圖片來(lái)源@視覺中國(guó)

文 | 邁點(diǎn)

10月住房租賃品牌指數(shù)總體平穩(wěn)。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為66.85，環(huán)比上升1.38%。從細(xì)分榜單來(lái)看，央企系品牌持續(xù)發(fā)力，西南區(qū)域品牌和藍(lán)領(lǐng)公寓品牌表現(xiàn)突出。各品牌推出滿減租金、特價(jià)秒殺、續(xù)租優(yōu)惠等活動(dòng)，吸引更多用戶。

以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年10月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、冠寓、窩趣公寓、瓴寓、樂乎公寓、自如、美寓、壹間公寓、魔方公寓和城投寬庭進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，32個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比上升；57個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比下降；4個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比沒有變化；7個(gè)新入榜品牌。

01 本月百?gòu)?qiáng)榜單

本月，TOP10入榜品牌整體較為穩(wěn)定，頭部?jī)?yōu)勢(shì)顯著，城投寬庭躋身TOP10。新店開業(yè)方面，長(zhǎng)春泊寓與龍翔集團(tuán)聯(lián)合打造的泊寓·長(zhǎng)新創(chuàng)谷人才社區(qū)落子長(zhǎng)春新區(qū)北湖技術(shù)開發(fā)區(qū)；有巢公寓上海悅虹人才公寓綠苑路店正式亮相，可租房源450套；廣州華寓荔灣薈店、越秀星寓濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)店盛大開業(yè)?；顒?dòng)方面，承寓組織開展共享單車文明擺放志愿服務(wù)活動(dòng)、反恐防暴演練、清洗空調(diào)濾網(wǎng)、天臺(tái)花箱維護(hù)、免費(fèi)義診等多項(xiàng)活動(dòng)，提升品牌知名度。

02 榜單解讀

10月，住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為66.85，環(huán)比上升1.38%；行業(yè)均值18.4，環(huán)比下降2.88%。本月，總體來(lái)看，住房租賃品牌指數(shù)變化不大，行業(yè)均值呈下降趨勢(shì)，但TOP100強(qiáng)平均指數(shù)呈上升趨勢(shì)；住房租賃行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，百?gòu)?qiáng)品牌仍能維持一定熱度，但多數(shù)后部品牌熱度下降。

03 細(xì)分榜單表現(xiàn)

 1）細(xì)分背景品牌表現(xiàn)：央企系品牌持續(xù)發(fā)力，壹間公寓推出多個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)

本月央企系背景品牌指數(shù)增長(zhǎng)最快，壹間公寓、CCB建融家園和中海友里位列央企系背景品牌前三位。其中壹間公寓推出多個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)：壹間公寓·寶山工業(yè)園簽約一年立減300元/月；深圳壹間公寓8個(gè)門店、杭州壹間·聞博花城、上海壹間公寓4個(gè)門店、廈門壹間·海滄花園城、廣州壹間·金山谷意庫(kù)均推出秒殺特價(jià)房。此外，壹間·聞博花城公寓舉辦了劇本殺活動(dòng)，收獲租客一致好評(píng)。

2）細(xì)分區(qū)域品牌表現(xiàn)：西南區(qū)域品牌熱度上漲，XIN.家新入榜單

綜合區(qū)域住房租賃品牌指數(shù)來(lái)看，本月西南區(qū)域品牌指數(shù)增幅明顯。其中XIN.家新入榜單，居TOP100強(qiáng)榜單第57位，西南區(qū)域首位。XIN.家由成都杰鑫資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理，9月底，XIN.家【錦和康城·錦繡苑】保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行了登記、選房、簽約等環(huán)節(jié)，該項(xiàng)目配租房源共539套，租金為該項(xiàng)目所在街道的市場(chǎng)平均租金水平的90%。

3）細(xì)分主題品牌表現(xiàn)：藍(lán)領(lǐng)公寓表現(xiàn)突出，樂璟生活社區(qū)上新122套青年公寓

從細(xì)分主題品牌指數(shù)來(lái)看，藍(lán)領(lǐng)公寓表現(xiàn)突出，樂璟生活社區(qū)居藍(lán)領(lǐng)公寓品牌榜首。10月，樂璟生活社區(qū)上新122套青年公寓，位于上海虹口區(qū)，有37平方米、28平方米、35平方米、26平方米等多種戶型的精致一居。開業(yè)招租伊始，推出簽約6個(gè)月以上，免租金15天；簽約12個(gè)月以上，免租金30天的活動(dòng)。該項(xiàng)目旨在解決上海新青年人才的租住需求，為青年人才提供高品質(zhì)安居選擇。

04 品牌細(xì)分維度

1）搜索重點(diǎn)關(guān)注：樂乎公寓

本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、樂乎公寓、自如、瓴寓、壹間公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優(yōu)客逸家、泊寓。其中，值得重點(diǎn)關(guān)注的是樂乎公寓，本月搜索指數(shù)141.58，環(huán)比漲幅32.42%。

10月，樂乎公寓的潛在客群主要集中于四川、吉林、北京等地，此外山東、廣東和江蘇等地也占有一定比例。樂乎公寓在全國(guó)的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區(qū)間占比將近42%；其次是20-29歲，該年齡區(qū)間占比34%；40-49歲占比16%；從不同性別的占比來(lái)看，男性客群占比較大，占比63%。

2）媒體重點(diǎn)關(guān)注：中海友里

從住房租賃品牌的媒體指數(shù)來(lái)看，10月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、美寓、城投寬庭、壹間公寓、方隅公寓、承寓、中海友里、雅閣公寓、中海海堂。其中，媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為中海友里，其媒體指數(shù)為80，位列媒體指數(shù)第8位，指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)400%，漲幅居首位。

本月中海友里的媒體出稿來(lái)源主要集中于邁點(diǎn)新聞等。中海友里公寓(濟(jì)南華山店)開業(yè)，是專為濟(jì)南精英白領(lǐng)打造的舒適社交型公寓，公寓緊鄰中海地產(chǎn)中海環(huán)宇商業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的“城市微度假”高端商業(yè)綜合體——華山環(huán)宇城，環(huán)宇城具備高端寫字樓、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓等商業(yè)全配套。

3）運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)關(guān)注：瓴寓

本月運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名前十的依次是：冠寓、泊寓、瓴寓、博樂詩(shī)服務(wù)公寓、自如、魔方公寓、悅樘公寓、南舒房、新派公寓、金地草莓社區(qū)。其中，運(yùn)營(yíng)突出表現(xiàn)品牌為瓴寓，其運(yùn)營(yíng)指數(shù)129.45，居運(yùn)營(yíng)指數(shù)第3位。

數(shù)據(jù)顯示，10月，瓴寓公眾號(hào)相關(guān)文章數(shù)為699條。10月26日，由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦的第五屆“領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇”在京召開，瓴寓國(guó)際憑借2023年的突出成績(jī)，在眾多住房租賃企業(yè)中持續(xù)領(lǐng)航，榮膺“資產(chǎn)管理先鋒”獎(jiǎng)及“租賃式社區(qū)TOP10”、“規(guī)模力TOP30”、“成長(zhǎng)性TOP30”、“青年公寓TOP30”品牌，在管項(xiàng)目城開·莘社區(qū)獲“年度甄選公寓”獎(jiǎng)。此外，瓴寓國(guó)際中標(biāo)上海楊浦區(qū)共青430寓和上海寶山區(qū)新顧城上實(shí)菁英薈租賃住房?jī)蓚€(gè)租賃大社區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目落成后可為在滬工作的新市民、青年人提供1500余間公寓。

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