圖源：視覺中國

近日，國際共享辦公巨頭WeWork公布二季度業(yè)績報(bào)告并發(fā)出破產(chǎn)預(yù)警，這一消息，讓沉寂已久的共享辦公重新回到大眾視線。

這個(gè)昔日估值近500億美金的獨(dú)角獸在業(yè)績報(bào)告中稱，當(dāng)前公司面臨持續(xù)虧損和辦公空間會(huì)員不斷取消租約，嚴(yán)重懷疑公司能否持續(xù)經(jīng)營。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，WeWork在今年二季度收入雖同比增長4%，虧損也有所改善。但盈利難題至今無解，自2021年上市以來，WeWork一直未能實(shí)現(xiàn)盈利。

不止是WeWork，自2019年以來，經(jīng)歷了瘋狂燒錢和跑馬圈地的擴(kuò)張之后，共享辦公行業(yè)逐漸趨于理性，行業(yè)進(jìn)入洗牌期。加之政策紅利流失，疫情突襲和遠(yuǎn)程辦公的崛起，共享辦公一夜跌落神壇。上市折戟、并購、虧損、裁員和暴雷等圍繞共享辦公企業(yè)的負(fù)面消息接踵而至，而如今作為國際共享辦公巨頭的WeWork也發(fā)出破產(chǎn)預(yù)警，共享辦公行業(yè)真的走到了窮途末路了嗎？

跌落神壇

國內(nèi)共享辦公行業(yè)從熱變冷也不過四年時(shí)間。2015年受創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新利好環(huán)境的驅(qū)動(dòng)，中小企業(yè)如雨后春筍般激增，這給共享辦公行業(yè)帶來了龐大的需求市場。這一時(shí)期，除了像優(yōu)客工場、氪空間這樣的共享辦公項(xiàng)目出現(xiàn)，知名國際共享辦公巨頭WeWork也在次年挺進(jìn)中國，還有阿里、騰訊、萬科、SOHO等大公司紛紛入局共享辦公行業(yè)，一時(shí)間，共享辦公賽道遭遇資本追捧，呈爆發(fā)之勢，2015年也被稱為共享辦公的元年。

好景不長，到了2018年下半年一級市場可是降溫，共享辦公行業(yè)的融資規(guī)模逐漸收縮。2019年WeWork的首次公開募股以失敗告終，更是給行業(yè)澆了一盤冷水，隨后加之疫情突襲和遠(yuǎn)程辦公的沖擊，共享辦公行業(yè)可謂一夜跌落神壇。

不過，共享辦公行業(yè)如今的慘淡現(xiàn)狀并不僅僅是外部環(huán)境所致，其最根本的問題還在于盈利能力堪憂。單一的商業(yè)模式，難以實(shí)現(xiàn)自身造血，虧損便成了共享辦公企業(yè)的普遍問題。

共享辦公的業(yè)務(wù)模式類似于“二房東”，主要收入來自于租金差，這種模式下，一旦競爭激烈，就很難維持盈利，再加上市場上玩家眾多，過度供應(yīng)和價(jià)格戰(zhàn)都會(huì)進(jìn)一步擠壓企業(yè)盈利空間。”有業(yè)內(nèi)人士如是說。

2019年8月，WeWork首次遞交招股書，其財(cái)務(wù)虧損也隨之曝光。數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，WeWork凈利潤分別為-4.30億美元、-9.33億美元和-19.27億美元，而同期對應(yīng)營收則分別為4.36億美元、8.86億美元和18.21億美元，嚴(yán)重的虧損和持續(xù)的燒錢模式讓資本也對其前景表示堪憂，同年9月，在負(fù)面新聞與外界壓力下，創(chuàng)始人亞當(dāng)·諾依曼辭去了CEO一職，與此同時(shí)，WeWork上市進(jìn)程也被迫終止。

WeWork的上市折戟和嚴(yán)重虧損，也讓其持股比例高達(dá)29%的最大股東愿景基金的財(cái)務(wù)受到影響，2019年第三季度，愿景基金錄得89億美元虧損，這也導(dǎo)致軟銀遭遇14年來的首個(gè)季度虧損。孫正義本人也公開承認(rèn)，對WeWork的投資失敗。同年11月軟銀原計(jì)劃30億元收購WeWork股票的計(jì)劃也隨之告吹。

但WeWork的上市步伐還在繼續(xù)，2021年10月21日，WeWork終于如愿登錄納斯達(dá)克，不過上市當(dāng)日市值為79.21億美元，相比2019年首次IPO時(shí)期470億美元的估值大幅縮水，甚至還不到當(dāng)初市值的兩成。

