霎時(shí)間，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)好像變成了香餑餑，巨頭們都想摻和進(jìn)來(lái)。所以對(duì)于開(kāi)頭的問(wèn)題，有一個(gè)很簡(jiǎn)單的判斷邏輯，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)真的如同公眾對(duì)其的刻板印象那般，那么手握天量資源和資本嗅覺(jué)極度靈敏的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們?yōu)楹我蚁轮亟穑娂娂哟a呢？這背后應(yīng)該是有認(rèn)知不一致的地方。

那么，真實(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)究竟是怎樣的？發(fā)展現(xiàn)狀以及競(jìng)爭(zhēng)格局如何？未來(lái)發(fā)展如何？

以上，即是本文要探討的三大問(wèn)題。 

2、當(dāng)我們談?wù)摲康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)時(shí)，我們?cè)谡勑┦裁矗?/strong>

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的范圍

根據(jù)中信證券，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照業(yè)務(wù)類型，主要可以分為新房業(yè)務(wù)和二手房業(yè)務(wù)。

而新房業(yè)務(wù)，又可以進(jìn)一步細(xì)分成為：

（i）新房案場(chǎng)業(yè)務(wù)，主要是由物業(yè)管理公司向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所提供的案場(chǎng)協(xié)銷(xiāo)服務(wù)，以協(xié)助其物業(yè)銷(xiāo)售處及展廳的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，主要包括訪客接待、清潔、安保檢查及維修等。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司一般被視為獨(dú)立的細(xì)分行業(yè)，因而本文定義的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不包括物業(yè)管理公司；

（ii）新房渠道業(yè)務(wù)，具體指的是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供潛在購(gòu)房客戶引薦和介紹，并且促成新房成交，并按照銷(xiāo)售金額獲取傭金收入。綜合而言，新房渠道業(yè)務(wù)是新房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的核心，畢竟對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，把房子賣(mài)出去，即去化是最重要的；

（iii）新房代理業(yè)務(wù)，指的是為開(kāi)發(fā)商提供代理銷(xiāo)售服務(wù)（主要是現(xiàn)場(chǎng)售樓）以獲取傭金收入。其中新房渠道業(yè)務(wù)和新房代理業(yè)務(wù)的核心區(qū)別在于，前者只負(fù)責(zé)引薦購(gòu)房客戶并且促成新房成交，而后者則是充當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)「銷(xiāo)售部」的角色，既需要策劃售房活動(dòng)，也需要在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓。

至于二手房業(yè)務(wù)，則是大家相對(duì)最熟悉的板塊，主要包括二手房買(mǎi)賣(mài)和二手租賃業(yè)務(wù)。

在了解完房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍后，相信投資者更感興趣的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀即競(jìng)爭(zhēng)格局，而這需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的歷史進(jìn)行深度梳理，方能對(duì)如今的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局有更深層次的思考。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)演進(jìn)史——貝殼找房是如何一步步打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的

梳理行業(yè)發(fā)展史有無(wú)數(shù)種角度，個(gè)人覺(jué)得從行業(yè)老大是如何在競(jìng)爭(zhēng)中一步步脫穎而出這一視角更精彩，因而下面主要是基于從行業(yè)龍頭——貝殼找房的視角來(lái)演繹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷史。

大體而言，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)可以分為三段，分別是（1）2014年之前的「戰(zhàn)國(guó)前」時(shí)代；（2）2014~2017的」戰(zhàn)國(guó)時(shí)代「；以及（3）2018年至今的」貝殼時(shí)代」。在前兩個(gè)時(shí)代里，都有主角出現(xiàn)，呈現(xiàn)出「你方唱罷我登罷」的格局，但是自2018年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)終于出現(xiàn)真正一統(tǒng)天下的王者——貝殼找房，這也意味著「貝殼時(shí)代」的開(kāi)啟。下面，一起來(lái)感受下王者是如何煉成的。

（1）2014年之前的「戰(zhàn)國(guó)前」時(shí)代

在2014年之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的C位不是鏈家（貝殼找房的子公司），而是備受資本市場(chǎng)看好的搜房網(wǎng)（現(xiàn)改名為房天下）。

