孔雀機構被物業(yè)強拆，昨天刷爆了朋友圈，就跟之前的“地庫”一樣，鬧得人心惶惶?？傊兹浮帮w了”，不少創(chuàng)業(yè)者為它的停擺而感到惋惜，畢竟它曾給深圳創(chuàng)業(yè)團隊留下太多的甜美回憶。
孔雀機構被拆現場
事件還原：因拖欠租金與物業(yè)管理費被解除租賃合同
昨天，朋友圈里被孔雀機構的一聲“悲鳴”占領了。這消息源自微博“孟大維”的截圖，隨后接到了一波波創(chuàng)業(yè)者的爆料，說因為孔雀機構拖欠正中物業(yè)的物業(yè)費要強拆？
據了解，在這之前孔雀機構還是看似正常運轉，跟36氪等幾家合作的活動都在穩(wěn)步的推進中。常駐的創(chuàng)業(yè)者反應跟孔雀機構的合作一直不錯，直到4月20日下午，接到深圳正中置業(yè)有限公司通知：因孔雀機構拖欠2016年2月、3月、4月份租金與物業(yè)管理費等相關費用，物業(yè)與孔雀機構解除租賃合同，并通知孔雀機構內的創(chuàng)業(yè)者在4月22日前安排搬遷。
今天一早，物業(yè)公司開始清場，并對孔雀機構進行拆除。記者到場發(fā)現，之前孔雀已裝修近半的新空間被拆的七七八八，曾經門庭若市的餐廳也已經清空，工作人員對此并不愿意多評論一句。
走入辦公區(qū)域，不少創(chuàng)業(yè)者情緒激動，要求孔雀機構相關高層給個解釋，而物業(yè)公司態(tài)度也十分強硬，后經過政府街道辦介入，雙方情緒緩和。據業(yè)主跟鬧客邦透露，現在員工在整理用戶的居住合同，部分工程款也未結清。物業(yè)公司人員還透露，現在孔雀機構欠租過百萬人民幣，同時還欠入駐租戶租金、和預收的租金共計70多萬人民幣。截止下午3點，孔雀機構CEO陳鵬福并未出現。
孔雀機構，是深圳最早開始嘗試新型聯合辦公空間的企業(yè)，成立于2013年。根據網站顯示，其前身為深圳趨勢文化創(chuàng)意聯盟，2013年，孔雀機構調整成為聯合辦公空間，為創(chuàng)業(yè)者服務，是深圳較早建立孵化生態(tài)鏈條的眾創(chuàng)空間，專注TMT領域的孵化。目前已經服務團隊累計130多個，火樂科技、HiredinChina、倍輕松-握握、磁易購、青萍科技（北京）有限公司、全民互娛、娛夢網絡、樂逗游戲等知名公司都出自這家眾創(chuàng)空間。
最近，孔雀機構的財務危機在圈內就傳的沸沸揚揚，出事前一日，不少創(chuàng)業(yè)者見到孔雀機構內就已經出現點點租、小微蜂等辦公空間出租平臺的廣告以及人員，為創(chuàng)業(yè)者找場地，甚至還推出免費入駐幾月的優(yōu)惠活動。
事發(fā)之時，入駐的創(chuàng)業(yè)者們紛紛表示驚訝，并表示孔雀機構在前兩年的入住率很高，基本都90%以上，頂峰的時候都已住滿，從2015年下半年開始，由于資本寒冬，創(chuàng)業(yè)企業(yè)經營維艱，孔雀的經營情況開始下滑，目前入駐率只有60%左右。
其實孔雀機構之前有兩家分店，蛇口美年廣場店開業(yè)不久在去年12月突然關閉。據知情人士告知，其關閉原因仍然是與物業(yè)之間因物業(yè)費、租金等問題扯皮鬧掰，孔雀機構也是通知其入駐團隊三天內辦理，不少創(chuàng)業(yè)者因其服務比價好，從蛇口遷來南山科興店。而那場風波，業(yè)內人士爆料孔雀其實耗費了合計200多萬。
有消息稱，其CEO陳鵬福的財務一直有問題，名下房產已經抵押，空間入住率持續(xù)下降，關張也是能夠預見的。消息一出，圈內一時間亂作一團，不少空間親自上門招攬團隊入駐，還有不少愿意主動提供免費空間為創(chuàng)業(yè)者度過這段時期，創(chuàng)業(yè)者卻已經心悸，對空間開始失去信心。
之后鬧客邦聯系到孔雀機構CEO陳鵬福，并回應作為大股東愿意承擔相關責任：
1、保證員工工資。
2、根據租賃協議，向租戶退還押金和多余租金。
眾創(chuàng)空間業(yè)內人士怎么看？
