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鈦媒體注：本文來(lái)源于微信公眾號(hào)燃次元（ID:chaintruth）,作者 | 謝中秀，編輯 | 饒霞飛，鈦媒體經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
房地產(chǎn)稅“狼來(lái)了”的消息再一次甚囂塵上。10月23日，新華社發(fā)布消息稱，相關(guān)會(huì)議決定，將在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
而已被征稅的人們，和可能被征稅的人群呈現(xiàn)了完全不同的狀態(tài)——上海、重慶已被征收房產(chǎn)稅多年的有房人士泰然自若，而可能進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市準(zhǔn)購(gòu)房者則惴惴不安。
“2000年，我和先生在上海結(jié)婚，所以在上海擁有了我們的第一套房。當(dāng)時(shí)上海還沒(méi)進(jìn)行房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)，所以這套房跟房產(chǎn)稅沒(méi)關(guān)系。”上海的Amanda告訴燃財(cái)經(jīng)。
“后來(lái)2015年，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)需要，我們又購(gòu)入了一套學(xué)區(qū)房。此時(shí)上海已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，而我家兩套房面積加起來(lái)在200平米左右，即使按照每個(gè)家庭成員60平米的免征額度，我們一家三口也多出了20平米。所以多出來(lái)的這部分面積需要按照房?jī)r(jià)，再乘以一定的稅率，繳納房產(chǎn)稅，每年交稅3197.58元。”Amanda繼續(xù)說(shuō)道。
2011年，上海和重慶成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，先行進(jìn)行向個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作。根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收規(guī)則，其征稅對(duì)象為在上海新購(gòu)第二套及以上住房，且合計(jì)家庭住房面積超過(guò)60平米/人的家庭；以及在上海購(gòu)房的非本市戶籍居民家庭。在稅率方面，標(biāo)準(zhǔn)稅率為0.6%，但價(jià)格低于上年度新房均價(jià)2倍的，稅率為0.4%。
“我不太知道我家稅率是多少。但是我們好像是按照5萬(wàn)元/平米的房?jī)r(jià)交的，如果是這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該是低于上海新房均價(jià)兩倍的，可能是0.4%吧。”Amanda表示。
對(duì)于Amanda來(lái)說(shuō)，每年3000余元的房產(chǎn)稅并無(wú)“痛感”。“買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)交易中心就會(huì)給你發(fā)繳納房產(chǎn)稅的通知。此后每年11月會(huì)發(fā)一次信息，12月自己上付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅就可以了。”Amanda介紹，“這個(gè)繳稅額并不會(huì)給我造成負(fù)擔(dān)。幾百萬(wàn)元、上千萬(wàn)元的購(gòu)房款都付了。誰(shuí)還在意這幾千元？而且要交房產(chǎn)稅的人，一般也不只一套房，另一套房大概率是出租的，那交出幾千元的房產(chǎn)稅有問(wèn)題嗎？”
如今房地產(chǎn)稅新動(dòng)作讓大眾憂心忡忡，但Amanda直言影響不大：“房產(chǎn)稅并不影響我繼續(xù)買(mǎi)房的想法。只不過(guò)上海限購(gòu)，我們只能買(mǎi)兩套。但身邊也有多套房的朋友也擔(dān)心‘翻舊賬’，因?yàn)槟壳吧虾７慨a(chǎn)稅征收是不計(jì)2011年以前房屋的，就是說(shuō)不管你在2011年前有多少套房屋、面積多少，都不會(huì)被征收房產(chǎn)稅。如果翻舊賬，那有些多房人士就要擔(dān)憂了。”
在距離上海1600多公里外的重慶，金渝也已經(jīng)繳納了多年的房產(chǎn)稅：“重慶的房產(chǎn)稅主要針對(duì)獨(dú)棟和豪宅，另外還有一個(gè)就是在重慶無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的‘三無(wú)’人員的二套及以上住房。我是‘三無(wú)’人員，買(mǎi)了二套，所以每年需要按照政府評(píng)估價(jià)再乘以0.5%的稅率繳納房產(chǎn)稅，每年繳稅大概5100元。”
“這個(gè)房產(chǎn)稅對(duì)于我來(lái)說(shuō)可以承受。”金渝直言。
但在“也許會(huì)被納入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”的深圳，已經(jīng)有人延后了購(gòu)房計(jì)劃。“就在剛剛，我的一個(gè)準(zhǔn)客戶跟我說(shuō)不考慮簽合同了。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境太緊張了，房地產(chǎn)稅要試點(diǎn)的消息飄著，不知道會(huì)不會(huì)降價(jià)。”深圳一位中介向燃財(cái)經(jīng)展示和客戶的聊天，并嘆氣道。
