文 | 一點(diǎn)財(cái)經(jīng)，作者 | 劉亞杰，編輯 | 嚴(yán)睿
折騰了3個(gè)月，黑石集團(tuán)（NYSE:BX）收購SOHO中國（0410.HK）的計(jì)劃最終沒能實(shí)現(xiàn)，潘石屹“如愿以償”地沒跑了。
按照SOHO中國發(fā)布公告，“為解除公司在收購守則項(xiàng)下的持續(xù)義務(wù)并維持有序的股票市場，各方在咨詢執(zhí)行人員后決定并一致同意不作出要約”——黑石與SOHO中國的愛情結(jié)束了。從9月10日公布終止收購，到9月16日聯(lián)交所收盤，股價(jià)已經(jīng)跌去42.3%。
得悉此訊，輿論圈立刻炸鍋。地雷在廁所門口爆炸，那效果隔著屏幕都能感受得到。“晚上得加兩個(gè)菜”、“再來個(gè)50%”、“恭喜老潘”……彈冠相慶的喜感，就好像SOHO中國蒸發(fā)掉的60億港元市值，全部塞進(jìn)了自己的口袋。
這當(dāng)然不可能，可是大家依然為此興奮不已。只要在這樁“情愛”里，失敗者是潘石屹就行。
可是在商業(yè)故事里，成功與失敗從來不重要，賺錢才是天大的事。能來錢，背上幾個(gè)罵名算又什么？這幾年，潘石屹背負(fù)罵名少嗎？SOHO那么貌美，入不得黑石的懷，總有一個(gè)好歸宿，到時(shí)候算清賬戶里的余額就好。
至于黑石集團(tuán)CEO蘇世民，局面更簡單了。
沒有潘石屹，還有趙錢孫李，周吳鄭王……各種石屹，非要等SOHO中國的米下鍋？近百億美元的亞洲私募股權(quán)基金在左手，資本杠桿利器在右手，有什么問題解決不了？如果有，杠桿放大10倍；不夠？放大50倍……
一個(gè)心猿意馬，一個(gè)三心二意，生意場，從來沒有說定的愛情，也沒有所謂的成敗，可高興個(gè)啥呢？
“我是一個(gè)純粹的商人。不管做什么，只要純粹就好，人就怕不純粹。”潘石屹早有表白，算清賬目不虧錢，人生已經(jīng)圓滿了。
如今的潘石屹，像是《潛伏》里的余則成：老婆孩子都已經(jīng)到了解放區(qū)，一番努力下保密局已經(jīng)沒了什么秘密，自己能做的，就是帶著金條和潛伏人員名單，盡快離開天津——趕緊把資產(chǎn)兌現(xiàn)吧，老婆張欣和三個(gè)兒子都在美國等著呢。
事情最怕著急辦，世事從來如此。參照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年上半年國內(nèi)辦公樓銷售額與銷售面積各增長10.7%與10%，行情是好的；結(jié)果硬是把SOHO中國做出5港元/股收購價(jià)格，總額236.58億港元（30.48億美元），給一年前6港元/股、40億美元的交易總價(jià)打七折。
生意做到這份兒上，潘石屹已經(jīng)有點(diǎn)不那么“純粹”了，可是誰說不“純粹”就是失敗者？上海外灘國際金融中心50%的股權(quán)，上海SOHO世紀(jì)廣場、上海虹口SOHO、凌空SOHO都賣掉了，回款超過200億元，這能算失敗者嗎？
誰說SOHO中國資產(chǎn)一定要賣給黑石？既然買賣不成，就趕緊散了，別擋著其他買家的路。至于黑石，問題就更簡單了。買不了SOHO中國，其他資產(chǎn)還有大把。潘石屹只是急于脫身，有不少房企可是著急找錢換命。
河南一場突如其來的大雨，給建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK）帶來一個(gè)50億元“大饑荒”，胡葆森還得向河南省政府求救；華夏幸福（600340.SH）到期未償還的債務(wù)累計(jì)已有878.99億元（截至9月4日），王文學(xué)還在尋找接盤俠。兩個(gè)走到死胡同的人，口袋里有不少貨。
