圖片來(lái)源@視覺(jué)中國(guó)
從曾經(jīng)的“來(lái)了就是深圳人”，到如今的“來(lái)了，不一定是深圳人”，這個(gè)拉動(dòng)珠三角經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，在媒體上的修飾詞越來(lái)越多的不是“深圳速度”，而是“高房?jī)r(jià)”。
7月15日上午，深圳住建局等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，一共八項(xiàng)，被媒體稱(chēng)為“深圳史上最嚴(yán)調(diào)控政策”。
深圳究竟怎么了？接下來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還能成為全國(guó)的榜樣嗎？時(shí)值深圳特區(qū)成立40周年之際，國(guó)泰君安宏觀團(tuán)隊(duì)發(fā)布分析報(bào)告指出——
高漲的房?jī)r(jià)，只是深圳土地供給不足的一個(gè)側(cè)面反映。深圳要發(fā)揮大灣區(qū)龍頭作用，必須要改變當(dāng)前深圳發(fā)展受本地地域較窄限制的現(xiàn)狀。
目前正在進(jìn)行的“深、莞、惠深度一體化”政策，應(yīng)被視同深圳擴(kuò)容，打造“大深圳”，將會(huì)帶來(lái)新一輪改革開(kāi)放、科技創(chuàng)新的重大投資機(jī)遇。
脫口秀演員李誕曾經(jīng)調(diào)侃，
“中國(guó)其實(shí)有四個(gè)一線城市，但為什么所有人都只說(shuō)逃離北上廣？這會(huì)不會(huì)是深圳政府引進(jìn)人才的一種策略？”
雖然只是個(gè)玩笑，但深圳在一線城市中確實(shí)與眾不同——年輕、包容、多元、以及這一句“來(lái)了就是深圳人”，被認(rèn)為是深圳城市活力的最佳注解。
在任正非看來(lái)，華為的成長(zhǎng)，正是得益于深圳這方創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土。
1987年，深圳市政府出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)《關(guān)于鼓勵(lì)科技人員興辦民間科技企業(yè)的暫行規(guī)定》，鼓勵(lì)高科技人員以技術(shù)專(zhuān)利、管理等要素入股，而任正非就是靠這個(gè)文件創(chuàng)辦了今天世界級(jí)的科技公司——華為。
任正非帶領(lǐng)人大教授參觀華為，圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
1984年，王石用倒賣(mài)玉米賺來(lái)的錢(qián)成立了“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心”，也就是萬(wàn)科的前身；1987年脫胎于蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)部結(jié)算中心的招商銀行也掛牌成立；1995年，王傳福從北京南下，以250萬(wàn)元在深圳注冊(cè)了比亞迪實(shí)業(yè)；1998年，馬化騰成立了騰訊公司，擁抱互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的大潮，2005年，汪滔在深圳正式成立了大疆創(chuàng)新公司。
與此同時(shí)，深圳的金融業(yè)發(fā)展也駛?cè)肓丝燔?chē)道。
1987年，深圳發(fā)展銀行（后來(lái)的平安銀行）在全國(guó)首次以自由認(rèn)購(gòu)的方式向社會(huì)公眾公開(kāi)發(fā)行普通股股票。
1988年4月，深圳證券公司成立，深發(fā)展成為中國(guó)第一只掛牌流通的真正意義的股票。
1990年12月，深圳證券交易所開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。深交所的成立極大地便利了本地企業(yè)上市融資，以萬(wàn)科、平安保險(xiǎn)、招商銀行等為代表“土生土長(zhǎng)”的本土企業(yè)開(kāi)始快速崛起，并借助資本市場(chǎng)的力量在全國(guó)攻城掠地。
對(duì)于我國(guó)的城市發(fā)展策略究竟是以大城市群為主，還是大中小城市群協(xié)調(diào)發(fā)展，在過(guò)去多年里一直存在很大爭(zhēng)議。
曾經(jīng)，我國(guó)城市群戰(zhàn)略以發(fā)展中小城市群為核心。
2013年11月，黨的十八屆三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》曾經(jīng)提出——
“全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶(hù)限制，有序放開(kāi)中等城市落戶(hù)限制，合理確定大城市落戶(hù)條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模”。
2018年，城市發(fā)展策略開(kāi)始從中小城市群轉(zhuǎn)向大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。黨的十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)——
“要以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局”。
而到了2019年，這一策略開(kāi)始發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。
2019年8月召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)委第五次會(huì)議指出，
“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式。要按照客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律調(diào)整完善區(qū)域政策體系，增強(qiáng)中心城市和城市群等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人口承載能力”。
“特大型都市圈”、“灣區(qū)城市群”概念，開(kāi)始頻頻見(jiàn)諸媒體、評(píng)論。