另外還有更多人在觀望，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將對(duì)樓市產(chǎn)生何種影響。“房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？”、“是不是該賣(mài)房了？”房地產(chǎn)稅即將試點(diǎn)的消息傳出后，各個(gè)群里不時(shí)出現(xiàn)這樣的疑惑。
對(duì)此，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦就向燃財(cái)經(jīng)解釋：“房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)，肯定也有樓市調(diào)控的一個(gè)作用。但同時(shí)，房地產(chǎn)稅作為一種稅收，也起著調(diào)節(jié)收入分配、進(jìn)行第三次分配的作用。”
燃財(cái)經(jīng)注意到，在10月23日“部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”消息傳出之前，10月16日，《求是》雜志發(fā)布了重要文章《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！?，其中在第四條“加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)”中提到，“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作”。
“整體來(lái)說(shuō)，剛需如果有一套房、兩套房，被房產(chǎn)稅‘重傷’的可能性不大。更大可能性還是針對(duì)中產(chǎn)以上家庭，比如手握四五六套等多套房的人，還有住著湯臣一品、佘山別墅等豪宅的人。”盧文曦判斷。
同時(shí)，大眾也關(guān)注房地產(chǎn)稅是否會(huì)影響樓市和房?jī)r(jià)。比如在聽(tīng)聞房地產(chǎn)稅推進(jìn)之時(shí)，就有人表示：“那我是不是買(mǎi)得起房了？”在盧文曦看來(lái)，這倒不一定：“房地產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)影響幾何，還是要看稅率和稅基的制定。如果征稅力度較大，可能會(huì)導(dǎo)致手握多套房的人出手，或者影響大眾購(gòu)房熱情，從而影響樓市。”
“但整體而言，房?jī)r(jià)跟供需有關(guān)。即使市場(chǎng)短期受房地產(chǎn)稅影響出現(xiàn)波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，待市場(chǎng)消化房地產(chǎn)稅這個(gè)影響因素后，還是會(huì)回到正軌的。”盧文曦表示。
早在2011年，上海和重慶就作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，先行開(kāi)展了房產(chǎn)稅征收工作。
這里有兩個(gè)名詞需要厘清，即“房地產(chǎn)稅”和“房產(chǎn)稅”。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅指的是一個(gè)綜合性的稅收體系，比如契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都應(yīng)納入房地產(chǎn)稅中。這也是房地產(chǎn)稅改革推進(jìn)需謹(jǐn)慎的原因之一，因?yàn)樯婕暗蕉鄠€(gè)稅種的整合。
而房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)稅體系中的一種，指的是對(duì)持有環(huán)節(jié)中的房產(chǎn)征收的稅收，包括居住用和非居住用等各類房產(chǎn)。因?yàn)閭€(gè)人持有的房產(chǎn)在一定條件下會(huì)被征收房產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)稅也是一直以來(lái)大眾最關(guān)心的房地產(chǎn)稅稅種。甚至有時(shí)候，會(huì)將房產(chǎn)稅等同于房地產(chǎn)稅。
大眾對(duì)于房地產(chǎn)稅的關(guān)注，也多是基于“房產(chǎn)稅”。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅被認(rèn)為有三個(gè)作用。申萬(wàn)宏源研究總結(jié)道：包括調(diào)控樓市，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；以及豐富地方財(cái)政收入來(lái)源，因?yàn)?ldquo;營(yíng)改增”后地方政府面臨財(cái)源缺乏的問(wèn)題，同時(shí)市場(chǎng)也認(rèn)為土地財(cái)政不可持續(xù)；還有調(diào)節(jié)收入分配。
那么，滬渝試點(diǎn)十年，效用如何？因?yàn)檎{(diào)節(jié)收入分配的效果不易觀察，所以從房?jī)r(jià)和地方財(cái)政收入數(shù)據(jù)簡(jiǎn)要一窺。
在房?jī)r(jià)方面，根據(jù)中指研究院百城新建住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)數(shù)據(jù)，2011年1月，上海新房均價(jià)約為25870元/平米，此后10年間均實(shí)現(xiàn)了波動(dòng)上升，截至2021年9月，新房均價(jià)約為51777元/平米，上漲了一倍有余。
