維持其主體信用評級“BBB-”富力地產(chǎn)玩不玩？王健林和孫宏斌懸著心！
萬達(dá)融創(chuàng)632億的交易今天搞簽約儀式，多位趕到現(xiàn)場的地產(chǎn)、財經(jīng)記者在門縫中一起見證了一個難得一見的烏龍。
大家都知道，萬達(dá)和融創(chuàng)最近水逆嘛。那王健林+孫宏斌這對組合，就引入了一位強(qiáng)有力的援軍——富力地產(chǎn)。
簽約儀式現(xiàn)場連背景板都擺上了，然后出狀況了。
簽約儀式從下午4點(diǎn)延期至5點(diǎn)，記者們也被趕出來現(xiàn)場，于是大家就開始扒著門縫開始報道了。儀式還沒開始，大家驚訝的才發(fā)現(xiàn)，背景板又換成了萬達(dá)和融創(chuàng)中國，富力地產(chǎn)的名字從大背景板上消失了。
But why?
二家變?nèi)遥矣肿儍杉?，這背景板都準(zhǔn)備了兩塊，背后水很深的樣子。
隨后，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林、融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌以及富力集團(tuán)董事長李思廉都陸續(xù)到場，但是沒有進(jìn)入主會場，而是進(jìn)入小會議室，隨后會議室內(nèi)還傳出摔碎玻璃杯的聲音。于是，門縫的記者們又對此做了報道。
都是有身份有地方的大佬，怎么能吵架呢，這真是讓圍觀群眾，不，是記者們，操碎了心，究竟是誰摔的杯子呢？
反正摔完杯子后，酒店又是一頓忙活，然后富力地產(chǎn)的名字重新出現(xiàn)在了大背景板上。
酒店小哥來來回回?fù)Q背景板也是心累啊，偵探君（微信公號：jrjzt999）想說，你們這是折騰人玩兒啊。
其實(shí)，早在去年12月19日，萬達(dá)商業(yè)和富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方計劃在2017年到2021年間，每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn)5年投資300億元，開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目。
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》披露，雙方的分工是，萬達(dá)主要負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計、招商運(yùn)營及部分投資，使用萬達(dá)廣場品牌；富力地產(chǎn)負(fù)責(zé)項目主要投資、建設(shè)。
所以偵探君（微信公號：jrjzt999）覺得，富力地產(chǎn)出現(xiàn)在大背景板上也不算太意外。
最終現(xiàn)場簽約儀式照常舉行，融創(chuàng)此前接盤的77個萬達(dá)酒店最終出售給了富力地產(chǎn)。而13個文旅項目依舊由孫宏斌接盤。
如此一來，萬達(dá)和融創(chuàng)的資金壓力驟減。
此前，市場流傳一份商業(yè)銀行內(nèi)部系統(tǒng)下發(fā)的名為“關(guān)于海航系、萬達(dá)系、復(fù)星系、融創(chuàng)系授信業(yè)務(wù)專項排查的通知”。融創(chuàng)和萬達(dá)的財務(wù)杠桿被市場高度關(guān)注。
王首富最近估計一直在水逆，一直表現(xiàn)良好的萬達(dá)也是頻頻上頭條。一個月前萬達(dá)“股債雙殺”的風(fēng)波帶來的余波還在，首富半天損失了66個小目標(biāo)，緊接著就是萬達(dá)將文旅項目和酒店打包出售給融創(chuàng)的新聞。
盡管王首富對外解釋說出售資產(chǎn)是為了降低萬達(dá)負(fù)債率，多么合理而又正確的解釋。氮素，國際三大評級機(jī)構(gòu)之一標(biāo)普還是無情的將萬達(dá)商業(yè)放進(jìn)了負(fù)面觀察名單，維持其主體信用評級“BBB-”，這意味著標(biāo)普未來可能進(jìn)一步對其下調(diào)評級。
雖然暫時沒有被下調(diào)評級，但是王首富心塞的可不止是這一件事。發(fā)改委昨天上午再次強(qiáng)調(diào)，有關(guān)部門將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域非理性對外投資傾向。受近期監(jiān)管收緊的影響，近幾年來在娛樂、體育、房地產(chǎn)業(yè)投資頗為激進(jìn)的萬達(dá)，不被市場資金所看好。
融創(chuàng)也沒有好到哪里去。
最近，上交所信息披露顯示，融創(chuàng)中國集團(tuán)計劃發(fā)行的100億元公司債已被終止發(fā)行。
受此消息影響，融創(chuàng)中國股債雙殺。7月18日，股價最低下跌13%，報收于15.5港元/股。而2019年12月到期債券價格跌破面值，債券價格一度下跌超過4%。
7月18日午間，孫宏斌臨時召集了騰訊財經(jīng)等數(shù)家媒體，在北京華貿(mào)中心麗思卡爾頓酒店16層一間客房內(nèi)見面。其對記者表示，是融創(chuàng)方面主動撤回的100億公司債，因為公司不缺錢，排隊時間太久了，沒有必然。
7月19日，也不知道是受“不缺錢論”還是受不接手萬達(dá)76個酒店的影響，融創(chuàng)報收17.2港元/股，上漲7.9%。
今天，對于富力來說也是動蕩的一天， 據(jù)財聯(lián)社消息，富力地產(chǎn)2022年到期的美元債券下跌3點(diǎn)報98.7美元。
富力地產(chǎn)董事長李思廉出席了發(fā)布會，而富力的聯(lián)席董事長兼總裁張力也被記者看到在發(fā)布會上現(xiàn)身。
與王健林、孫宏斌等頻頻霸占頭條的地產(chǎn)大佬不同，張力更深諳“悶聲發(fā)大財”的道理，極少接手媒體采訪，低調(diào)而神秘，但他又特別敢說話，曾公然批評北京的同行：“我覺得相對來講，廣東人做事比較勤奮一點(diǎn)、實(shí)在一點(diǎn)。如果我們是甲A，北京的開發(fā)商就是丙級隊。”
與運(yùn)動健將王石相比，張力簡直就是個工作狂，他曾說：“如果老板的高爾夫球打到80多桿，他的公司肯定做不好。”
在生意場上，張力更是生猛大膽，93年進(jìn)入房地產(chǎn)，不到十年的時間就把富力做到了廣州銷量第一的地產(chǎn)公司。2002年，擊敗潘石屹，拿下北京CBD富力城的項目更是使富力地產(chǎn)一舉成名。
和其他地產(chǎn)商“郊區(qū)包圍城市的策略不同”，張力偏愛市區(qū)的老廠房改造。
不管是別人看來多破多爛的地，張力都敢拿，甚至原來是殯儀館的地他都敢改造。同行都說那塊地風(fēng)水不好，避之而不及，張力卻把那兒當(dāng)做風(fēng)水寶地，蓋上房子之后居然賣的很好。
2002年，北京東三環(huán)原北京起重機(jī)廠等五家老廠房所在地招標(biāo)，幾家大房地產(chǎn)商都對此虎視眈眈，其中就有志在必得的潘石屹。而從廣州遠(yuǎn)道而來的張力當(dāng)時對北京一點(diǎn)都不了解，連國土局的大門在哪里都不知道，最后以31億的高價擊敗了潘石屹，拿下了今天的富力城。
今天，在萬達(dá)、融創(chuàng)、富力這場三國殺對決中，誰又將是最后的贏家呢？
【作者：偵探君；來源：“金融街偵探”（微信公號 ：jrjzt999）】
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