2013年以來，傳統(tǒng)零售企業(yè)圍繞B2C 轉(zhuǎn)型創(chuàng)新不斷，許多傳統(tǒng)百貨公司，如王府井、天虹商場、銀泰百貨等，通過上線網(wǎng)購平臺，推出App 軟件，與微信合作等方式來應(yīng)對電商沖擊，探索新型零售模式；家電零售企業(yè)受電商沖擊最大，但轉(zhuǎn)型也最堅決，雙線同價，全網(wǎng)比價等漸成趨勢。2014年零售公司經(jīng)過探索將繼續(xù)推進轉(zhuǎn)型，逐步落地，但需關(guān)注實質(zhì)效果和后續(xù)跟進改變。
七、物流商貿(mào)城類項目進入精細化、集約化發(fā)展時代
物流商貿(mào)城這類業(yè)態(tài)經(jīng)過10多年的發(fā)展，這類業(yè)態(tài)已經(jīng)遍地開花。應(yīng)該說這個對于外行來說，看似藍海的商業(yè)模式，只有走近之后，才知道其中的險惡?？傮w來看，當(dāng)前要想再涉足這個行業(yè)領(lǐng)域，不得不面對下面四個重大挑戰(zhàn)。
1、資金壁壘。小規(guī)模的集貿(mào)市場時代已經(jīng)過去，發(fā)展到當(dāng)前產(chǎn)業(yè)更為集中的物流商貿(mào)城時代，開發(fā)商必須具備充沛的資金。
2、土地供應(yīng)壁壘。除卻雄厚的資金壁壘之外，政府供地模式的變革也成為這類業(yè)態(tài)發(fā)展的關(guān)鍵困難。進入城鎮(zhèn)化發(fā)展的2.0時代，各地城市建設(shè)進入精細化管理進程。上千畝以上的批量供地模式已成為過去，政府供地更是在前期大刀闊斧的拉開城市發(fā)展框架后，在原先的新城、開發(fā)區(qū)等各類新區(qū)已有的土地上進行精雕細琢，在切碎的小地塊進行精準(zhǔn)的定位。目標(biāo)是提高土地集約化利用效率，提高土地產(chǎn)出率，減少公共市政基礎(chǔ)資源的浪費。因此，在這樣的大背景下，若想通過興建物流商貿(mào)城的方式大規(guī)模圈地，再分期開發(fā)，做好一個再做一個，這樣的模式已越來越困難。
3、行業(yè)商戶資源瓶頸。物流商貿(mào)的根本還是商貿(mào)業(yè)資源，對于普通城市而言，各個行業(yè)的商貿(mào)資源有限。除非在傳統(tǒng)的大交通、大物流等樞紐型城市，這類商貿(mào)資源會相對集中。如若一個城市已有穩(wěn)定的商貿(mào)經(jīng)營場所，若這是大規(guī)模興建商貿(mào)城，而不能有效形成周邊城市群的集聚，只能依靠本地存量商戶資源消化，這樣的新增供給在未來數(shù)年內(nèi)都會給城市帶來惡性競爭。除非傳統(tǒng)商貿(mào)市場的搬遷消亡，否則新的商貿(mào)市場很難短期成市，經(jīng)營上會舉步維艱。
4、如何應(yīng)對電子商務(wù)購物交易模式的沖擊？物流商貿(mào)是傳統(tǒng)的商品貿(mào)易的重要匯聚地。但隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的沖擊，傳統(tǒng)商品貿(mào)易正在經(jīng)歷翻天覆地的變革。特別是直接面向終端的O2O式生產(chǎn)和消費，如若這類互聯(lián)網(wǎng)效應(yīng)在某一地區(qū)對某一品類形成了成規(guī)模的影響和滲透，那么這種沖擊將是巨大而顛覆性的。
八、奧特萊斯成為熱點，但已泡沫化
2002年底，燕莎集團在北京東四環(huán)開始經(jīng)營中國第一家奧特萊斯，從那時開始到現(xiàn)在，中國已經(jīng)有四五百家各種各樣的“奧特萊斯”，中國的奧特萊斯亂象叢生。
