9月19日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）依然處于停牌狀態(tài)。
前一天深夜（9月18日），旭輝控股集團(tuán)連發(fā)兩份公告，一方面是宣布出售廣州增城項(xiàng)目，以補(bǔ)充公司現(xiàn)金流；另一方面是明確9月28日召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，并同步披露遲到的2022年度報(bào)告、2023年半年度報(bào)告以及2022年末股息（如有）、2023年中期股息（如有）。
今年3月30日晚間，旭輝控股集團(tuán)突發(fā)公告稱(chēng)，公司將于翌日（3月31日）停牌，原因是無(wú)法按期披露2022年度報(bào)告，此后公司又延期披露2023年半年度報(bào)告，公司股票亦停牌至今。
在停牌前，旭輝控股集團(tuán)的股價(jià)已跌至1港元以下，淪為“仙股”，報(bào)0.76港元，當(dāng)前公司總市值約79.14億港元。
9月18日晚間，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告，擬出售廣州昌卓商務(wù)咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州昌卓”）50%的股權(quán)及出售貸款，代價(jià)為2.4億元。其中，1元作為廣州昌卓50%股權(quán)的代價(jià)，其余作為出售貸款的代價(jià)。
廣州昌卓由旭輝控股集團(tuán)間接全資附屬公司廣州昌廣商務(wù)咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州昌廣”）和恒基地產(chǎn)（00012.HK）間接全資附屬公司廣州昌匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州昌匯”）分別擁有50%和50%權(quán)益。
公告稱(chēng)根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，恒基中國(guó)及其聯(lián)系人將用其在虹橋項(xiàng)目公司享有的分紅或應(yīng)收款中的等額部分抵銷(xiāo)部分交易款項(xiàng)，如仍有差額則由恒基中國(guó)支付差額。
虹橋項(xiàng)目公司為旭輝控股集團(tuán)與恒基地產(chǎn)旗下恒基成立的合營(yíng)企業(yè)，以持有及開(kāi)發(fā)位于上海市虹橋的綜合體項(xiàng)目，其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并入旭輝控股集團(tuán)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表，由旭安（香港）、上海旭輝及中光發(fā)展分別持股56.5%、21.75%、21.75%。
截至公告日，旭輝控股集團(tuán)和恒基地產(chǎn)各持股50%的廣州昌卓，還持有增城項(xiàng)目公司全部股權(quán)的20%，獨(dú)立第三方持有增城項(xiàng)目公司80%的股權(quán)。
據(jù)悉，增城項(xiàng)目公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，持有及開(kāi)發(fā)位于增城三聯(lián)村的住宅及商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地約8.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將分階段開(kāi)發(fā)為高層住宅，配備商業(yè)及小區(qū)設(shè)施，總建筑面積約為25.6萬(wàn)平方米。
2018年4月，華潤(rùn)置地（01109.HK）拿下增城荔城街三聯(lián)村A18082地塊，即上述增城項(xiàng)目的前身。隨后，華潤(rùn)置地分別引入首創(chuàng)置業(yè)、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、旭輝控股集團(tuán)+弘基地產(chǎn)聯(lián)合體作為合作方。其中，由旭輝控股集團(tuán)+恒基地產(chǎn)各持股50%公司即為前述本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司。
另?yè)?jù)公告指出，旭輝控股集團(tuán)本次出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)虧損約9100萬(wàn)元，但不會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況造成實(shí)時(shí)重大影響。
同時(shí)，該筆出售事項(xiàng)完成后，旭輝控股集團(tuán)無(wú)須承擔(dān)向廣州昌卓、增城項(xiàng)目進(jìn)一步注資的義務(wù)，從而將增強(qiáng)公司的現(xiàn)金流。此外，出售事項(xiàng)通過(guò)退出非重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域及持股比例小的項(xiàng)目，將使公司能夠?qū)①Y源重新調(diào)配至重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的項(xiàng)目，并提高項(xiàng)目資金使用及商業(yè)決策流程效率。
旭輝控股集團(tuán)沒(méi)錢(qián)了，早已不是新鮮事。
去年11月，旭輝控股集團(tuán)違約了一筆價(jià)值3.18億美元的境外債券，并終止了與個(gè)別債權(quán)人和境外債權(quán)人的談判。今年3月，旭輝控股集團(tuán)宣布，由于一筆擔(dān)保的15億元境內(nèi)債券發(fā)行出現(xiàn)問(wèn)題。
為了補(bǔ)救，旭輝控股集團(tuán)已先后變賣(mài)了長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目及酒店項(xiàng)目，并將位于上海的總部大樓、旗下物業(yè)公司旭輝永升服務(wù)（01995.HK）股權(quán)擺上了貨架。
9月12日晚間，路勁（01098.HK）發(fā)布公告，公司全資附屬公司北京雋投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京雋投”）與北京旭科置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京旭科”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
北京雋投擬以2.95億元收購(gòu)北京旭科持有的北京順和仁義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京順和仁義”）51%的股權(quán)。通過(guò)股權(quán)穿透，旭輝控股集團(tuán)間接持有北京旭科99.6%股權(quán)，進(jìn)而間接持有北京順和仁義的股權(quán)。
據(jù)悉，北京順和仁義是住宅項(xiàng)目北京順義公園和御的開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目原由路勁持有49%的股權(quán)，此次收購(gòu)動(dòng)作完成后，路勁將持有目標(biāo)公司100%股權(quán)，而旭輝控股集團(tuán)將全面退出。
今年8月，旭輝控股集團(tuán)主席及其家族的五處豪華房產(chǎn)在香港南區(qū)被列為出售，總價(jià)達(dá)到166億港元。除其中一處位于海天徑1號(hào)，其他四處均位于舂磡角道，面積介于4374平方英尺至6615平方英尺，每棟都是三層樓，且都配備花園和室外游泳池。
據(jù)了解，2016年，旭輝控股集團(tuán)以16億港元的價(jià)格從信德集團(tuán)購(gòu)入這五處房產(chǎn)，后于2020年以18億港元轉(zhuǎn)手給由旭輝控股集團(tuán)主席林中及其家族控制的精英發(fā)展有限公司。如今持有三年后，卻又再度轉(zhuǎn)手。
不過(guò)要說(shuō)明的是，這五處位于香港的資產(chǎn)并不在旭輝控股集團(tuán)公司名下，即使出售成功，獲得的資金也不一定會(huì)被用于公司的債務(wù)之上。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
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通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)增加現(xiàn)金流的做法，有助于緩解公司的財(cái)務(wù)壓力
旭輝控股集團(tuán)在停牌前股價(jià)已經(jīng)跌至“仙股”行列
再次通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)增加現(xiàn)金流，旭輝控股的財(cái)務(wù)狀況堪憂