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住有所居，居有其所，住房問題一直是國人最關(guān)心的話題。房價飛速上漲，房租不甘落后，無論租房買房，對年輕人來說都不是易事。房產(chǎn)租售平臺安居客近日發(fā)布第6期互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)報告，揭開“租房PK買房”的真相。

（安居價值指數(shù)（ANJU Value Research）是安居客集團與《商業(yè)價值》雜志聯(lián)合推出的房產(chǎn)指數(shù)報告，以互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過對用戶行為數(shù)據(jù)的分析，綜合反映國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和趨勢，是國內(nèi)第一個互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)領(lǐng)域的綜合指數(shù)。）

想當包租婆？回報率跑不過CPI

房屋租售比，通常被理解為每個月的租金與房屋總價的比值，用于衡量某地區(qū)樓市運行是否良好。國際標準租售比為1：200到1：300，也就說200～300個月可收回房款。據(jù)安居客統(tǒng)計，在中國投資房產(chǎn)，需500～600個月才能“回本”，遠超國際警戒線。在現(xiàn)有租售比水平下，投資房產(chǎn)并非理想投資手段。

2014上半年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，住宅市場靜態(tài)租賃回報率僅2%左右，上半年CPI增幅為2.3%，定期存款利率為2.8%，余額寶平均收益率為5.5%。撇開房產(chǎn)增值部分，房租回報率難以跑贏CPI，更別說“以租養(yǎng)房”。

房價年漲兩成，買房更比租房苦

安居客監(jiān)測的需求數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)上找房人群中，40%的用戶想租房，83%的用戶想買房，買房人群數(shù)量上占據(jù)優(yōu)勢。有23%的用戶同時瀏覽租房和買房兩個頻道，或為當前樓市中的“觀望人群”。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2009年8月至今，北京房價上漲了164%，年均漲幅23%，上海房價上漲73%，年均漲幅11%；而北京房租5年上漲了56%，上海房租5年上漲了23%。

房租的上漲雖不及房價，但對于很多租房者的收入來說也是不小的負擔。數(shù)據(jù)顯示，京滬超過50%的整租房源租金在5000元/月以上，僅有6%的整租房源租金在2000元/月以下。44%的人會選擇整租。56%的人選擇價格較低的合租，超過一半合租房源月租金在1000～2000元/月間。

娛樂至上，90后不急做“房奴”

到今年，首批90后已經(jīng)進入法定晚婚年齡，成家立業(yè)逐漸成為了這一代人的主旋律。

安居客對90后畢業(yè)生進行了一項居住狀況調(diào)查，結(jié)果顯示，54%的受訪者目前正在租房，37%的人與父母同住，僅有9%的90后買房自住。90后買房者普遍是由父母出房款，自己至多承擔少量月供。

更多90后則覺得買房需求沒有太強烈，不想因過早背上房貸負擔而犧牲生活質(zhì)量。安居客此次調(diào)查中，被問及“如有一筆剛夠付首付的巨款，會用于何處”時，41%的90后選擇“娛樂”，35%選擇“理財”，會用于“買房”的比例為29%，位列第三。“深造”、“創(chuàng)業(yè)”、“其他”的比例分別為12%、10%和25%。（本期內(nèi)容由《商業(yè)價值》和安居客聯(lián)合推出）