伴隨著城市群戰(zhàn)略發(fā)展從中小城市群轉(zhuǎn)向特大型都市圈，“粵港澳大灣區(qū)”作為京津冀、長(zhǎng)三角之后第三極，被提高到國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高度，定調(diào)為“千年大計(jì)”，對(duì)標(biāo)的是硅谷、東京等世界級(jí)大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極。
而這個(gè)千年大計(jì)的主角，正是深圳。
相比于特區(qū)建立之初，宛如一張白紙的深圳，如今已經(jīng)形成了以制造、科技、金融為一體的成熟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
目前，深圳第三產(chǎn)業(yè)占比超過(guò)60%，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重在70%以上。第二產(chǎn)業(yè)占比約為40%，其中 ，先進(jìn)制造業(yè)占工業(yè)比重超過(guò)75%。
▼深圳第三產(chǎn)業(yè)GDP占比依然在不斷提升，資料來(lái)源：Wind
2019年，深圳GDP總量約2.69萬(wàn)億元，在全國(guó)位居第三位。以城市地均GDP來(lái)排名的話，深圳目前毫無(wú)懸念成為全國(guó)第一，19年深圳地均GDP達(dá)到13.48億元，是第二名上海的2倍之多，是中國(guó)單位面積經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出最高的城市（主要原因是深圳的轄區(qū)面積更小，不足上海的三分之一）。
這樣的成績(jī)或許不錯(cuò)，但是如果對(duì)標(biāo)世界級(jí)大灣區(qū)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
在《深圳不深沉》中，我們?cè)?jīng)分析過(guò)，深圳要發(fā)揮更大甚至龍頭作用，必須要改變當(dāng)前深圳發(fā)展受本地地域較窄限制的現(xiàn)狀。
高漲的房?jī)r(jià)，只是深圳土地供給不足的一個(gè)側(cè)面反映。
比起深圳大量的上市公司、流入人口，深圳每年的新增商品房卻僅有4萬(wàn)套左右，只有京滬穗的40%。存量房方面，深圳有220萬(wàn)套商品住房，只有京滬的1/3、廣州的2/3。
房?jī)r(jià)，擠走的不僅僅是人才，還有產(chǎn)業(yè)。
2018年，華為將2700名員工，從深圳遷至位于東莞松山湖的新園區(qū)，并在隨后的3個(gè)月又進(jìn)行了2次搬遷，共將12600人搬至東莞。
當(dāng)記者向任正非提問(wèn)，“您覺(jué)得深圳未來(lái)的危機(jī)在哪里？”
任正非說(shuō)，
“……會(huì)分散，會(huì)去低成本的地方。高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時(shí)代已經(jīng)形成了，但不會(huì)聚集在高成本的地方……”
不過(guò)，制造業(yè)外遷映射出的，并不一定是深圳的沒(méi)落，也可能是深圳的升級(jí)。
產(chǎn)業(yè)遷移是一個(gè)城市（國(guó)家）強(qiáng)大過(guò)程中不可逆轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，而邁過(guò)四十周歲的深圳，正在從一個(gè)世界工廠，逐步轉(zhuǎn)型為科技+資本驅(qū)動(dòng)的城市。
如任正非所說(shuō)，深圳的地理空間雖然是有限的，但是思想的空間確是無(wú)限的。深圳最寶貴的不是土地，而是培育創(chuàng)新的土壤。
# 創(chuàng)新中心
截至2019年底，深圳擁有國(guó)家、省、市級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心和企業(yè)技術(shù)中心等各類(lèi)創(chuàng)新載體達(dá)2260家，與5年前相比實(shí)現(xiàn)了翻番，其中，國(guó)家級(jí)118家、省部級(jí)605家，覆蓋了國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要領(lǐng)域。
值得關(guān)注的是，深圳圍繞第三代半導(dǎo)體、人工智能、腦科學(xué)等前沿領(lǐng)域，設(shè)立了13家基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)。
# 金融樞紐
金融資本，已經(jīng)成為推動(dòng)深圳持續(xù)創(chuàng)新的新生力量。
19年2月，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出，要支持深圳依規(guī)發(fā)展以深圳證券交易所為核心的資本市場(chǎng)，加快推進(jìn)金融開(kāi)放創(chuàng)新：
1、支持內(nèi)地與香港、澳門(mén)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展跨境人民幣再保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
2、不斷完善“滬港通”、“深港通”和“債券通”。
3、支持符合條件的港澳銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴設(shè)立經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。
# 空間擴(kuò)容
“深、莞、惠”深度一體化，將帶動(dòng)兩地的創(chuàng)新發(fā)展、產(chǎn)業(yè)對(duì)接、人口疏散，作用或可以視同為“深圳擴(kuò)容”。
▼深莞惠一體化加速進(jìn)行
圖片來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)，國(guó)泰君安證券研究
我們認(rèn)為，大都市圈內(nèi)一體化，甚至重劃行政區(qū)并非不可想象，三地共振，對(duì)完成粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)融合的第一步起到重要作用。
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