從整體來看，運營奧特萊斯是一個競爭壁壘相對較高的行業(yè)。這個行業(yè)最需要的是聲望、信譽和管理經(jīng)驗。因此，對于一個行業(yè)新進入者來說，要想短期內(nèi)掌握到如此多的資源的難度非常大。關(guān)鍵指標(biāo)在于：1、擁有成規(guī)模數(shù)量的品牌供應(yīng)商渠道；2、快速周轉(zhuǎn)速度；3、基礎(chǔ)客源數(shù)量；4、進貨談判的溢價能力；5、基礎(chǔ)物業(yè)條件。上述五大核心資源和競爭力，是確保在奧特萊斯行業(yè)制勝的法寶。
九、百貨業(yè)轉(zhuǎn)型，從零售商轉(zhuǎn)型為零售制造商，迎接大數(shù)據(jù)革命
在中國零售業(yè)，自有品牌的發(fā)展尚處在起步階段。根據(jù)一項針對國內(nèi)65家主要超市、超大型商場（涵蓋內(nèi)外資，占總市場份額的25%）的專題調(diào)研，有60%的企業(yè)提供自有品牌產(chǎn)品，但一般自有品牌產(chǎn)品在總銷售額中的占比不會超過5%。
在美國超市零售業(yè)，自有品牌的銷售占比平均在25%左右，在歐洲，這一比例更高達40%甚至是50%。在嚴(yán)酷的市場競爭中，零售商不能僅僅依靠品牌商品來存活，銷售品牌商品很難取得價格優(yōu)勢。
因此，發(fā)展自有品牌，從“零售商”轉(zhuǎn)型“零售制造商”，這個才是百貨業(yè)轉(zhuǎn)型的根本方向。由聯(lián)營轉(zhuǎn)變?yōu)樽誀I，對企業(yè)的經(jīng)營能力提出了更高的要求。在聯(lián)營模式下，百貨企業(yè)的管理重點是商場運營，而在自營模式下，百貨企業(yè)要對消費者需求有精準(zhǔn)的定位，并擔(dān)負起采購、商品管理、市場推廣、品牌建設(shè)的重任。
2013年，銀泰、王府井、大悅城等著名商業(yè)零售品牌吹起了商業(yè)變革的號角。
許多傳統(tǒng)百貨公司，如王府井、天虹商場、銀泰百貨等，通過上線網(wǎng)購平臺，推出APP 軟件，與微信合作等方式來應(yīng)對電商沖擊，探索新型零售模式；家電零售企業(yè)受電商沖擊最大，但轉(zhuǎn)型也最堅決，雙線同價，全網(wǎng)比價等漸成趨勢。2014 年零售公司經(jīng)過探索將繼續(xù)推進轉(zhuǎn)型，逐步落地，但需關(guān)注實質(zhì)效果和后續(xù)跟進改變。
十、超市業(yè)外延式擴張放緩，迎來關(guān)店潮、并購潮和觸網(wǎng)熱潮
總體來看，超市業(yè)在一、二線城市出現(xiàn)飽和，三、四線城市逐步成為主戰(zhàn)場。
雖然超市行業(yè)經(jīng)營成本越來越高，但由于終端消費者對價格敏感度較高，超市難以通過提價來轉(zhuǎn)嫁成本，要想提升毛利率，只能重視精細化管理。這種精細化管理能力包括對超市購物環(huán)境、品類管理、營銷策略的提升。除此之外，企業(yè)還需要在信息化、供應(yīng)鏈方面進一步改善。通過減少采購環(huán)節(jié)、有效利用資金、建立高效節(jié)能的物流配送網(wǎng)絡(luò)、搭建先進的信息系統(tǒng)、鼓勵員工和管理層的有效溝通，達到提升人流、物流、資金效率的目的。
十一、餐飲成購物中心新寵，但受到國家政策調(diào)控，正經(jīng)歷痛苦的結(jié)構(gòu)性調(diào)整
2013年，很多商業(yè)地產(chǎn)項目將餐飲作為救命的最后一根稻草。餐飲行業(yè)在國八條出臺以前，餐飲行業(yè)都是25%的增長，而受這一政策影響，上半年增速在13%到15%左右。另外，人力資源成本上漲百分之百，行業(yè)壓力還是比較大的。
餐飲行業(yè)啞鈴形的消費結(jié)構(gòu)將調(diào)整，未來將呈現(xiàn)紡錘形的結(jié)構(gòu)，人均價格在20~80元的大眾化餐飲將有很好的發(fā)展空間?！?/p>
