近日有媒體從蛋殼新離職員工處獲悉，蛋殼公寓或?qū)⑿计飘a(chǎn)。目前杭州蛋殼公寓已出現(xiàn)租戶被斷網(wǎng)現(xiàn)象，緊接著又接連傳出租客被斷水?dāng)嚯姟⑼锨饭?yīng)商賬款和房東租金的消息。深圳蛋殼公寓已經(jīng)有房東開(kāi)始驅(qū)趕租客，武漢蛋殼公寓已經(jīng)有房東開(kāi)始直接聯(lián)系租客繳納房租。
長(zhǎng)租公寓暴雷，最常見(jiàn)的劇情就是租客被趕出租賃房屋，卻還需要繼續(xù)向金融機(jī)構(gòu)繳納后續(xù)租金。
這是一種“租金貸”模式，為緩解資金壓力，租客與長(zhǎng)租公寓簽訂房屋租賃合同時(shí)，部分租客會(huì)簽訂“租金貸”合同，金融機(jī)構(gòu)一次性把錢(qián)打給長(zhǎng)租公寓，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商則向房東月付租金，租客每月償還金融機(jī)構(gòu)貸款。
微眾銀行的一則公告暫時(shí)穩(wěn)住了租客情緒，表示至少在2021年3月31日之前，租客不會(huì)因?yàn)榈皻す⒆饨鹳J影響征信。
但微眾銀行給出的“征信保護(hù)”時(shí)效期只有4個(gè)多月，后續(xù)租客應(yīng)該怎么辦，還留有大大的疑問(wèn)。
受影響的還有與蛋殼公寓合作的金融機(jī)構(gòu)，據(jù)一位前蛋殼公寓員工透露，微眾銀行是蛋殼公寓在金融領(lǐng)域的主要合作伙伴，目前蛋殼公寓租房貸款余額應(yīng)該在30-40億元左右。一旦這些信貸余額全部變更為壞賬處理，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)可謂是不小的損失。
11月16日，針對(duì)網(wǎng)傳“蛋殼公寓周一（11月16日）將宣布破產(chǎn)”一事，蛋殼公寓官方微博回應(yīng)稱(chēng)，不要信謠傳謠，蛋殼公寓沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路。
貸款余額“至少30-40億元”？
像金融機(jī)構(gòu)、客戶、平臺(tái)這種構(gòu)成三角債關(guān)系的金融業(yè)務(wù)，一旦遇上平臺(tái)跑路或者遭遇破產(chǎn)，后續(xù)善后工作其實(shí)并不好處理。
金融機(jī)構(gòu)向平臺(tái)收錢(qián)不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榇藭r(shí)平臺(tái)要么已經(jīng)逃之夭夭、要么現(xiàn)金流短缺；向C端客戶催收，則可能會(huì)遭受社會(huì)輿論壓力。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，處理類(lèi)似“三角債”麻煩，因?yàn)閷儆诘湫偷腂端風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有管控好，由此涉及到民生問(wèn)題，金融機(jī)構(gòu)不能像正常的逾期貸款一樣向借款人催收，通常需要先處理借款人的生活問(wèn)題，再處理后續(xù)欠款。
所以許多金融機(jī)構(gòu)選擇退出一些“危險(xiǎn)系數(shù)大”的具體分期場(chǎng)景業(yè)務(wù)。
一位接近京東數(shù)科的人士向消金界透露，目前京東數(shù)科已經(jīng)不做租房分期這個(gè)具體場(chǎng)景了。
“之前遇到問(wèn)題也沒(méi)什么太好解決辦法，客戶不還錢(qián)只能計(jì)入不良。”上述人士透露。
或許在韋博英語(yǔ)事件中，其合作金融機(jī)構(gòu)的做法，可以給微眾銀行們一些啟示借鑒意義。
2019年10月，當(dāng)時(shí)已成立20余年的老牌英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)韋博英語(yǔ)，疑似趁國(guó)慶節(jié)關(guān)閉大量門(mén)店，大批員工辦理離職；韋博英語(yǔ)辦理分期付款的大批同學(xué)在社交媒體上抱怨：“課都沒(méi)了，還要我們繼續(xù)還款？”
當(dāng)時(shí)資金方的做法是，和韋博英語(yǔ)一起，尋找新的教育機(jī)構(gòu)，以期盡快完成用戶接下來(lái)的課程。
