失控、告急，繼一線城市高燒不退之后，二線重點城市諸如：武漢、合肥、濟南等近期房價持續(xù)攀升，而合肥作為此輪上漲的龍頭，今年已經(jīng)上漲了50%。樓市的火爆，也使得房地產(chǎn)商銷售額不斷破記錄，2016年上半年，融創(chuàng)錄得銷售金額560.5億元，名列十大房企之首。
2016年下半年，融創(chuàng)計劃新開盤28個項目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，其可售貨值預(yù)計403億元，加上現(xiàn)有項目二次開盤后，總貨值可達1680億元，分布在21個一二線城市。融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示，“2016全年銷售金額可以達到1100億元”。
如若此銷售額兌現(xiàn)，融創(chuàng)也將成為即萬科、恒大地產(chǎn)、碧桂園之后又一家銷售額突破千億大關(guān)的房企，而2016年的房產(chǎn)市場也注定將創(chuàng)下歷史新高。
融創(chuàng)的掌門人是誰？ 就是當(dāng)年鎩羽聯(lián)想早期創(chuàng)業(yè)的孫宏斌，這個曾經(jīng)被柳傳志“掃地出門”并親手送入監(jiān)獄的聯(lián)想“叛將”。
9月18日晚間，融創(chuàng)中國與聯(lián)想控股雙雙發(fā)布公告宣布，融創(chuàng)中國擬以137.88億元收購聯(lián)想控股41家目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債券。
交易完成后，融創(chuàng)中國將持有原來聯(lián)想系的融科智地等41個目標(biāo)公司的42個項目的權(quán)益，分別位于北京、天津、重慶、杭州等16個中國城市，總建筑面積約1802萬平方米，其中未售面積約730萬平方米。
風(fēng)頭正勁的融創(chuàng)素來喜愛收購，雖有成有敗，這也使得曾經(jīng)屢次受傷的孫宏斌也被業(yè)內(nèi)稱為“白武士”。房地產(chǎn)市場的第二春貌似拖著蹣跚的腳步來到了跟前，“資本作手”孫宏斌豈會白白浪費這個吃小魚的黃金時節(jié)，而此次的收購竟是與它有著千絲萬縷的“老東家＋冤家”聯(lián)想。
兩代人的聯(lián)想情結(jié)
收購?fù)瓿珊?，融科智地旗下北京融瞰、北京瞰融、融科新地?biāo)及第一太平融科將成為融創(chuàng)的聯(lián)營公司，其他目標(biāo)公司則將成為融創(chuàng)的附屬公司。
“英雄”總是相惜，孫宏斌曾經(jīng)稱呼柳傳志為“老爹”，是聯(lián)想體系內(nèi)最年輕的高層，一度被稱為接班人人選之一。柳傳志曾經(jīng)一手將孫宏斌栽培起來，讓其擔(dān)任漢卡和微機產(chǎn)品全國分銷業(yè)務(wù)的企業(yè)部經(jīng)理，一時風(fēng)光無量，但后來他因為經(jīng)濟問題，其實更多是“喧賓奪主”，過早“自立門戶”、搞公司內(nèi)小團體小王國的問題，被柳傳志親手以“挪用資金罪”送進監(jiān)獄，并被判處有期徒刑 5 年，事后減刑至1年零2個月。
1994年3月27日，孫宏斌出獄。出獄前夕，他和把他送進監(jiān)獄的柳傳志坐下懇談，他強調(diào)自己決不屑于提著刀子在街上亂轉(zhuǎn)，將來也不會切入IT業(yè)，只是想在自己輝煌的未來中有柳傳志的影子。孫宏斌出類拔萃的偏執(zhí)與近乎僵硬的冷靜，使柳傳志對其刮目相看。
其后，聯(lián)想不僅借給他50萬元在天津開辦順馳房地產(chǎn)咨詢公司，還為他與銀行取得聯(lián)系，作為他第一個開發(fā)項目的合作伙伴，并以聯(lián)想的無形資產(chǎn)幫他圈地、融資。這兩個本該怒目相向的男人，竟然長時間上演了一出惺惺相惜的悲喜劇。
如今，聯(lián)想控股的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部劃歸孫宏斌旗下，也許不單純是什么商業(yè)命運使然，而是雙方仍舊彼此根深蒂固的情結(jié)所至。
大冒進，破百爭千億，要跟萬科搶全國第一
出獄后，孫宏斌深耕天津，很快把順馳做成地產(chǎn)中介老大。1998年國家停分福利房，孫宏斌又瞅準(zhǔn)機會變身開發(fā)商，在地產(chǎn)界強勢崛起。
2000年左右，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了一個巨大的變化，就是土地招標(biāo)、掛牌、拍賣制度在全國全面施行，此時的孫宏斌看到了這個機會，開始走出天津，在全國拼命拿地和擴張。當(dāng)時的孫宏斌野心勃勃，他在業(yè)內(nèi)的很多公開場合說過，要超越萬科，這也引起了萬科董事長王石的極大不滿。
2003年12月8日，北京土地“第一拍”，起價高達4.3億的大興黃村地塊，華潤、富力等巨頭均在決逐，最終，順馳以9億的“天價”奪標(biāo)。當(dāng)時大興在售樓盤不過4000元/平方米，順馳的價格讓樓盤起價突破5500元/平方米。
2003年9月，石家莊009號地塊拍賣。河北最大開發(fā)商卓達集團老總親自坐鎮(zhèn)，報價4.25億，卻被順馳“馬仔”報出的5.97億擊潰。此次報價經(jīng)歷161輪的瘋狂角逐，現(xiàn)場電話此起彼伏，順馳“馬仔”卻連個請示電話都沒打。這令卓達出離憤怒，公開指責(zé)順馳是土地市場的“攪局者”。