相比傳統(tǒng)餐飲行業(yè)的調(diào)整轉(zhuǎn)型，新興的、具備互聯(lián)網(wǎng)精神的快時尚餐飲成為很多購物中心的新寵。
十二、線上線下爭奪生鮮
生鮮本是實體零售業(yè)在與電商抗衡中最有效的武器之一。由于零售行業(yè)在2006年開始興起的生鮮自營，中國的實體零售企業(yè)大多在生鮮經(jīng)營上有自己的一套，在后端供應(yīng)鏈和前端陳列、鮮度、包裝、分級等上面有了較為豐富的經(jīng)驗。而且確實提高了市場競爭力，提升了業(yè)績，成為一塊強有力的吸客磁石。
但隨著順豐優(yōu)選、本來生活網(wǎng)等生鮮類電商的強勢出擊，再加上1號店、京東等也開始朝生鮮領(lǐng)域進軍，生鮮開始成為電商爭奪的熱點，很多農(nóng)業(yè)基地和公司也開始紛紛推出有機蔬菜或定制果蔬的一對一配送服務(wù)，并且在市場上有一定的“粉絲”。
更有意思的是，被實體零售一直認(rèn)為最受限制的供應(yīng)鏈問題，生鮮電商們似乎也找到了“互聯(lián)網(wǎng)模式”在嘗試解決。
盡管目前生鮮電商還沒有盈利的代表，也沒有成功的模式可言，所針對的目標(biāo)客戶也是中高端消費者，但不難預(yù)料，很快就會普及到中低端消費者。況且，就算是將中高端消費者截流掉一部分，也夠?qū)嶓w零售企業(yè)難受的。重要的是，生鮮電商尤其是大電商切入生鮮經(jīng)營，在短期內(nèi)并沒有盈利壓力。
因此，雖然仍是最具差異化的品類之一，很多電商的生鮮配送實際也是與實體賣場合作解決，但從2014年開始，實體賣場里純粹的生鮮品類和價格上的優(yōu)勢可能將不再是王牌。主食廚房、精細加工……如何在生鮮產(chǎn)品上做足深度加工文章，或許才是再度樹立競爭利器的法寶。
十三、兒童類業(yè)態(tài)蓬勃興起，正成為購物中心的主流業(yè)態(tài)
2013年開始，全國已有近百家購物中心先后擴大兒童品牌招商，并對兒童區(qū)進行改裝升級。隨著中國購物中心的調(diào)整，日漸興起的兒童業(yè)態(tài)正成為購物中心重要組成部分，有的甚至成為核心部分。
兒童業(yè)態(tài)帶來高利潤的同時，也成為購物中心拉動家庭型消費及關(guān)聯(lián)商品銷售的重要因素。目前兒童零售約占整個兒童業(yè)態(tài)的20%，兒童體驗和教育市場規(guī)模占80%。
兒童類業(yè)態(tài)的興起，正成為購物中心吸引人流、帶來差異化的重要手段。
2014中國商業(yè)地產(chǎn)十三個發(fā)展趨勢（上）
（本文來源為“房地產(chǎn)觀察家”。原文較長，以上是提煉觀點。）
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希望房價這一年別漲了！
l我國的城市化進程，有兩個階段。第一階段，是農(nóng)村人口大量涌進城市里面的城中村，下一個階段，必然是這些人從城中村搬進社區(qū)！未來的商業(yè)，人們的購物要更便捷，要么在家門口，要么在回家的路上！
商業(yè)地產(chǎn)目前還是要做“拆了重建”的事，商業(yè)區(qū)就那些，重新培養(yǎng)出一個人們認(rèn)可的商業(yè)街區(qū)，時間和金錢那是大把大把的投進去。
未來的商業(yè)，就是要服務(wù)到家門口！
中國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式主要是轉(zhuǎn)型過度模式，以售養(yǎng)商，無法分享土地升值帶來的收益。未來需要向資產(chǎn)管理方向轉(zhuǎn)變
房產(chǎn)商累不累啊
精神的力量結(jié)合
地產(chǎn)又一次華麗轉(zhuǎn)變
還是那句話，房地產(chǎn)，怎么說它呢？
商業(yè)地產(chǎn)還是有看頭的，最好經(jīng)營互動性體驗性比較強的。餐飲，娛樂還有奢侈品都可以。