不過，因商業(yè)模式并未有創(chuàng)新，流血上市后WeWork的虧損還在持續(xù)，尤其是受到疫情重創(chuàng)，2020年-2022年，WeWork營收分別為32億美元、25.7億美元和32.45億美元，凈虧損分別為32億美元、46.32億美元和22.95億美元。2020年為緩解虧損局面，削減成本，WeWork進(jìn)行業(yè)務(wù)收縮，以2億美元賣掉了中國業(yè)務(wù)。另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，WeWork近7年都尚未實(shí)現(xiàn)過盈利，2016-2022年，WeWork累計(jì)虧損達(dá)149.6億美元。

持續(xù)的業(yè)績虧損也導(dǎo)致WeWork股價(jià)持續(xù)走低，據(jù)悉，自2021年上市以來，WeWork股價(jià)持續(xù)下跌，如今股價(jià)已經(jīng)跌去99%。今年4月，因股價(jià)連續(xù)30個(gè)交易日低于1美元，WeWork還收到了退市警告，而隨后在今年一季度和二季度財(cái)報(bào)披露之后，上半年虧損接近7億美元，其市值也隨之進(jìn)一步下跌，截至發(fā)稿，其股價(jià)已經(jīng)下跌到了0.15美元，市值僅3.4億美元。

國內(nèi)共享辦公企業(yè)的境遇也并不樂觀，2022年9月，有著房地產(chǎn)背景的Distrll辦伴（下稱“辦伴”）首次提交招股書，欲沖擊納斯達(dá)克。然而不到一年時(shí)間，今年6月底，關(guān)于辦伴欠租千萬，租戶遭大面積退租、暴雷等消息頻傳。根據(jù)此前界面新聞報(bào)道，北京朝陽區(qū)新城市廣場的物業(yè)透露辦伴欠物業(yè)租金逾一千萬元，此外，辦伴于北京另一處的物業(yè)租賃也已被清退。該處開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱辦伴欠己方3千多萬房租，并欠該處五十多家商戶5、6百萬。

同樣的情況也出現(xiàn)在上海，有承租辦伴的寫字樓租客發(fā)文怒斥辦伴拿著租金和押金，攜款跑路了。一位辦伴的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾坦言，近年來公司一直在持續(xù)虧損中，沒有項(xiàng)目能夠到達(dá)盈利。

招股書也顯示，由于疫情等多方因素的影響，自2020年開始，辦伴項(xiàng)目的出租率開始出現(xiàn)下滑，從2022年底的85%下滑至目前的75%，2020年、2021年兩個(gè)財(cái)政年度，辦伴收入分別為3.57億元、4.59億元，對應(yīng)的凈虧損分別為2.28億元、2.91億元。截至2022年 6月 30日，凈虧損人民幣1.29 億元。

此外，因持續(xù)虧損，辦伴公司內(nèi)部也出現(xiàn)員工降薪、裁員、緩發(fā)工資等情況，招股書顯示，公司在 2022年4月30日至9月30日期間削減了約18%的員工。今年7月，辦伴母公司母公司堂堂加集團(tuán)還發(fā)文宣布關(guān)閉了北方事業(yè)部。

共享辦公，還有未來嗎？

WeWork和其他大小共享辦公企業(yè)的慘淡現(xiàn)狀，不免讓人質(zhì)疑共享辦公行業(yè)還有前景嗎？困擾業(yè)界已久的盈利模式還有更好的“解題”思路嗎？

答案是肯定的，事實(shí)上，盡管共享辦公企業(yè)的盈利模式常常被業(yè)界詬病，企業(yè)普遍深陷盈利困局，不過重資產(chǎn)模式下也并非沒有 “幸運(yùn)兒”，比如已上市的共享辦公龍頭公司——創(chuàng)富港就是其中之一，是近幾年極少數(shù)實(shí)現(xiàn)盈利的共享辦公品牌。

數(shù)據(jù)顯示，2017年-2022年，創(chuàng)富港營收呈逐年穩(wěn)步增長狀態(tài)，營收分別為3.48億元、4.21億元、5.36億元、5.88億元、6.48億元和6.99億元。2017年至2022年，公司凈利潤從1842.74萬元增長至4780.97萬元，漲幅達(dá)159.48%。

此外，從創(chuàng)富港2021年的年報(bào)來看，其前五大客戶銷售占比均未超過0.2%，合計(jì)收入總額占比也僅占公司總銷售額的0.69%，也就是說創(chuàng)富港并未對任何一家客戶形成依賴，具有超強(qiáng)的自主性。