為什么？雖然鏈家在2008年就超越我愛(ài)我家，成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的龍頭，但是資本市場(chǎng)仍然是把鏈家視為一家傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，與我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)中國(guó)、樂(lè)有家、麥田房產(chǎn)等沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。而彼時(shí)的搜房網(wǎng)，一直是作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)外發(fā)布二手房信息的窗口，其本身主要靠收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在搜房網(wǎng)上發(fā)布房源而收取「端口費(fèi)」，因而，彼時(shí)的搜房網(wǎng)與各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司屬于合作共贏的關(guān)系，即線下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要搜房網(wǎng)的流量，而搜房網(wǎng)則通過(guò)向其收取端口費(fèi)變現(xiàn)，因而在當(dāng)時(shí)，資本市場(chǎng)十分看好搜房網(wǎng)的輕資產(chǎn)模式，在其于2012年上市后，搜房網(wǎng)的股價(jià)屢創(chuàng)新高。

相比之下，鏈家則只是給搜房網(wǎng)貢獻(xiàn)營(yíng)收的大客戶之一，其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也會(huì)花錢(qián)在搜房網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)流量和投放廣告，從中可以一窺，搜房網(wǎng)堪稱當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共平臺(tái)，但是搜房網(wǎng)不滿于此，不甘只成為一個(gè)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，而試圖「一統(tǒng)天下」，成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的絕對(duì)龍頭，為此，搜房網(wǎng)的創(chuàng)始人莫天全在2014年啟動(dòng)了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

正是因?yàn)樗逊烤W(wǎng)的這一重大戰(zhàn)略失誤，引發(fā)了全國(guó)各地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)合抵制，這直接埋葬了搜房網(wǎng)。

那么，搜房網(wǎng)當(dāng)時(shí)究竟實(shí)施了什么舉措，以至于遭到了全行業(yè)大規(guī)模的抵制呢？

概括地說(shuō)，因?yàn)橐韵聝杉隆?/p>

第一件事情是，在2014年5月份時(shí)，搜房網(wǎng)宣布提高端口收費(fèi)，直接引發(fā)了全國(guó)一些地方的中介公司抵制。比如在5月29日，杭州9家中介公司集體下架杭州搜房網(wǎng)所有房源，這9家占據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)8成以上的二手房源。對(duì)于下架理由，一位參與下架行動(dòng)的中介高管稱，5年來(lái)搜房端口套餐費(fèi)用漲了近十倍，而中介行業(yè)的收費(fèi)已經(jīng)多年未做調(diào)整，市場(chǎng)總量也未見(jiàn)增長(zhǎng)，伴隨著端口費(fèi)上漲的背后是中介商的失血。到了8月初，中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等上海13家中介也以類似的理由宣布聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)。隨后，抵制行動(dòng)進(jìn)一步擴(kuò)大，重慶、深圳等地的中介公司也紛紛加入抵制行動(dòng)。

第二件事是，在2014年11月底的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)，搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全提出搜房要做「大平臺(tái)」，即移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、交易平臺(tái)和金融平臺(tái)，并開(kāi)始組建自營(yíng)直銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，介入新房、二手房交易及金融業(yè)務(wù)，這意味著搜房網(wǎng)與鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等二手房經(jīng)紀(jì)公司直接開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)樗逊烤W(wǎng)的這一轉(zhuǎn)型，雙方由合作伙伴關(guān)系，直接轉(zhuǎn)變?yōu)樗鸩蝗莸母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手關(guān)系，這直接引發(fā)了各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的抵制，畢竟搜房網(wǎng)直接宣布將從房產(chǎn)信息平臺(tái)轉(zhuǎn)型為房產(chǎn)交易平臺(tái)，更要涉足線下房產(chǎn)中介。這無(wú)疑是想要了房產(chǎn)中介們的命。于是，上海房產(chǎn)中介聯(lián)盟宣布下架在搜房網(wǎng)的房源信息，切斷與搜房網(wǎng)的接口；廣州34家房產(chǎn)中介、超千家門(mén)店宣布停止與搜房網(wǎng)在房源信息展示上的合作，并指責(zé)搜房破壞行業(yè)正常競(jìng)爭(zhēng)格局。而作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)龍頭的鏈家（貝殼找房的子公司），直接血刃搜房網(wǎng)，宣布與搜房網(wǎng)決裂，升級(jí)自家平臺(tái)「鏈家在線」為「鏈家網(wǎng)」，將布局多年的線上平臺(tái)推向臺(tái)前。