同樣在重慶，2011年1月，重慶新房均價(jià)約為7147元/平米，此后雖然經(jīng)歷了2014-2016年的市場(chǎng)下行，但截至2021年9月，新房均價(jià)亦是大幅上漲，達(dá)11707元/平米。
可以說(shuō)，滬、渝兩地房產(chǎn)稅并未明顯影響當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。貝殼研究院分析認(rèn)為：“上海、重慶房地產(chǎn)稅在2011年1月底明確征收，對(duì)市場(chǎng)的影響在2011年2月正式出現(xiàn)。由于房地產(chǎn)稅對(duì)預(yù)期沖擊較大，同時(shí)疊加春節(jié)季節(jié)性影響，2011年2月成交量出現(xiàn)明顯下降，但價(jià)格卻并未出現(xiàn)明顯變化。”
同時(shí)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“（房產(chǎn)稅）長(zhǎng)期不改變供求基本面，并未影響量?jī)r(jià)上行走勢(shì)。2011年3月起上海、重慶住房成交量恢復(fù)月度環(huán)比增長(zhǎng)。此后10年市場(chǎng)長(zhǎng)期保持量增價(jià)漲，長(zhǎng)期主要由城市供求關(guān)系基本面決定，期間量?jī)r(jià)波動(dòng)主要受金融環(huán)境、調(diào)控政策等外在變量影響。”貝殼研究院表示。
在地方財(cái)政收入方面，燃財(cái)經(jīng)根據(jù)上海市財(cái)政局可查數(shù)據(jù)整理，2011年當(dāng)年上海市房產(chǎn)稅稅收收入為73.7億元，占整體稅收收入的2.32%，占上海市當(dāng)年財(cái)政收入的2.15%。在近幾年，2017-2020年，上海市房產(chǎn)稅稅收收入在200億元左右，占整體稅收收入的3.4%左右，占當(dāng)年財(cái)政收入的3%左右。
圖：2011-2020年上海市房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市財(cái)政局，燃財(cái)經(jīng)制圖
而重慶市財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)僅可追溯到2016年。從2016-2020年，重慶市房產(chǎn)稅稅收收入從50億元上漲到70億元，對(duì)稅收收入的貢獻(xiàn)也從4.0%上升到5.0%，對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)則從2.6%上升到了3.4%。
整體而言，幾十億元或百億元的房產(chǎn)稅收入，對(duì)于上千億元、近萬(wàn)億元的財(cái)政收入來(lái)說(shuō)，貢獻(xiàn)不算太大。分項(xiàng)目來(lái)看，增值稅和企業(yè)所得稅才是地方稅收來(lái)源的大頭。以上海為例，2020年全市增值稅收入1394.3億元，對(duì)稅收收入貢獻(xiàn)為23.9%；企業(yè)所得稅收入為2285.7億元，對(duì)稅收收入貢獻(xiàn)為39.1%。
上海200億元的房產(chǎn)稅包括了商業(yè)和住宅，其中商業(yè)更是占了大頭，“住宅收繳的房產(chǎn)稅最多占40%。”盧文曦直言。燃財(cái)經(jīng)看到，對(duì)商業(yè)用房征稅早已有之。從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施，并延續(xù)至今的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》就規(guī)定，廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等商業(yè)用房需繳納房產(chǎn)稅，居民自用住宅則免征。
對(duì)于滬渝的試點(diǎn)成果，肯定的聲音不多。比如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就直言：“上海和重慶這兩個(gè)城市試點(diǎn)范圍都比較小，無(wú)論是替代土地財(cái)政，還是抑制投機(jī)炒作，平抑市場(chǎng)預(yù)期，效果都不是特別明顯。”
但盧文曦也解釋，上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅更大的意義是撕開(kāi)了向住宅征收房產(chǎn)稅的一個(gè)口子，“是一個(gè)突破。”
“上海和重慶是向住宅征收房產(chǎn)稅的先行者，它比較謹(jǐn)慎也是合理的。因?yàn)閲L試‘新事物’，步伐太大引起的社會(huì)反應(yīng)也會(huì)比較大。先試、先干，再擴(kuò)大、進(jìn)行系統(tǒng)性的推進(jìn)，這是比較務(wù)實(shí)的。從這一點(diǎn)看，兩地嘗試、突破向住宅征收房產(chǎn)稅這一個(gè)任務(wù)，已經(jīng)達(dá)成了。”盧文曦認(rèn)為。
從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，從滬渝到更多地區(qū)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的范圍正在擴(kuò)大。
