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北京一季度北京房地產成交已基本收官。

與歷年樓市走勢不同，北京商品住宅成交量雖相較于2月有所回暖，但是仍處于歷史低位。據亞豪機構統計，截至3月30日，一季度北京商品住宅成交僅成交了16238套，創(chuàng)下了自2006年有網簽數據以來的歷史最低值。

市場供需博弈開始出現妥協的一方。一季度開始至今，房企在京的銷售壓力越來越大，尤其春節(jié)后更加明顯，部分房企已經開始正視情況逐步著手進行策略調整了。公開報道顯示，包括大興區(qū)的金融街·融匯(樓盤資料) 、眾美城(樓盤資料) 、住總萬科橙(樓盤資料) ，以及房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都(樓盤資料 業(yè)主論壇)、通州區(qū)的珠江四季悅城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等多個項目均出現了低預期甚至平價開盤的現象。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析，選擇平價跑量的剛需項目越來越多，但是在去年頻頻出現的日光現象卻日益減少，從一定程度上表明了剛需市場預期的拐點正在逐漸明顯。這其中，信貸的收緊只是一種短期影響因素，而自住型商品房的作用“不可小覷”。對于具有高價格敏感度的剛需客群來說，目前上市的自住房普遍僅相當于周邊在售的商品房項目的40%-60%，極具誘惑力，雖然短期內自住房的供量有限，難以覆蓋全部剛需客群，但是未來隨著上市項目量的增多、供應規(guī)模的增大，對購房需求的分流作用將會愈發(fā)明顯，則將進一步逼迫剛需項目加速出貨，以低價換回銷量。

北京二手房市場的情況也不樂觀。

來自北京市房地產交易管理網上的最新統計數據表明，2014年第一季度，北京市二手住宅共成交約2.03萬套，比去年四季度下降38.7%，與去年同期相比，更是下降了72.4%。

而不論是新房還是二手房市場，表面價格依然堅挺的背后其實隱藏了供需格局悄然調整的變化。

鏈家地產數據顯示，一季度北京二手房市場的議價空間提升至2.9%，為去年初以來的最高水平，同時，一季度新增客源、房源比例為4.9∶1，下降至去年初以來的最低水平。而據多家房產中介機構統計，3月份北京市二手住宅成交約8800套，比去年同期下降近80%。在過去的一季度中，北京市二手住宅成交約2.03萬套，環(huán)比去年四季度下跌38.7%；與去年一季度的交易量相比，大幅下跌了72.4%。