從財(cái)報(bào)來(lái)看，搜房網(wǎng)為轉(zhuǎn)型付出重大代價(jià)。雖然轉(zhuǎn)型后的兩年里，搜房網(wǎng)營(yíng)收繼續(xù)增長(zhǎng)，但利潤(rùn)大幅縮水，并在2016年出現(xiàn)歷史性虧損，當(dāng)年虧損1.7億美元。轉(zhuǎn)型兩年多基本宣告失敗后，2017年搜房網(wǎng)開(kāi)始收縮陣線，重回互聯(lián)網(wǎng)媒體電商的傳統(tǒng)模式，即營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、上市服務(wù)、潛在客戶產(chǎn)生服務(wù)，但頹勢(shì)依舊，而后，搜房網(wǎng)的營(yíng)收自2017年起持續(xù)下滑。轉(zhuǎn)型至今，房天下的股價(jià)從2014年實(shí)施轉(zhuǎn)型前的高位947.29美元，跌至最新的12.59美元，跌幅高達(dá)99%，不可謂不慘重。

因而，第一次試圖統(tǒng)一中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的搜房網(wǎng)，基本完敗，發(fā)展至今，搜房網(wǎng)基本已經(jīng)跌落了第一、第二梯隊(duì)。

相比之下，鏈家在2014年之前，更多的是積累和蓄勢(shì)。

那么，鏈家又是如何從僅有一個(gè)門(mén)店的小經(jīng)紀(jì)，到2008年成功超越當(dāng)時(shí)的行業(yè)龍頭——我愛(ài)我家，并發(fā)展成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呢？簡(jiǎn)單地說(shuō)，鏈家多次開(kāi)創(chuàng)行業(yè)先河，比如在2004年首推陽(yáng)光交易模式、在2008年啟動(dòng)「樓盤(pán)字典」項(xiàng)目、在2011年推出「真房源」行動(dòng)、在2013年領(lǐng)先行業(yè)首次推出先行賠付基金等，切實(shí)地為購(gòu)房者提供了真實(shí)的價(jià)值。而能得到消費(fèi)者的認(rèn)可，這就是鏈家的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是鏈家成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的核心原因之一！但是因?yàn)橘Y本市場(chǎng)覺(jué)得鏈家的模式太「重」，以及鏈家雖然是行業(yè)龍頭，但是與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，如我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等差距不大，因而在資本方看來(lái)，商業(yè)模式不及搜房網(wǎng)。

（2）2014~2017的「戰(zhàn)國(guó)時(shí)代」

時(shí)間邁入2014年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨著劇變，如前文所述，在行業(yè)內(nèi)部，搜房網(wǎng)宣布實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，這更加堅(jiān)定了大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自建和力推自家的在線房產(chǎn)平臺(tái)；另一方面，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也面臨一大波互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司的「入侵」，而在當(dāng)時(shí)，勢(shì)頭最猛的是宣稱要顛覆傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的、「互聯(lián)網(wǎng)中介」——愛(ài)屋吉屋。

彼時(shí)的愛(ài)屋吉屋曾在2015年創(chuàng)造了一個(gè)世界紀(jì)錄：最快完成五輪融資，從A輪到E輪只花了一年零三個(gè)月，累計(jì)融資3.5億美元，估值達(dá)到10億美元，是全世界獨(dú)角獸里跑得最快的那一只。

毫無(wú)疑問(wèn)，愛(ài)屋吉屋是資本市場(chǎng)的新寵兒，那么，其究竟做了什么事，從而備受資本市場(chǎng)的追捧呢？

簡(jiǎn)單地說(shuō)，愛(ài)屋吉屋要做的事情比搜房網(wǎng)更激進(jìn)。搜房網(wǎng)只是想憑借其當(dāng)時(shí)的流量?jī)?yōu)勢(shì)，「一統(tǒng)天下」，成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的絕對(duì)龍頭；而愛(ài)屋吉屋，要做的事情更狠，想要直接革掉傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的命。在2014年，愛(ài)屋吉屋以「干掉中介，讓門(mén)店滾粗」的口號(hào)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)脫穎而出，最早提出用O2O方式殺入傳統(tǒng)中介行業(yè)，并試圖顛覆行業(yè)玩法。具體來(lái)看，愛(ài)屋吉屋主要是開(kāi)啟了「燒錢(qián)」模式，憑借「二手房交易傭金僅收1%、租房傭金減半或全免、經(jīng)紀(jì)人底薪6000元+提成60%、365天不眠不休的無(wú)縫廣告」，完勝收取2.5%二手房交易傭金的傳統(tǒng)中介，從而在2015年創(chuàng)造了一個(gè)驚人的成績(jī)，其當(dāng)年度的房產(chǎn)交易總額高達(dá)400億元，銷(xiāo)售房屋2萬(wàn)多套，這一成就，鏈家花了十年，而愛(ài)屋吉屋只花了一年時(shí)間，代價(jià)則是燒完了3.5億美元融資。