2004年1月，蘇州工業(yè)園地塊拍賣。對此地做了一年多規(guī)劃的萬科原本志在必得，卻被順馳以27.2億橫刀奪愛。事后，遠(yuǎn)在南極探險的王石給孫宏斌打電話，商量能不能合作開發(fā)。
2004年，順馳銷售額破百億。2005年，孫宏斌提出了千億銷售目標(biāo)。
然而，好景不長，孫宏斌本來距離他的“順馳帝國”只有一步之遙，卻功敗垂成。當(dāng)時順馳管理層非常年輕，也非常有沖勁，它的商業(yè)模式是通過拍賣高價拿地，然后快速開工、快速回款，有點類似于現(xiàn)在流行的互聯(lián)網(wǎng)模式。不料趕上了全國范圍的房地產(chǎn)調(diào)控，高速發(fā)展的順馳資金鏈斷裂，香港上市又遇阻，孫宏斌只得在2006年9月將順馳的大部分股份賣給了香港路勁基建，這家被視為“地產(chǎn)黑馬”的公司轟然崩塌。不再擁有順馳的孫宏斌又一次陷入了人生低谷。
“局外人”柳傳志始終不明白，孫宏斌為什么那么急，以至于敗得那么慘？熟悉孫宏斌的人則說，他提出千億目標(biāo)時，心中要超越的已非萬科，而是聯(lián)想。當(dāng)時，人仰馬翻，一切又回到了原點。
有意思的是，早在03年順馳搞得如日中天時，孫宏斌“莫名其妙”地新建了融創(chuàng)，主攻高端房地產(chǎn)。孫宏斌為何要“左右互搏”？有人猜他“狡兔三窟”，給自己留后路；有人則認(rèn)為，這是差異化競爭的需要。
到多年后，孫宏斌才吐露真相：順馳準(zhǔn)備上市時，保薦人揪著他坐過牢的事不放，要他退出順馳管理層。他做融創(chuàng)，純粹是為了讓自己有活干。
靠融創(chuàng)， 孫宏斌重出江湖
順馳的潰敗還是讓孫宏斌有了規(guī)矩：除了延續(xù)順馳時期的快節(jié)奏，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率保持良好良好外，他還增添了兩條新規(guī)定，第一管好現(xiàn)金流，第二盯準(zhǔn)一線城市。此外，盡快上市是關(guān)鍵。
從2008年融創(chuàng)上市，碰到百年不遇的次貸危機，投資人還偏偏是雷曼兄弟；2009年融創(chuàng)路演，香港股市又一路狂跌。直到2010年10月7日，融創(chuàng)才在港交所“流血上市”，資產(chǎn)價格幾乎折半。四年時間盡管跌跌撞撞，但孫宏斌還是成功將這家公司推向香港聯(lián)交所。
在過去的兩年時間中，閃電“收購”成為了孫宏斌與融創(chuàng)在地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。
2014年5月，融創(chuàng)中國以62.98億港元收購綠城中國24.31%股份，然而，隨著綠城集團董事長宋衛(wèi)平寫了一紙“檢討與反省”，一改之前“天下本一家，有德者掌之”的選賢舉能態(tài)度，雙方經(jīng)過了多輪談判后，最后宣告協(xié)議中止。孫宏斌敗走綠城，隨后中交集團入主。
一改之前的口無遮攔，孫宏斌從頭到尾只是沉默，唯獨發(fā)了一條微博說：不做雙輸?shù)氖?，不做好人，不做壞人，做人?/p>
2015年1月30日，融創(chuàng)與佳兆業(yè)達成協(xié)議，決定接手佳兆業(yè)49.25%股份。2月5日，融創(chuàng)中國購入佳兆業(yè)25.29億股股份，交易完成后融創(chuàng)將成為佳兆業(yè)第一大股東。交易達成時，佳兆業(yè)掌門人郭英成正深陷涉腐傳聞。不料此后郭英成成功脫身，抱怨融創(chuàng)收購價太低，孫宏斌對佳兆業(yè)亦意興闌珊，早先付出的20多億被加了一點利息退回。
盡管兩次收購都是“趁人之危、雪中送炭”之舉，但均以失敗告終，但這并不能阻止孫宏斌繼續(xù)在收購這條路上繼續(xù)前進。
如今，因為138億的地產(chǎn)收購案，孫宏斌、柳傳志，這兩位曾經(jīng)發(fā)生故事的故人續(xù)上了新劇情。
對于聯(lián)想來說，剝離非主營業(yè)務(wù)，能為聯(lián)想提供良好的現(xiàn)金流，讓聯(lián)想控股更聚焦在國內(nèi)和國外金融服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、農(nóng)業(yè)與食品與創(chuàng)新消費等領(lǐng)域的投資發(fā)展。而對于融創(chuàng)來說可以鞏固融創(chuàng)集團的區(qū)域布局，擴大融創(chuàng)集團在一二線核心城市的土地儲備和市場份額，助力其銷售額突破千億大關(guān)。
其實，無論是融創(chuàng)還是聯(lián)想如果能在此次交易中獲利，皆是贏家。
（本文綜合了網(wǎng)易房產(chǎn)、投資潮、騰訊科技等媒體公開報道信息）
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傳志，你就是奸商
現(xiàn)在不管什么公司都有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。。。
當(dāng)經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁上之后，剩下的你們都知道了
挺有能耐的
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