居住體驗(yàn)。承寓組織開展了“微黨課”、便民義診、消防安全等主題活動，切實(shí)增強(qiáng)了租戶的幸福感和安全感。
2、項(xiàng)目動態(tài)：多個項(xiàng)目集中入市，金冠美寓再配租
簽約落地方面，雅詩閣再拓地域邊界，其在濟(jì)南的首個項(xiàng)目雅遇公寓正式簽約，預(yù)計(jì)于2024年投入運(yùn)營，共規(guī)劃有2052套公寓單元。產(chǎn)品推新方面，金冠美寓舉行了開放日活動，推出Loft復(fù)式戶型，此外，月底559套公寓進(jìn)行線上配租。開業(yè)入市方面，本月萬科旗下安亭新鎮(zhèn)@HOME愛住公寓、華潤置地旗下“有巢”與浦開聯(lián)合打造的“慧智·有巢國際租賃社區(qū)”、國大集團(tuán)旗下品牌「國大12庭」、憬黎公寓酒店武漢國際廣場店、鉑頓國際公寓3個門店（惠州惠陽高鐵站店、河源堅(jiān)基購物廣場店、佛山順德歡樂海岸PLUS店）迎來開業(yè)入市。
3、資本動態(tài)：上海國資首單保租房REITs獲受理，滬市保租房REITs參加集體業(yè)績說明會
REITs方面，由上海城投集團(tuán)作為發(fā)起人，以旗下江灣社區(qū)、光華社區(qū)作為底層資產(chǎn)的國泰君安城投保租房REITs獲中國證監(jiān)會及上海證券交易所正式受理，系市場規(guī)模最大、上海國資首單保租房REITs產(chǎn)品。11月13日，華夏基金北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT的基金經(jīng)理及運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)共同參加了滬市保障性租賃住房REITs三季度集體業(yè)績說明會，分別就項(xiàng)目出租率、退租比例等問題做出回答。
1、保障性租賃住房供應(yīng)：太原多渠道籌集保租房3.69萬套，上海嘉定超額完成全年任務(wù)
11月，保障性租賃住房籌集方面，廣西開工建設(shè)保障性租賃住房6.21萬套（間），提前完成年度任務(wù)；太原通過新建、定向購買、市場購買、改建等方式籌集近3.69萬套保租房。保障性租賃住房市場供應(yīng)方面，上海嘉定今年面向市場供應(yīng)5930套(間)保租房，較年初工作目標(biāo)超出3000余套（間）。
2、全國20城住房租賃市場表現(xiàn)：市場量價齊跌，延續(xù)淡季行情
11月，住房租賃行業(yè)延續(xù)淡季行情，市場供應(yīng)量和租金均下滑。全國20城普通公寓平均租金51.48元/月/㎡，環(huán)比下降1.1%，同比下降0.3%；普通公寓供應(yīng)量6110套（間），環(huán)比減少11.23%，同比減少17%。臨近年末淡季，預(yù)計(jì)后期租金水平將進(jìn)一步下降。
從不同線級城市的租金來看，一線城市環(huán)比持平，新一線和二線城市租金下降。2023年11月，一線城市普通公寓平均租金為94.32元/月/㎡，環(huán)比基本持平，同比上漲0.86%，其中，深圳漲幅最大，租金為101.42元/月/㎡，環(huán)比上漲0.46%，同比上漲18.83%；新一線城市平均租金為41.3元/月/㎡，環(huán)比下降1.87%，同比下降3.34%，其中成都租金為48.47元/月/㎡，環(huán)比上漲5.46%；二線城市平均租金為39.21元/月/㎡，環(huán)比下降1.47%，同比上漲7.4%，其中，濟(jì)南租金為41.24元/月/㎡，環(huán)比上漲3.85%，同比上漲9.8%。
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