“蛋殼公寓很可能學(xué)習(xí)當(dāng)時(shí)韋博英語(yǔ)和其合作伙伴的做法，和金融機(jī)構(gòu)一起為租戶尋找接盤(pán)俠。”上述前蛋殼員工透露。
蛋殼公寓招股書(shū)透露，在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9個(gè)月間，分別有91.3％，75.8％和67.9％與蛋殼公寓有租金融資安排。在這些居民中，分別有30.2％，46.8％和44.6％的租約于2017年，2018年初和截至2019年9月30日的9個(gè)月終止了租賃。
“與租金融資有關(guān)的利息支出”是指金融機(jī)構(gòu)一次性把錢(qián)打給蛋殼公寓后，蛋殼公寓需要向金融機(jī)構(gòu)支付的利息。
從招股書(shū)中可以看出，雖然選擇租金貸人數(shù)略有壓降，但截止2019年9月30日，蛋殼公寓仍需向金融機(jī)構(gòu)支付1.76億元的利息支出。
難有接盤(pán)俠
解決蛋殼公寓目前困境的，其實(shí)還有另外一種做法，等待新資金注入。
對(duì)于蛋殼公寓來(lái)說(shuō)，這種模式肯定不陌生。只不過(guò)，當(dāng)時(shí)蛋殼公寓是收購(gòu)一方。
2019年1月17日，有媒體爆料，蛋殼公寓宣布以2億美金（包含現(xiàn)金和債務(wù)）全資戰(zhàn)略收購(gòu)愛(ài)上租，涉及原愛(ài)上租的全部資產(chǎn)、100%股權(quán)并入蛋殼公寓。
據(jù)媒體爆料，一位知情人士透露，其實(shí)在愛(ài)上租被蛋殼公寓收購(gòu)以前，就遇到了資金緊張的問(wèn)題，甚至爆出了提前跟房東解約或?yàn)橹箵p的新聞。曾經(jīng)有另一家本土長(zhǎng)租公寓品牌有意收購(gòu)，但因故未成功。
一位之前在“愛(ài)上租”工作，后在蛋殼公寓擔(dān)任金融產(chǎn)品經(jīng)理的人士對(duì)消金界印證了這個(gè)說(shuō)法。
他表示，當(dāng)時(shí)愛(ài)上租也是遭遇資金鏈斷裂，后才被蛋殼公寓收購(gòu)、度過(guò)危機(jī)。
如今時(shí)過(guò)境遷，蛋殼公寓變成了需要被拯救的角色。但看上去蛋殼公寓資產(chǎn)包袱更重。
蛋殼公寓招股書(shū)透露， 蛋殼公寓分別在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9個(gè)月產(chǎn)生凈虧損2.715億元、13.697億元和25.162億元。同期，蛋殼公寓來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流量為負(fù)1.146億元、11.642億元和16.329億元。
疫情使蛋殼公寓經(jīng)營(yíng)情況更加雪上加霜，蛋殼公寓財(cái)報(bào)顯示，受新冠疫情、長(zhǎng)租公寓激烈競(jìng)爭(zhēng)沖擊，蛋殼公寓入住率出現(xiàn)下降趨勢(shì)。2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1個(gè)百分點(diǎn)，但較去年二季度的89％大幅下滑。蛋殼公寓一季度凈虧損12.344億元，虧損擴(kuò)大逾50%；經(jīng)調(diào)整凈虧損為9.789億元，虧損擴(kuò)大逾20%。
“經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳、美股表現(xiàn)也不好，究竟是否會(huì)有接盤(pán)俠來(lái)，還是一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。” 上述曾擔(dān)任蛋殼公寓金融產(chǎn)品經(jīng)理的人士說(shuō)道。
租金貸曾是蛋殼公寓為跑馬圈地、占領(lǐng)市場(chǎng)而快速回籠資金的一個(gè)手段，如今企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入危機(jī)。租金貸會(huì)成為反噬主業(yè)，壓倒駱駝的最后一根稻草嗎？
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