但好景不長(zhǎng)，愛(ài)屋吉屋這種「To VC」的商業(yè)模式，經(jīng)不起真實(shí)商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)的考驗(yàn)。為什么這么說(shuō)？因?yàn)閻?ài)屋及烏為了挖人和提高經(jīng)紀(jì)人的積極性，愛(ài)屋吉屋一度把經(jīng)紀(jì)人的底薪設(shè)置為6000元，且把經(jīng)紀(jì)人的提傭比例提高至高達(dá)65%，因而在僅僅成立一年后，愛(ài)屋吉屋的員工總數(shù)已經(jīng)高達(dá)1.6萬(wàn)人，在巨大的員工和平臺(tái)運(yùn)營(yíng)成本壓力下，愛(ài)屋吉屋手里的現(xiàn)金不夠燒了，于是在現(xiàn)金流極度緊張的情況下，愛(ài)屋及烏只好宣布調(diào)整經(jīng)紀(jì)人薪酬水平，宣布放棄低傭金模式，并停止租客租房傭金免費(fèi)政策。而不再實(shí)施燒錢(qián)補(bǔ)貼的愛(ài)屋及烏，實(shí)則上和其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)沒(méi)有區(qū)別了，自此愛(ài)屋及烏的市占率大幅下降，且在多次嘗試轉(zhuǎn)型失敗后，最終于2019年年初宣告破產(chǎn)。

雖然，愛(ài)屋吉屋已經(jīng)破產(chǎn)了，但其給行業(yè)帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響，具體表現(xiàn)為，愛(ài)屋吉屋當(dāng)時(shí)對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了「價(jià)格戰(zhàn)」，疊加在樓市下行的2014~2015年，直接拖垮了很多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，客觀地講，這也為鏈家在2015年前后，并購(gòu)12家區(qū)域市場(chǎng)的老牌房產(chǎn)中介公司創(chuàng)造了條件。在而當(dāng)時(shí)，愛(ài)屋吉屋與鏈家之間的確也有一戰(zhàn)，愛(ài)屋吉屋一度入侵鏈家的大本營(yíng)——北京，為抵御愛(ài)屋吉屋在北京租房市場(chǎng)的野蠻擴(kuò)張，鏈家曾推出狙擊產(chǎn)品丁丁租房，采用免傭金模式，由房東支付5天房租作為中介費(fèi)，最終鏈家在燒掉3億元之后宣告模式失敗。

除了愛(ài)屋吉屋外，主打房屋直買(mǎi)直賣(mài)的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司——房多多（DUO.O）在發(fā)現(xiàn)商業(yè)模式跑不通后，也果斷放棄了所謂的純互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)模式，轉(zhuǎn)型成為「中介背后的中介」，聚焦為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賦能，而后以較低的估值在美國(guó)IPO，目前市值僅為6.71億美元。至于另外一家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司——Q房網(wǎng)，則于2017年被國(guó)創(chuàng)高新（002377.SZ）全資收購(gòu)。

當(dāng)然，一超多強(qiáng)的劃分只是基于行業(yè)現(xiàn)有的上市公司，實(shí)質(zhì)上，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以分為五大派系：第一大派系：獨(dú)立派系；第二大派系：貝殼系；第三大派系：五八系；第四大派系：易居系；第五大派系：房天下。