據(jù)新華社10月23日消息，“在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”，試點(diǎn)地區(qū)的征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；由國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。至于試點(diǎn)地區(qū)則由國(guó)務(wù)院統(tǒng)籌確定；另外，試點(diǎn)期限為自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算五年。
實(shí)際來(lái)看，此次消息應(yīng)為房地產(chǎn)稅開(kāi)始試點(diǎn)，而非真的落地、在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征。申萬(wàn)宏源研究的總結(jié)十分到位：房地產(chǎn)稅改革終于從討論階段向試點(diǎn)階段邁了一大步，距離房地產(chǎn)稅落到每個(gè)人的頭上，還有一大步。
回到“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”本身，即將開(kāi)始的“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”較此前在上海、重慶開(kāi)展的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，首先在內(nèi)容上，已經(jīng)由單一稅種“房產(chǎn)稅”擴(kuò)大到了“房地產(chǎn)稅”整個(gè)體系；其次則是在試點(diǎn)地區(qū)上，消息稱是“由國(guó)務(wù)院統(tǒng)籌確定”，但多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，將在上海、重慶之外，范圍有所擴(kuò)大。
另外，多方觀點(diǎn)判斷，即將開(kāi)始的“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”征稅對(duì)象或許也將擴(kuò)大。“這一次可能針對(duì)所有商品住房，既包括存量商品住房，也包括新政發(fā)布以后新增購(gòu)買(mǎi)的住房。這是這一輪試點(diǎn)與重慶、上海試點(diǎn)的最主要的區(qū)別。”李宇嘉表示。
資料顯示，上海房產(chǎn)稅征稅對(duì)象為上海市本市家庭新購(gòu)第二套及以上住房，并且合計(jì)家庭住房面積超過(guò)60平米/人；以及非本市戶籍在上海所購(gòu)房屋。而重慶的征稅對(duì)象則是個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，以及個(gè)人新購(gòu)的高檔住房（價(jià)格達(dá)上兩年重慶主城九區(qū)新房均價(jià)2倍及以上的住房），還有在重慶的“三無(wú)”人員所購(gòu)買(mǎi)的二套及以上普通住宅。
“上海的房產(chǎn)稅只針對(duì)增量房，不涉及存量，2011年試點(diǎn)之前擁有多套房產(chǎn)的人不被納入征稅范圍；重慶盡管包括存量，但只針對(duì)高檔住房，而且只對(duì)主城征收。”李宇嘉指出。
申萬(wàn)宏源研究也認(rèn)為：“為了保證財(cái)源的有效獲得，此次試點(diǎn)工作預(yù)計(jì)在上海和重慶的經(jīng)驗(yàn)上有所加碼，覆蓋范圍包含存量住房而非僅限于新購(gòu)。”
在“向誰(shuí)收（房產(chǎn)稅）”之外，大眾關(guān)注的另一個(gè)焦點(diǎn)是“收多少”。在稅率方面，目前上海房產(chǎn)稅適用稅率為0.6%，同時(shí)價(jià)格低于上年度新房均價(jià)2倍的，稅率暫減為0.4%；而重慶則根據(jù)類別以及房?jī)r(jià)有不同的稅率，比如“三無(wú)”人員新購(gòu)二套及以上普通住宅稅率為0.5%，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房按超均價(jià)3倍、3倍至4倍、4倍以上分別對(duì)應(yīng)稅率0.5%、1%和1.2%。
“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率與上海、重慶差不多。”李宇嘉認(rèn)為。申萬(wàn)宏源研究也表示：“‘寬稅基、低稅率’是房產(chǎn)稅征收的普遍特征，有利于保證財(cái)源的可持續(xù)性的同時(shí)抑制資本對(duì)房地產(chǎn)炒作需求。”
但李宇嘉也指出，目前上海、重慶的免稅力度太大：“上海市新購(gòu)住宅免征面積為人均60平米，重慶市獨(dú)棟住宅每戶免稅180平方米、新購(gòu)獨(dú)棟住宅和高檔住房每戶免稅100平方米。這樣一來(lái)，加上只針對(duì)部分房屋，上海還有評(píng)估價(jià)折扣（70%），所以大多數(shù)人都免征了。”
而接下來(lái)預(yù)計(jì)不會(huì)有如此大的免稅力度。“很可能會(huì)學(xué)習(xí)新加坡，‘套均一定金額’以下的免征房地產(chǎn)稅或以很低稅率征收房地產(chǎn)稅，其他都征收或采取更高稅率?？赡苓€會(huì)采取階梯式稅率，即總價(jià)超過(guò)一定金額的，稅率會(huì)提高。”李宇嘉判斷。
自“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”的消息傳出后，哪座城市將成為試點(diǎn)地區(qū)也是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康多次在對(duì)外發(fā)言和采訪中表示：“在試點(diǎn)區(qū)域的選擇上，可考慮浙江、深圳和海南三地，先行先試。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也撰文指出：“此次試點(diǎn)地區(qū)應(yīng)該以房?jī)r(jià)上漲壓力較大的熱點(diǎn)城市為主，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等地區(qū)以及部分區(qū)域中心城市。”
