鈦媒體注：隨著各中小學(xué)陸續(xù)出臺招生簡章，家長們又到了為孩子報名忙碌的時節(jié)。同時，為了孩子能在幾年后念上好學(xué)校，另一些家長也在為學(xué)區(qū)房奔走。本期由鈦媒體和安居客聯(lián)合推出的“商業(yè)直觀”，就為讀者用圖表呈現(xiàn)學(xué)區(qū)房如今的“盛況”。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，3月以來，學(xué)區(qū)房需求量較年初增長了近五成，價格和漲幅也領(lǐng)先其他住宅。在當(dāng)前教育資源不均的背景下，學(xué)區(qū)房依然奇貨可居。
需求堅挺 價格難撼
每年春節(jié)后的三四月份都是學(xué)區(qū)房交易的高峰期，為滿足此類購房者的需求，安居客于2014年初首推“學(xué)區(qū)找房”功能。安居客根據(jù)用戶搜索數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月以來，學(xué)區(qū)房需求量猛增，4月底相較1月初增長了46%。學(xué)區(qū)房掛牌量也有顯著增長，較1月上升32%，但依然跑不過旺盛的需求。
價格方面，學(xué)區(qū)房也一直是樓市中的佼佼者，“天價學(xué)區(qū)房”的新聞屢屢見諸報端。一條“北京4.4平米學(xué)區(qū)房賣出135萬”的新聞一度成為熱議話題，隨后“上海市靜安區(qū)25平米的學(xué)區(qū)房單價高達11萬元”也同樣讓人咂舌。
這些個例不能代表普遍狀況，但“屋以稀為貴”的確是“帝都”“魔都”學(xué)區(qū)房的價格現(xiàn)狀。安居客數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今，房價在“政策市”中起起伏伏，但學(xué)區(qū)房五年來一直呈穩(wěn)步增長勢頭：北京學(xué)區(qū)房均價從2.1萬／平方米漲至4.3萬／平方米，上海學(xué)區(qū)房均價從2萬／平方米漲至4萬／平方米。學(xué)區(qū)房漲幅高于兩城平均房價漲幅。
“一街之隔的學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房，價格會截然不同，學(xué)區(qū)因素的溢價是非常明顯的。”安居客相關(guān)人士表示，教育資源不均衡和追求名校的風(fēng)氣導(dǎo)致學(xué)區(qū)房受到熱捧，隨著二胎政策的放寬，預(yù)計至少未來10年，學(xué)區(qū)房仍將維持供不應(yīng)求的狀態(tài)，學(xué)區(qū)房的價格也會繼續(xù)堅挺。
既要擇校而居，又要承受學(xué)區(qū)房高昂的單價，使得學(xué)區(qū)房的面積普遍低于非學(xué)區(qū)房。據(jù)統(tǒng)計，學(xué)區(qū)房半數(shù)面積小于90平方米，一室戶占比較非學(xué)區(qū)房高。
二套主力 政策有利
近年來，學(xué)區(qū)房越炒越熱。而為了避免學(xué)區(qū)房過度炒作，調(diào)整劃片范圍、規(guī)范居住年限、限定最小面積等措施頻出。
今年，上海虹口、閘北和寶山等區(qū)陸續(xù)跟進靜安“學(xué)區(qū)房五年新政”，規(guī)定區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。安居客數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后，這些區(qū)域的學(xué)區(qū)房訪問量較其他區(qū)域反而高出了60%。
對此，安居客相關(guān)人士認(rèn)為：“入學(xué)限制措施是為了給學(xué)區(qū)房‘降溫’，但事實上，只要教育資源不均狀況沒有改變，望子成龍的家長們還是會更努力地追求這些范圍縮水后的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房價格只會升不會降?！?
他同時表示，入學(xué)政策每年都有可能變化，名校對口范圍也會微調(diào)，在購買學(xué)區(qū)房時，需有風(fēng)險意識。
值得一提的是，學(xué)區(qū)房一般不是家里的首套房。安居客調(diào)查顯示，在當(dāng)前市場的購房類型中，“已有房，新增一套房”占比最大，達到41%。而在購買二套房的用戶中，除了增值投資以外，孩子上學(xué)為用戶購買二套房的主要原因，因此學(xué)區(qū)房更受到用戶歡迎。
作為二套房中的“主力軍”，學(xué)區(qū)房購房者極有可能從近期的樓市新政中受益。以400萬學(xué)區(qū)房為例，二套房首付政策調(diào)整后，首付門檻從280萬降至160萬，公積金貸款額度的調(diào)整和營業(yè)稅免征范圍的擴大，也大大降低了購房成本。
4月樓市速遞
“330新政”出臺已滿一個月，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，2015年4月的用戶數(shù)和訪問量激增32%，新房電話量上漲20%，改善型住房需求量環(huán)比增長35%。
訪問量、電話量的增加都說明市場潛在的購房需求，待相關(guān)政策落地執(zhí)行，處于觀望的購房者極可能會出手。同時，4月安居客二手房新增房源較3月上升了34%，隨著多地大幅提高新增供應(yīng)量，成交量也必將上揚，二季度下半期市場或?qū)⒂瓉硇「叻濉?/p>
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從大學(xué)時候開始看的商業(yè)價值怎么變了？感覺質(zhì)量也下降了。我不要看口水文，我希望能看到經(jīng)過思考后有深度的東西。
把以前的配色和字體換回來，要不弄兩個版本，我用以前那個…
以前好不容易收藏的文章全沒了…搞什麼飛機…以前商業(yè)價值的設(shè)計師，看到回復(fù)請聯(lián)係我…本來很有特色的APP就這麼被什麼BT搞屎了…
說心裏話，我有點後悔升級了…
界面設(shè)計和App內(nèi)容不是同一個設(shè)計師弄的吧…格格不入…美式配色撞和色…雜交嗎…圖標(biāo)感覺抄襲Zaker…重內(nèi)容輕設(shè)計也不用這樣吧…幸好內(nèi)容沒變一樣優(yōu)質(zhì)…要不是內(nèi)容好就直接被我請出界面了…
稀缺資源
學(xué)位房太貴了。
學(xué)區(qū)房是硬通貨。
一個學(xué)區(qū)的噱頭，房價竟然可以如此瘋狂失去理智。