圖片來源@視覺中國
周四晚間，作為“中介第一股”的貝殼盤中跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至收盤，跌幅收窄至15%左右。
貝殼找房股票大幅下跌，或與杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，正式上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能有關(guān)。
杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的推出，旨在簡(jiǎn)化購房者與房東之間繁瑣的購房程序，同時(shí)在官方背書之下，為買賣雙方提供真實(shí)可靠的房源信息和個(gè)人用戶信息，并且可以為賣家節(jié)約一筆中介費(fèi)。
首先，從操作層面而言，“房東直售”的買賣流程如下：
交易步驟
售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”后，首先進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)，完成實(shí)名注冊(cè)后即可使用“個(gè)人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。
而購房者進(jìn)入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”后，也需要個(gè)人實(shí)名注冊(cè)。才可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。
選定房源后，可以預(yù)覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價(jià)格，掛牌時(shí)間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強(qiáng)制），以及房東的聯(lián)系電話。同時(shí)，還能看到該房源在其他掛牌機(jī)構(gòu)的價(jià)格。
同時(shí)，該二手房交易平臺(tái)還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
至于對(duì)經(jīng)紀(jì)人員可能自行注冊(cè)“房東直售”平臺(tái)，從而增加手頭房源曝光量的隱憂，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心的有關(guān)工作人員表示，全市的經(jīng)紀(jì)人員全部登記在冊(cè)，這個(gè)房東直售的平臺(tái)在注冊(cè)個(gè)人信息時(shí)不會(huì)通過經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人信息篩選。因此，有效規(guī)避了中介掛房源的問題。
杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)為房東、買主帶來的另一個(gè)好處，顯然是經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)惠性。
有購房者表示，政府的平臺(tái)更可靠，且節(jié)約了一筆中介費(fèi)，很是劃算。
個(gè)人房東可線上自主掛牌，購房者在實(shí)名注冊(cè)后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價(jià)。
據(jù)中國基金報(bào)，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長胡萍莉告訴記者，目前，平臺(tái)還只是做房源信息的發(fā)布，接下來會(huì)有個(gè)人求購信息的發(fā)布。
待個(gè)人求購信息發(fā)布之后，一方面，買賣雙方信息交流的進(jìn)一步透明化，可以大幅度加快交易的效率；另一方面，新變化會(huì)給普通購房者省下不少錢。
據(jù)目前杭州中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)來看，成交價(jià)分成兩部分，房價(jià)100萬元以內(nèi)收3個(gè)點(diǎn)，100萬元以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。整體房價(jià)四五百萬元的話，中介費(fèi)差不多9萬元，實(shí)際收取會(huì)打六折或七折，也就是五六萬元的中介費(fèi)。
杭州房東直售平臺(tái)的推出，對(duì)于房屋中介平臺(tái)而言，無疑是一個(gè)不確定的信號(hào)。昨日，貝殼找房股價(jià)的跳水，也不難看出二級(jí)市場(chǎng)投資者的擔(dān)憂。
不過，對(duì)此，社會(huì)各界的反應(yīng)不盡相同。
市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心胡萍莉表示，目前杭州住房綜合管理服務(wù)中心為民眾提供直售平臺(tái)，主要是希望提高市民的成交幾率，提供便民服務(wù)，但是在金融領(lǐng)域并沒有相關(guān)的服務(wù)。
“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式就能省下一筆中介費(fèi)；但如果交易流程復(fù)雜，還是建議通過專業(yè)的中介公司。
一位不愿透露姓名的資深中介服務(wù)人員也表示，“買二手房，中介提供了至少60個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負(fù)債率如何等等，中介都要提前調(diào)查。”
這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購房者可以和房東直接面對(duì)面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費(fèi)者市場(chǎng)。”
也有房屋中介表示，房東直售平臺(tái)的出現(xiàn)，可能會(huì)改變未來中介的走向。如果房東和購房者能夠自行談攏，中介負(fù)責(zé)后續(xù)的代辦服務(wù)，這樣對(duì)中介也很好。“大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費(fèi)還是蠻輕松的。”
據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，部分中介可提供代辦服務(wù)，費(fèi)用一般數(shù)千元。不過，或許是因?yàn)槔麧櫩臻g小，并且尚未形成規(guī)?；捏w系，鏈家、我愛我家等品牌中介明確表示，不愿接此類單子。
若房東直售模式得到推廣，未來，或許中介的確會(huì)在此基礎(chǔ)上尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。
（鈦媒體App編輯陶淘綜合自中國基金報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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