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、熱度過(guò)高城市或?qū)⒓{入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)成為共識(shí)。此外，還有分析結(jié)合今年5月財(cái)政部等四部門(mén)在北京召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南這6個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參加，進(jìn)行了推測(cè)。
“房?jī)r(jià)漲得快的城市都有試點(diǎn)的可能，比如深圳、海南、杭州等。”盧文曦判斷，“按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，漲幅靠前的都有可能納入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，即使第一批不試點(diǎn)，也有可能第二批、第三批慢慢擴(kuò)展下去。”
根據(jù)10月20日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)，9月廣州新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲9%，在70個(gè)大中城市中位居第一位，其后則是濟(jì)寧、重慶、銀川、西寧、西安等城市。按以2020年為定基來(lái)看，則是銀川以12.7%的漲幅居首，其后為濟(jì)寧、廣州、重慶、西寧、西安等城市。
另外，燃財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，今年，福州、廣州、重慶、深圳等城市都曾領(lǐng)跑過(guò)70城房?jī)r(jià)。同時(shí)，年內(nèi)廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無(wú)錫、南昌、成都、西安、銀川、徐州、金華、泉州、惠州這18個(gè)城市都曾被住建部約談。
“試點(diǎn)城市預(yù)計(jì)將以人口流入量大、房?jī)r(jià)漲幅高的一線城市為主，且力度可能在國(guó)務(wù)院出臺(tái)的具體辦法所框定范圍的上限；而為保證全國(guó)統(tǒng)一立法的普適性，不排除部分二三線城市也成為試點(diǎn)范圍的可能，但力度預(yù)計(jì)較低，積累經(jīng)驗(yàn)的意義更大。”申萬(wàn)宏源研究認(rèn)為。
在眾多可能被試點(diǎn)的城市中，深圳被“寄予了厚望”。“深圳房?jī)r(jià)這么高，去年樓市又這么火，不試點(diǎn)不合適吧？”有市民直言。
2020年，深圳樓市吸引全國(guó)目光，從年初的房?jī)r(jià)暴漲，到均價(jià)超越北京成為全國(guó)第一，還有千萬(wàn)豪宅“萬(wàn)人搶”、“秒殺”，有二手房一夜?jié)q價(jià)百萬(wàn)……以及相伴而來(lái)的嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，以及調(diào)控升級(jí)，可謂賺足眼球。有數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月，深圳二手房均價(jià)71683元/平米，較2019年12月上漲了22%。
因此，大眾也期待房地產(chǎn)稅試點(diǎn)能在深圳進(jìn)行，以調(diào)控深圳樓市。近日，還有一份《深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案》在網(wǎng)上流傳。不過(guò)10月26日，深圳住建局已對(duì)該文件進(jìn)行辟謠，表示為不實(shí)消息。
但盧文曦直言：“這個(gè)辟謠只是說(shuō)征收方案是假消息，并沒(méi)有說(shuō)深圳進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是假消息。從深圳2020年至今的房?jī)r(jià)漲幅，以及炒作氛圍來(lái)看，它被納入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的概率還是很高的。”
在已被征收房產(chǎn)稅的上海，Amanda仍在觀察買(mǎi)房的可能。在極有可能進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的深圳，已有人放慢了購(gòu)房的腳步。影響每一個(gè)人的房地產(chǎn)稅將如何影響樓市，或許還要等待具體方案的出爐。
“關(guān)鍵要看稅率和稅基的制定，如果稅率定得比較高，而稅基廣、征稅范圍廣，那么對(duì)市場(chǎng)的影響還是比較大的。”盧文曦最后說(shuō)道。
參考資料：
《房地產(chǎn)稅改革劍指三大目標(biāo) ——房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作點(diǎn)評(píng)》，來(lái)源：申萬(wàn)宏源研究。
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能有多套房產(chǎn)的，不說(shuō)社會(huì)貢獻(xiàn)，單就資產(chǎn)政府就不敢隨便動(dòng)，一年幾千塊的房產(chǎn)稅就是說(shuō)明只是撓撓癢。