2015年，眾創(chuàng)空間稱為潮流名詞，被稱為中國眾創(chuàng)空間元年。創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的熱情催生了大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求，一時間眾創(chuàng)空間、孵化器、聯合辦公空間令人眼花繚亂。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務副市長的發(fā)言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過460萬平方米。
不少業(yè)內人士反映，實際上深圳已經遠遠超過這個面積，正在運營的孵化載體已經超過千家，另外，不少地產企業(yè)也紛紛搭著”雙創(chuàng)"之風，將原有傳統(tǒng)產業(yè)園進行改造升級，星河、天安、華強北、賽格從不同領域切入，為創(chuàng)業(yè)孵化提供空間。
除了地產商，資本、上市公司，甚至原本跟這行毫無關系的個人也以“二房東”的姿態(tài)也邁入了空間行當。這個已經被資本和熱潮催熟的行業(yè)，不僅面臨著專業(yè)化程度不高、運營管理人才欠缺等問題，盈利模式單一、資金匱乏才是真正致命的缺失。事實上，眾創(chuàng)空間并非空間而已，拼的是生態(tài)的搭建，雄厚的資本支持、強大的資源整合能力、媒體公信力以及完整的基礎服務能力這四個基礎能力缺一不可。
提及倒閉，不得不提及之前的“地庫”，孔雀機構已經是第二家。除此之外，還有另外一個現象，不少之前運營不錯的孵化器從今年開始大規(guī)模擴張，大規(guī)模擴張、圈地、圈占資源，許多眾創(chuàng)空間對于盈利模式也并未考慮太多。
INNOBANK 創(chuàng)始人楊霆鵬表示，孔雀機構在很多人還看不懂孵化行業(yè)的時候就已經以創(chuàng)新孵化器的姿態(tài)走出來為創(chuàng)業(yè)者服務，不少團隊受惠。如今行業(yè)環(huán)境的確很亂，動輒過幾百萬的補貼，讓大批不懂孵化的人進駐另有所圖，真正能夠幫助創(chuàng)業(yè)者的人卻因市場亂象，死在前進的路上。
律師怎么說？
無論你是為它感到惋惜還是感覺與你無關，總之在這場紛爭中，各方都是受害者。物業(yè)說：孔雀你欠了我的錢，孔雀說：你說要拆你就拆？創(chuàng)業(yè)者說：你們掐架，為啥受傷的總是我。
對于強拆事件，易法客創(chuàng)始人、著名律師高德良給出了專業(yè)意見：
物業(yè)有沒有權利進行強拆？
高德良：物業(yè)如果進行了強拆，可能導致侵權或人身傷害。如果強拆，屬于私力救濟，業(yè)主反而可能導致侵權、人身傷害等問題，如果法律允許強拆，要法院干嘛，還是要通過司法途徑或者通過司法幫助解決問題。
孔雀提前3天要求租賃在此的創(chuàng)業(yè)者撤離，是不是也有問題？
高德良：對于這點，孔雀機構與創(chuàng)業(yè)者簽訂了租賃合同，創(chuàng)業(yè)者也預付了房租，理論上合同到期才能視為合同解除，提前三天要求創(chuàng)業(yè)者撤離，可能導致違約，因為沒有看合同，只能說可能。
另外題外話，作為為創(chuàng)業(yè)者提供幫助和服務的創(chuàng)業(yè)服務機構，應該要有一定的擔當和責任心。如果確實有困難，可以采取提前機構和創(chuàng)業(yè)團隊溝通，預留充裕時間讓創(chuàng)業(yè)者找到新的場地， 以減輕或者化解矛盾危機。
根據法律，創(chuàng)業(yè)者該如何處理目前由于二房東違約引起的違約？
高德良：這場違約事件中，創(chuàng)業(yè)者的確是無辜的一方。理智對待很重要，盡快找其他機構落腳，不要影響自己創(chuàng)業(yè)，至于能不能索賠，需要按照當時與孔雀機構簽訂的合同來，視情況而定，不能完全定論。
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沒有做好應對準備
跟進做孵化器的有太多了。