一線城市銀行房貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個(gè)BP
5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。再加上5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，這也就意味著，疊加此前的政策，對(duì)于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。
5月23日，鈦媒體App從北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的多個(gè)銀行和中介處獲悉，一線城市銀行房貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個(gè)BP，北京、上海、深圳三地的某國(guó)有銀行支行房貸部負(fù)責(zé)人稱，目前，5年期以上LPR報(bào)價(jià)由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，各地首套及二套房貸按具體執(zhí)行浮動(dòng)情況略不同。以北京和上海商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算，此次下調(diào)后，首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。在一線城市，粗算可以“節(jié)約”萬元。
業(yè)內(nèi)人士表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有望進(jìn)一步改善。展望未來，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)進(jìn)一步加大對(duì)購(gòu)房者合理住房需求和企業(yè)合理融資需求的支持力度，做好風(fēng)險(xiǎn)管控。
鈦媒體App獲悉，在北京和上海“官宣”的幾天前，包括天津、鄭州、蘇州等在內(nèi)的多地銀行已執(zhí)行4.25%的首套房最低利率。天津一家商業(yè)銀行工作人員表示，目前天津大部分銀行首套房貸款利率均已調(diào)至最低4.25%，較年初的4.9%下降了65個(gè)基點(diǎn)。
鄭州、蘇州方面，部分股份制商業(yè)銀行對(duì)于征信較好的客戶，目前可做到首套房貸款利率4.25%。據(jù)蘇州一位中介人士介紹，截至目前，蘇州四大行基本執(zhí)行首套房4.45%的利率水平，但部分小的商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至4.25%，在首套房貸款結(jié)清的情況下，二套房貸款利率基本為4.45%。
南京方面，首套房貸款利率雖未降至最低限，但已較此前有明顯下降。據(jù)一位中介人員介紹，南京首套房貸款利率已從此前的4.8%-5.5%降至目前的4.45%-4.6%之間，二套房貸款利率也從5.0%-5.6%降至4.6%-4.8%之間。
此外，今年我國(guó)房地產(chǎn)提振政策不斷加碼，多地樓市持續(xù)“松綁”，政策多地開花，5月22日湖北武漢宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)。太原市政府今日宣布，新市民、青年人購(gòu)首套房無需社保證明。合肥時(shí)隔六年第一次放寬調(diào)控政策，解除對(duì)瑤海，新站區(qū)和經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)限購(gòu)，外地人2年累計(jì)繳納6個(gè)月社保即可買房。
有業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率下調(diào)已成大趨勢(shì)。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2022年5月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房利率為5.32%，分別較上月回落26個(gè)和13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。有分析人士預(yù)測(cè)，從當(dāng)前銀行實(shí)際執(zhí)行的主流房貸利率來看，5月房貸利率下調(diào)空間進(jìn)一步擴(kuò)大，且首套房利率下調(diào)空間明顯超過二套房。
中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉在接受媒體采訪時(shí)也認(rèn)為，2022年，房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)了2021年四季度的政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定以及各地穩(wěn)樓市政策的頻繁發(fā)布，市場(chǎng)將逐漸開始接近成交底部。
值得注意的是，目前最低利率政策仍處于逐步推行階段，若要廣泛、規(guī)范地實(shí)行，預(yù)計(jì)后續(xù)仍需要官方文件的指導(dǎo)與細(xì)則規(guī)定出臺(tái)。商貸利率下限調(diào)整的政策發(fā)布到具體落地需要一定時(shí)間，但目前政策端已傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào)，未來逐步細(xì)化、規(guī)范化是大勢(shì)所趨，積極政策頻初，利率下調(diào)空間仍有，雙重“利好”下，你會(huì)抓緊買房嗎？（本文鈦媒體App首發(fā) 作者 | 王宇寧 編輯 | 李天真）
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