創(chuàng)富港另一個(gè)一反常態(tài)的操作是，疫情期間還在逆市擴(kuò)張。盡管規(guī)模的擴(kuò)張，會(huì)帶來盈利的波動(dòng)，不過，創(chuàng)富港仍保持了穩(wěn)定的盈利，這背后的主要原因就在于，創(chuàng)富港從IT企業(yè)轉(zhuǎn)型共享辦公，自帶IT基因，再加上具備快速高效的精細(xì)化運(yùn)營和控制成本方面的優(yōu)勢，就促成了其持續(xù)穩(wěn)定的盈利。

據(jù)了解，創(chuàng)富港的新店做到滿租只要3-6個(gè)月，而同行往往需要1-2年。而通過對運(yùn)營細(xì)節(jié)的把控，創(chuàng)富港的熟店平均出租率都維持在90%以上。

除了借助數(shù)字化能力降本增效，近幾年，也有不少共享辦公企業(yè)開始轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，如2020年，在遭遇了疫情的重創(chuàng)后，優(yōu)客工場宣布進(jìn)行“輕資產(chǎn)、重賦能”的戰(zhàn)略，氪空間內(nèi)部孵化了名為“Kreator Space”新產(chǎn)品線，由此開啟輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。

此外，探索多元業(yè)務(wù)、聯(lián)手房地產(chǎn)和酒店合作探索新業(yè)務(wù)發(fā)展模式也成為共享辦公近幾年發(fā)展的新趨勢，通過打開“商轉(zhuǎn)辦”、“酒轉(zhuǎn)辦”市場，也為共享辦公企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和盈利創(chuàng)造了想象空間。如優(yōu)客工場毛大慶曾在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式過程中，跨界餐飲，毛大慶表示，優(yōu)客工場龐大的會(huì)員體系，不僅構(gòu)成了豐富的線下場景和流量入口，同時(shí)也蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)需求。

7月14日，全球頭部辦公空間運(yùn)營商IWG集團(tuán)與萬達(dá)酒店及度假村宣布戰(zhàn)略合作，此次合作，將依托IWG集團(tuán)豐富的靈活辦公產(chǎn)品與其在混合辦公領(lǐng)域的強(qiáng)大影響力，賦能萬達(dá)酒店及度假村的酒店資源，預(yù)計(jì)將于3年內(nèi)完成50個(gè)混合辦公空間項(xiàng)目。

IWG集團(tuán)中國區(qū)總裁胡懋表示，此次合作將實(shí)現(xiàn)雙方共贏，不僅可將酒店閑置空間升級為靈活辦公空間，提升酒店收入，同時(shí)也進(jìn)一步提升了IWG集團(tuán)在華的設(shè)施布局。

對于共享辦公未來的市場前景，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，共享辦公的未來是毋庸置疑的，而且市場需求是真實(shí)存在的，尤其是對一些創(chuàng)業(yè)類企業(yè)和小微企業(yè)更是如此，但在實(shí)踐中似乎并沒有跑通，也就是持續(xù)虧損和不賺錢，導(dǎo)致其無法繼續(xù)運(yùn)營下去。

數(shù)據(jù)層面也顯示，共享辦公市場的規(guī)模還將進(jìn)一步擴(kuò)大，行業(yè)仍蘊(yùn)藏巨大潛力。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022年中國共享辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析》中指出，截至2022年底，中國共享經(jīng)整體市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3.69萬億，其中共享辦公市場規(guī)模占比雖低，但市場潛力仍有待挖掘。2021年共享辦公市場規(guī)模達(dá)到212億元，較2020年增長26.2%。增速在當(dāng)年共享經(jīng)濟(jì)各細(xì)分領(lǐng)域中排名第一。

此外，近兩年隨著科技進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國內(nèi)從業(yè)者的就業(yè)方向也更加多元化，自由職業(yè)和靈活就業(yè)者越來越多，國統(tǒng)局發(fā)布的報(bào)告中曾稱，截至2021年底，國內(nèi)靈活就業(yè)人數(shù)高達(dá)2億人。在加上近幾年，協(xié)同辦公和數(shù)字化趨勢在各行業(yè)的逐步滲透，靈活辦公趨勢也在逐漸加強(qiáng)，這也將促使共享辦公的需求進(jìn)一步增長。

綜上，不論從未來市場規(guī)?；蚴鞘鼙娙巳旱男枨蠓矫鎭碇v，共享辦公仍然存在發(fā)展前景。辦公空間靈活、使用時(shí)間靈活和設(shè)施配套齊全、資源共享是共享辦公的天然優(yōu)勢，只是未來共享辦公若要走出盈利困局，實(shí)現(xiàn)長久經(jīng)營，還需持續(xù)探索創(chuàng)新商業(yè)模式，或可在資源共享和企業(yè)服務(wù)層面進(jìn)行發(fā)力，期待共享辦公行業(yè)能早日走出寒冬，迎來曙光！（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|章橙）

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