廣袤的中原大地上，還有誰持有資產(chǎn)比胡葆森多嗎？鄭州、開封、洛陽……建業(yè)新生活（09983.HK）在管的寫字樓就有20棟，隨便找?guī)讉€(gè)辦公項(xiàng)目出售不成問題；至于華夏幸福，2014年與京東集團(tuán)-SW（09618.HK）聯(lián)合，在固安、香河開發(fā)倉儲物流產(chǎn)業(yè)園，還有存貨也可以出手。
想找個(gè)SOHO中國的替代品，可以聯(lián)系胡葆森；想繼續(xù)重倉物流項(xiàng)目，可以聯(lián)系王文學(xué)。在現(xiàn)金流為王的年月，蘇世民是所有人眼中的白馬王子，哪輪得到潘石屹作灰姑娘。
這樣看來，一樁買賣不成，雙方都沒有損失，輿論反而成了“千金市馬”的傳聲筒。被忽悠的，或許只有被情緒蒙蔽，傻乎乎的吃瓜群眾吧。
雁過留聲，既然曾經(jīng)纏綿悱惻，分開的時(shí)候就不可能什么都沒改變。最明顯的，或許是潘蘇二人的定位。
當(dāng)初的轟轟烈烈，還是潘石屹主動(dòng)露出“香肩”，想盡辦法讓蘇世民點(diǎn)走SOHO中國。那時(shí)候，著急的是自己。如今，生意做不成，一切需要從長計(jì)議，就沒必要急于一時(shí)了，反而多了瀟灑。
既然不能打包出售，那就分拆來賣。前些年已經(jīng)單獨(dú)賣了不少項(xiàng)目，如今只要按照套路繼續(xù)推進(jìn)即可。這年頭兒，寫字樓的資源很值錢：中海商業(yè)接連收下蘇州財(cái)富國際廣場、佛山怡豐城；北京首輪集中供地，重倉商業(yè)地產(chǎn)的卓越置業(yè)就花掉了187億元——上海和北京的資產(chǎn)，不愁賣。
何況SOHO中國也不是虧錢的項(xiàng)目：中報(bào)顯示投資物業(yè)平均出租率約90%，推動(dòng)營收增至8.05元，凈利潤3.4億元，同比分別增長3%與67%，好女不愁嫁。
形勢依然明了，發(fā)愁就顯得多余了。于是宣布暫停并購案后的第三天，潘石屹帶著張欣前往辛辛那提，觀看2021年美網(wǎng)女單決賽。歌照唱，舞照跳，日子還是照常過。
相比之下，蘇世民的境遇會有些焦灼。就在集中精力收購SOHO中國時(shí)，市場上傳來消息，遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合關(guān)聯(lián)公司，與紅星美凱龍（01528.HK）達(dá)成《合作框架協(xié)議》，擬收購其持有的7家物流子公司。
“我們投資了中國物流房地產(chǎn)以及地段好的購物中心等，不是高端購物中心，而是針對大眾消費(fèi)的。”按照蘇世民的投資邏輯，現(xiàn)在他要著急了。畢竟和他一樣選擇重倉中國物流地產(chǎn)的資本，可是不止一家。
《一點(diǎn)財(cái)經(jīng)》曾在《割中國地產(chǎn)大佬的韭菜，黑石蘇世民的圍獵圖》中介紹，年初時(shí)候KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.）同樣完成一筆規(guī)模為17億美元的亞洲房地產(chǎn)基金——叫賣中國地產(chǎn)項(xiàng)目的房企在排隊(duì)，準(zhǔn)備重倉中國資產(chǎn)的私募基金也在排隊(duì)。
這是一場零和博弈。市場從來不缺少禿鷲，進(jìn)了你的嘴，我就得餓著。眼下時(shí)間就是金錢，被SOHO中國耽誤了，怕是要錯(cuò)過幾十億的生意，蘇世民能不急嗎。
命運(yùn)就是這么有趣。
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