具體來(lái)看，（1）獨(dú)立派系，顧名思義，多指單打獨(dú)斗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，比如尚未上市的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中原地產(chǎn)、區(qū)域性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司國(guó)創(chuàng)高新（旗下?lián)碛腥Y子公司Q房網(wǎng)）和樂(lè)有家、香港最大規(guī)模上市的地產(chǎn)代理公司美聯(lián)集團(tuán)、合富輝煌集團(tuán)與保利發(fā)展于2018年重組產(chǎn)生的合富輝煌（0733.HK）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)SaaS平臺(tái)——房多多、沒(méi)有強(qiáng)大背景的中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)上市公司，如三六五網(wǎng)、方圓房屋集團(tuán)等，都屬于獨(dú)立派系；

（2）貝殼系，指的是貝殼旗下的子公司，或者與貝殼達(dá)成戰(zhàn)略合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，目前，貝殼系成員有全資子公司鏈家&德祐&貝殼金科控股、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)（貝殼持股10%）、中環(huán)互聯(lián)（與貝殼達(dá)成戰(zhàn)略合作）；

（3）五八系，指的是五八集團(tuán)旗下的子公司，比如國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)信息平臺(tái)——安居客、或者與其達(dá)成戰(zhàn)略合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，如我愛(ài)我家（五八持股8.28%）；

（4）易居系，具體包括易居企業(yè)控股（旗下?lián)碛泻诵馁Y產(chǎn)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)——克爾瑞、易居房友等）和樂(lè)居（LEJU.N），因?yàn)檫@兩家公司背后的實(shí)控人都是易居創(chuàng)始人周忻。值得一提的是，易居企業(yè)控股背后的股東十分豪華，中國(guó)排名前三的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，碧桂園、恒大、萬(wàn)科均持有易居12.35%的股份，最新的消息是，阿里巴巴會(huì)增持易居企業(yè)控股（2048.HK），并可能會(huì)成為其第二大股東。另外，騰訊目前還持有樂(lè)居15.6%的股份；

（5）房天下系，具體包括房天下(SFUN.N)、中指控股(18.57%)和世聯(lián)行（房天下持股5.33%），其中房天下和中指控股背后的實(shí)控人都是莫天全。

除了這五大派系，目前還有諸多試圖撼動(dòng)行業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)格局的新玩家或者挑戰(zhàn)者，比如字節(jié)跳動(dòng)控股的房產(chǎn)交易平臺(tái)幸福里、京東自營(yíng)房產(chǎn)、一站式新房購(gòu)買(mǎi)平臺(tái)——居理新房（2019年GMV高達(dá)300億元）、房產(chǎn)中介C2C交易平臺(tái)——真二網(wǎng)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)共享經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)——好屋中國(guó)、房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)——吉屋等等。

那么，這么多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)上市公司，應(yīng)該怎么挑選呢？

本文認(rèn)為投資者可以從以下兩個(gè)維度來(lái)思考：（1）核心競(jìng)爭(zhēng)力，即你看好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在未來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，是否能夠維持乃至擴(kuò)大自己的市場(chǎng)份額，對(duì)此，本文已經(jīng)進(jìn)行了深入分析；（2）業(yè)績(jī)前瞻性指標(biāo)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量及其變動(dòng)趨勢(shì)，至于這一點(diǎn)，限于篇幅，暫不深入展開(kāi)。

4、未來(lái)展望：數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝

回顧過(guò)去以及展望中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來(lái)，唯一可以確定的就是，唯有真正能夠?yàn)橄M(fèi)者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和行業(yè)貢獻(xiàn)真實(shí)價(jià)值的企業(yè)方能脫穎而出，并笑到最后。畢竟，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，如果一家企業(yè)沒(méi)有足夠強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，談何未來(lái)？而一路打敗了無(wú)數(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的貝殼找房，無(wú)疑是上述邏輯的最好驗(yàn)證。

貝殼在8月13日正式上市，對(duì)于其未來(lái)的發(fā)展，也只是一個(gè)臺(tái)階，畢竟其所處的賽道足夠大，想象空間足夠廣。數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝，貝殼的創(chuàng)始人左暉以及核心高管團(tuán)隊(duì)的確堪稱商業(yè)英杰，畢竟貝殼所處的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)在是太過(guò)于激烈。另外，能在一個(gè)高度同質(zhì)化的行業(yè)中勝出的企業(yè)，都值得另眼看待，在貝殼之前的海底撈、順豐控股都是這類型企業(yè)。

最后，想感嘆下，騰訊還是最大贏家，如果你也知道騰訊是貝殼的第二大股東，是五八同城的第一大股東，也是樂(lè)居的第三大股東！